Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки

Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки

Точный перечень зависит от вида объекта. Так, для дома с земельным участком дополнительно потребуются документы на землю. Если оценивается строящийся жилой дом, предоставляется разрешение на строительство, проект, сметная документация, акты о приемке выполненных работ, другие сведения.

Соответствие внутренним стандартам банка. При рефинансировании кредитные организации принимают отчеты любых независимых оценщиков. Тем не менее, результат рассмотрения заявки зависит от того, как выполнена оценка, какая организация ее проводила. Компания «Инвест Консалтинг» аккредитована для проведения оценки недвижимости в Сбербанке и Газпромбанке. Мы составляем отчеты с учетом требований этих банков, что повышает шансы на положительное решение по рефинансированию.

Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки

Рефинансирование предусматривает досрочное погашение имеющегося долга в первом банке средствами, полученными по новому кредитному договору. Результатом становится уменьшение ежемесячного платежа за счет продления срока выплат или сниженной ставки рефинансирования ипотечного кредита.

Одним из этапов процедуры рефинансирования является оценка залога, т.е. квартиры, дома или другого объекта недвижимости. После погашения рефинансирования в первом банке залог переходит новому кредитору, а заемщик оформляет уже новый ипотечный кредит на более выгодных условиях.

Нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки

3.3. ООО «МАС» вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

Для рефинансирования ипотеки подготавливается большой пакет документов. В первую очередь — это документы по заемщику — документы гражданского характера и документы по работе (паспорт, СНИЛС, копия трудовой книжки, справка о заработной плате и тд). После одобрения заемщика банк попросит предоставить документы по недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, технический и кадастровый паспорт и тд). И тут возникает вопрос: а нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки? Давайте разбираться.

Минусы рефинансирования

Когда Вы приходили в свой банк прежде, мол: «Понизьте мне процентную ставку, а то у конкурентов она ниже», банк не видел серьезности Ваших намерений. Более того, утверждение, что: «У конкурентов дешевле.», не означает, что: «У конкурентов дешевле именно для Вас!»
Вы можете долго ссылаться на конкурентов, ничего не предпринимая для того, чтобы рефинансировать свой кредит.

• Заемщик должен подать документы
• Если в банке предусмотрена комиссия за рассмотрения кредитной заявки — оплатить эту комиссию.
• Если в банке предусмотрена комиссия за выдачу кредита — заемщик должен оплатить и эту комиссию, даже если он оплачивал аналогичную комиссию своему прежнему банку-кредитору.
• Снятие залога — денег стоит.
• Новый залог — тоже потеря денег: и гос. регистрация залога, и оплата подготовки документов
• Кстати, чтобы заложить квартиру, нужно собрать пакет документов: справки из БТИ, выписку из Домовой книги и прочие. Некоторые справки — не бесплатны, за них нужно заплатить, да и в очередях придется время потерять.
• Также квартиру (или другую недвижимость), являющуюся предметом залога, нужно оценить. Оценка — и денег стоит и какое-то время требует.

Оценка для рефинансирования

Оценка недвижимости для рефинансирования в рамках различных ипотечных программ, это одно из наших приоритетных направлений. При снижении процентных ставок крупнейшими банками для ипотечного кредитования, это направление становится одним из наиболее актуальных на рынке недвижимости.

1. Основные факты и выводы, в которых указывается сводная общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов, а также итоговая величина стоимости;
2. Задание на оценку, содержащее следующую информацию: объект оценки, имущественные права на объект, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки;
3. Применяемые стандарты оценочной деятельности;
4. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике;
5. Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки;
6. Описание оцениваемого объекта с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики;
7. Цветные фотографии оцениваемого объекта;
8. Общий сводный макроэкономический анализ рынка, и отдельный анализ того сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект;
9. Описание процесса оценки в части применения стандартных подходов к оценке с приведением расчетов;
10. Оценка стоимости на основе затратного, доходного и сравнительного подходов (или аргументированный отказ от применения одного или двух подходов к оценке)
11. Подробное обоснование всех применяемых методик и коэффициентов;
12. Согласование результатов, полученных с применением различных подходов;
13. Приложение к отчету, в котором содержатся копии документов, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, в т.ч. правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации.

Как снизить платеж по ипотеке, рефинансировав свой кредит? Личный опыт (part 2)

На сайте АИЖК я выбрал агента, с представителями которого связался по телефону и затем направил им на электронную почту запрошенный комплект документов. В моем случае для подачи заявки на рефинансирование кредита это были электронные копии следующих документов:

1. Анкета-заявление на получение ипотечного кредита (займа).
2. Паспорт гражданина РФ (все страницы).
3. Копия трудовой книжки. Срок действия – 1 месяц.
4. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Срок действия – 1 месяц.
5. Справка по ранее полученному кредиту (займу) об остатке задолженности и о характере исполнения обязательств (наличие просрочек, иных фактов нарушения кредитного договора (договора займа)).
6. Кредитный договор (договор займа) по ранее полученному кредиту (займу) со всеми дополнительными соглашениями.
7. График платежей.
8. Договор страхования и документ, подтверждающий оплату страховой премии за последний период страхования.

Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки: как снизить издержки

• ухудшилось материальное положение;
• необходимо снизить платежи по займу путем продления срока договора;
• рыночные ставки стали значительно ниже;
• есть возможность увеличить сумму ссуды, проведя оценку квартиры при рефинансировании;
• нужно объединить несколько кредитных договоров, сняв залог с другой недвижимости.

• оценка квартиры – около 5000 рублей;
• госпошлина за регистрацию договора в Росреестре – 1000 рублей;
• оформление доверенности на Банк по регистрации нового договора в реестре – до 2700 рублей;
• нотариальное согласие супруга передать квартиру в залог – около 1500 рублей;
• продление заключенного договора страхования – до 1,5% от суммы ссуды.

Как рефинансировать кредит под залог квартиры или дома

Существует и другой вариант – перекредитование может оформить третье лицо (например, близкий родственник), которое может предоставить залог. В этом случае неважно, квартира у кого в собственности, если получено согласие всех сторон. Банка устроит практически любое недвижимое имущество, которое соответствует требованиям и оценочная стоимость которого достаточна для рефинансирования.

Количество банков, которые готовы предоставлять рефинансирование под залог квартиры при ДДУ, невелико. И каждый из них предъявляет жесткие требования как к заемщику, так и к действующей ипотеке. В первую очередь – это отсутствие просрочек. Также заемщик должен внести не менее 6 платежей по действующему договору, а главное – у него на руках должен быть договор долевого участия, в котором был указан первичный банк-кредитор. После изучения документов, оценки заемщика и рисков, которые сопровождают проведение сделки, банк принимает решение. Он может отказать без уточнения причин.

Документы для рефинансирования ипотеки

• общегражданские российские паспорта заёмщиков;
• выписку с расчетного счета с указанным остатком долга по основному телу кредита и по начисленным процентам;
• закладная с отметкой банка о передаче права держателя залога другому кредитному учреждению;
• договор ипотечного кредитования с ксерокопией;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости;
• страховой полис;
• экспертное заключение об оценочной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Собирать документы для рефинансирования ипотеки нужно постепенно и поэтапно. первым шагом должен стать выбор другого банка или выдвижение своих требований для изменения условий кредитования в нынешнем финансовом учреждении. Для того, чтобы процедура изменения договорной документации была проведена правильно, важно учитывать все возможные подводные камни, тонкости и секреты.

Оценка для рефинансирования

Различные банки работают по своим специализированным стандартам оценки недвижимости, многолетний опыт и высокий профессиональный уровень, а также тесное взаимодействие с представителями крупнейших банков и их залоговых служб, позволяют нашим специалистам с уверенностью сказать, что оценка квартиры для рефинансирования ипотеки выполняется в точном соответствии со стандартами и формами необходимого банка. Грамотно выполненный аккредитованным оценщиком отчет существенно увеличивает ваши шансы на принятие положительного решения по кредитной заявке.

Наши отчеты об оценке принимают Сбербанк, Газпромбанк, Абсолют Банк, и другие кредитные учреждения, мы постоянно работаем над расширением количества наших банков-партнеров. Наличие системы контроля качества строго соответствующей как Федеральным Стандартам Оценки, так и стандартам АИЖК, позволяет достигать высокого уровня качества результатов оценки и, соответственно, приводит к снижению кредитных рисков банка в части залогового обеспечения.