Посчитать неустойку по дду

Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2020

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. Т.е. если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру до 01.01.2020 г., то можно предположить, что вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд удовлетворит указанной логике, нет.

Нюанс: Если вы купили квартиру по договору цессии. По договору цессии (уступка права требования) стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (т.е. Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей).

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ

При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте. Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней. Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ, увеличится просрочка, можно подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску.

Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию. В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.

Как посчитать неустойку по договору долевого участия

Требование следует подкрепить ссылками на пункты договора, которые, по вашему мнению, нарушил контрагент, а также на нормы законодательства, регулирующие процедуру долевого участия в объектах строительства. Уведомление необходимо составить в двух копиях (одну оставить себе) и соответствующим образом зарегистрировать.

Также если дольщик понес дополнительные затраты из-за несвоевременного выполнения застройщиком обязательств, он может рассчитывать на их возмещение, предоставив суду соответствующие документальные свидетельства. К примеру, это может быть аренда жилья, к которой дольщик был вынужден прибегнуть.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки (пени) за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки (формула для ее расчета приведена ниже). Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа (см. ниже), плюс к неустойке, за несвоевременную ее выплату.

На практике, правда, Застройщик может попенять на местную администрацию или на недобросовестного подрядчика, и предложить дольщику уменьшить размер неустойки и/или растянуть срок ее выплаты. Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика. Но если предложение Застройщика о добровольной выплате неустойки принято, то рекомендуется закрепить его письменным соглашением сторон.

Неустойка по ДДУ: расчет и взыскание

Если было решено сотрудничать с фирмой-строителем по договору ДДУ, такой порядок решения спора не является обязательным. Если обратиться к уже упомянутому 214-му закону, регламентирующему рассматриваемую сферу, можно заметить, что нет никаких требований к претенциозному порядку решения конфликтной ситуации.

Необходимо указать, если были приняты меры по урегулированию конфликта, не прибегая к суду, каким образом это было сделано и какие результаты принесло. Впрочем, если в договоре нет требований к покупателю вначале писать претензию истцу, этот пункт смело можно опустить. Также дополнительно перечисляют список документов, сопровождающих исковое заявление, и собственноручно подписывают бумагу, указывая информацию для обратной связи.

Взыскание неустойки по ДДУ (осн

Расчет неустойки по договору долевого участия производится строго в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214: ”В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени)в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.”

Самое первое, с чего необходимо начать процесс взыскания неустойки – составление претензии к застройщику. Для написания этого документа рекомендуем внимательно ознакомиться со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В претензию кроме суммы неустойки, на которую Вы имеете право в силу договора и закона, необходимо указать убытки, понесенные Вами в связи нарушением застройщиком сроков передачи объекта.

Как рассчитать размер неустойки, пользуясь калькуляторами ДДУ

Теперь понятно, что сумма рассчитывается просто? Но есть много нюансов, в частности, параметр ставки рефинансирования. Ставка меняется с периодичностью в несколько лет, иногда чаще. В калькуляторе неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2020 года использует 8,25 процентов ставки. В первой половине 2020 года она была 11%, а во второй – 10,5% годовых.

Согласно федеральному закону №214, за каждый день просрочки с застройщика взыскивается определённая компенсация. Исходя из этого, если сроки не сильно затянуты, то неустойка будет небольшой, и послужит, скорее, напоминаем о том, что надо поторапливаться. Но если строительство ещё не закончено, и неизвестно когда будет завершено, то нарушения договора можно считать существенными, и сума полагающейся компенсации прилично вырастает.

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома

С 01.01.2020 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования (8,25%). Если квартира фактически передается с 01.01.2020 и позже, берете для расчета ключевую ставку. Ее величина с 03.08.2015 составляет 11%, с 14.06.2020 10,5%. С 19.09.2020 10%.

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

С какой даты считать неустойку по ДДУ

Отношения между застройщиком и дольщиком регулирует ФЗ-214. Из анализа данной нормы вытекает вывод, что право требовать неустойку у участника долевого строительства возникает в случае нарушения строительной фирмой сроков возведения многоквартирного дома. Но для произведения точных расчетов размера положенной выплаты необходима такая величина, как точная дата окончания строительства многоквартирного дома. Как ее определить?

Документом, определяющим точный день окончания строительства дома, является акт приема-передачи. Именно факт передачи застройщиком дольщику причитающихся квадратных метров и есть момент окончания строительства. И такая передача как раз фиксируется актом приема-передачи. Дата, указанная в этом документе, будет юридически считаться днем окончания стройки.