Кредит под залог долевой собственности

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Кредит под залог долевой собственности. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Преимущества

• возможность получить большую сумму, так как передаваемая в залог доля будет являться обеспечением кредита. Таким образом, кредитору предоставляется гарантия возврата своих денежных средств,
• вероятность получения согласия намного выше, чем при получении потребительского кредита. оставляя залог, Вы предоставляете гарантию, что долг будет выплачен,
• предоставляется возможность выбрать максимальные сроки погашения долга.

Недостатки

• доля – это не самый подходящий тип недвижимости для залога. Оперативно продать её по высокой цене сложнее, чем любую другую недвижимость, например квартиру либо дачу,
• необходимо подготовить полный пакет документов для подтверждения законных прав владения данной недвижимостью,
• существует риск потери своей недвижимости в случае неуплаты ежемесячных платежей и образования большого долга. В данной ситуации недвижимость выставляется на продажу, и долг погашается вырученными денежными средствами.

Основные требования, которые предъявляются к залогу

Компания Содействие выдаёт деньги под залог и предлагает низкую процентную ставку. Для каждого клиента у нас индивидуальные условия кредитования. Поэтому у Вас есть возможность подобрать для себя удобную схему погашения кредита.

• быть в возрасте от 18-21 года;
• иметь официальное трудоустройство не менее 4-6 месяцев при общем трудовом стаже от 12 месяцев;
• кредитная история должна быть исключительно положительной;
• ежемесячного дохода должно хватать на оплату регулярных платежей.

Сегодня взять кредит под залог недвижимости довольно просто. Для этого необходимо предоставить документы на жилье, паспорт заемщика и справку 2-НДФЛ. Обеспечением по кредиту может выступать квартира, жилой дом, земельный участок и т.д. Но куда сложнее обстоят дела с выдачей кредита под залог комнаты или доли. Не все банковские учреждения готовы к оформлению такого вида займа, так как такое имущество менее ликвидно и реализовать его в случае просрочек будет проблематично. Ниже узнаем, какие банки готовы пойти навстречу заемщику, и выдать денежную ссуду под залог комнаты.

Возможно ли получить займ под залог комнаты (доли в квартире)?

Кредитная организация готова выдать заемщику крупную сумму денег в залог имеющейся у него недвижимости. Обеспечением по договору может выступать квартира, комната, жилой дом, апартаменты, таунхаус. Денежные средства можно получить на любые цели, которые не связаны с предпринимательской деятельностью. Однако стоит отметить, что максимальный размер займа зависит от региона проживания клиента – до 20 000 000 для жителей Москвы и области и 15 000 000 для жителей остальных регионов России.

Невыделенную долю можно легко перевести выделенную. Всем собственникам квартиры нужно лично или по доверенности, обратиться к нотариусу и в ПИБ. Написать и заверить заявление о определении порядка пользования, и переводе квартиры в коммунальную. После зарегистрировать документы в установленном порядке через МФЦ. По срокам это может занять до двух недель, но не больше. В будущем, это позволит получить большую сумму на выгодных условиях.

Часто клиенты путают выделенные и невыделенные доли, многие живут годами в своей комнате и даже не знают, что она не принадлежит им полностью, а лишь частично. Они опрометчиво считают, раз они договорились внутри квартиры, то и имеют юридическое право.

Процедура принятия решения и получения денег

Если вы владеете 1/2 либо 1/3 и так далее долями в квартире и не определен порядок пользования конкретной комнатой, то скорее всего ваша доля невыделенная. При необходимости можно использовать такой объект в качестве залога. Наличие в квартире проходных комнат не является ограничением.

Заем под долю недвижимости — подходящая альтернатива для тех, у кого несовершеннолетние дети с пропиской на одной жилплощади. Владея только частью квартиры или дома, у заемщика не получится взять кредит под недвижимость всей площади. Заем под комнату или половину квартиры – оптимальный вариант в таких ситуациях.

Чем отличаются выделенная и невыделенная доли?

Именно это условие становится проблемой в случае реализации имущества. При отчуждении такой собственности применяется особая процедура. А потому далеко не все банки или частные финансовые инвесторы готовы давать денежные ссуды под долю недвижимого имущества. Для них – это финансовый риск. Особенно, если доля не выделена в общей жилплощади.

Как оформить кредит под долю недвижимого имущества?

Размер кредита напрямую зависит от стоимости залога. Доля недвижимости оценивается, исходя из рыночной стоимости. Ликвидность доли имущества невысокая, поэтому цена доли квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, соответственно ниже, чем цена квартиры с одним хозяином.

Если нужно быстро получить деньги, рекомендуется заложить долю имущества в Москве. Для этого используют несколько способов, которые зависят от вида финансового учреждения. Среди возможных вариантов выделяют банки, ломбарды и инвесторов. У каждой организации определенные особенности .

Заложить долю 1/2, 1/3, 1/4, 2/3, 2/4, 2/5, 3/4, 3/5, 4/5 в Москве

1. Паспорт и прочий документ, подтверждающий личность, СНИЛС, водительское удостоверение.
2. Документы из БТИ и право собственности на долю.
3. Информация о лицевых и финансовых счетах.
4. Бумаги обо всех прописанных людях в залоговом имуществе.
5. Страховка на жилье.

Залог через банк

Залог под часть имущества банк выдает до 7 лет под 10-16%, что весьма выгодно. Заемщику должно быть от 18 года до 75 лет на момент погашения долга. Сумма кредитования не более 10 млн. р. Согласно оценочным данным выдаются средства до 80% от суммы части имущества.

В кредитном договоре подробно прописываются все условия и сам предмет залога. Заемщик берет на себя обязательства по возврату указанной суммы в конкретный срок (разово или частями), обозначенной в кредитном соглашении с банком. Стороны могут договориться об изменении условия договора, а также о заключении дополнительного соглашения, корректирующего эти условия.

Минусы займа под залог доли в квартире без согласия собственника очевидны: мошенники могут пользоваться подобной схемой для отторжения недвижимого имущества у законных собственников. На гражданине лежит ответственность за проверку каждого пункта в договоре, чтобы злоумышленники не смогли незаконно оформить факт передачи денежных средств.

Займ под залог доли квартиры без согласия: необходимые документы

Стоит отметить, что при небезупречной кредитной истории банк может предъявить к заемщику дополнительные требования. Но если кредитная история в порядке, гражданин имеет все шансы получить долгожданный кредит.

• Выделенное, когда за владельцем закреплена конкретная часть. В этом случае кредит будет легче взять.
• Невыделенное, когда порядок пользования частью имущества не определен. Банки неохотно дают ссуду под такое обеспечение, но в независимой финансовой организации получить нужную сумму можно.

В каких случаях востребован данный способ получения средств

1. родственников, которые не смогли поделить имущество при приватизации;
2. лиц, владеющих чем-либо по праву наследования вместе с другими людьми;
3. разведенных супругов, в планы которых входит раздел имущества;
4. любых категорий граждан, которые не смогли поделить собственность.

Документы для оформления ссуды

• в получении потребительского кредита было отказано;
• возникла острая необходимость в крупной сумме наличных;
• за кредитом обратился заемщик с плохой кредитной историей;
• имеют место просрочки по текущим ссудам;
• кредитная нагрузка не соответствует доходам заемщика.

Далеко не каждый банк согласится на подобный вид обеспечения, однако строгих правил или ограничений тут нет. Как следствие, пробовать обращаться можно абсолютно в любой банк. Начать рекомендуется с той финансовой организации, в которой потенциальный заемщик уже обслуживается (например, получает зарплату).

Чтобы банк хотя бы начал рассматривать возможность оформления доли в обеспечение, она должна быть выделенной. То есть, помещение, которое принадлежит будущему клиенту должно быть отделено от остальных помещений. Варианты с общей совместной собственностью рассматриваются только в том случае, если в залог передается вся квартира в целом.

Требования к доле

Согласие совладельцев требуется только в том случае, если в залог предлагается доля, принадлежащая заемщику на праве общей совместной собственности. Как было сказано выше, банк согласится на такой вариант только в исключительных случаях. Если же доля выделена в натуре, такая недвижимость вполне может стать адекватным обеспечением (пусть и не самым приоритетным), и вот в этой ситуации разрешение совладельцев не требуется.

1. Паспорт и прочий документ, подтверждающий личность, СНИЛС, водительское удостоверение.
2. Документы из БТИ и право собственности на долю.
3. Информация о лицевых и финансовых счетах.
4. Бумаги обо всех прописанных людях в залоговом имуществе.
5. Страховка на жилье.

Основной проблемой при залоге ½ доли, даже 1/20 части квартиры, является согласие других владельцев в письменной форме. Чтобы кредит одобрили, первым делом проверяется ликвидность недвижимости, поскольку части квартир сложно продать в случае неуплаты займа. Оформить заявку на залог в банке можно при помощи следующего пакета документов:

Заложить долю 1/2, 1/3, 1/4, 2/3, 2/4, 2/5, 3/4, 3/5, 4/5 в Москве

Для ломбарда или инвестора нет разницы насколько ликвидная квартира и ее доля. При несоблюдении условий договора имущество переходит финансовой организации, поэтому нужно хорошо подумать, о получении средств под залог части имущества. Если вариантов нет, то такое предложение будет удачным для быстрого кредитования под определенные суммы 8(965)136-00-77

Кредиты под залог имущества, как правило, выдаются под меньший процент, чем обычные потребительские займы без обеспечения. На формирование ставки влияет не только наличие залогового объекта, но и его характеристики. Так, займ под залог целой квартиры, обойдется вам дешевле, чем под залог доли в ней.

Выдача обычного кредита под залог квартиры: нюансы

Так как кредитные обязательства зачастую влекут за собой и негативные последствия, то перед тем, как принять решение о получении займа, свяжитесь со специалистами нашего сайта. Мы в любое удобное для вас время и абсолютно бесплатно ответим на все ваши вопросы. Не стоит забывать, что каждый случай является индивидуальным и консультация юриста необходима.

Советы по оформлению кредита под залог доли

Получить потребительский кредит под залог доли сложно. Банки редко идут на подобные сделки. Ведь если заемщик не будет выплачивать кредит должным образом, то его жилье перейдет в собственность кредитной организации. Которая в свою очередь, выставит его на публичные торги, чтобы вернуть свои деньги.

• Моментальный ответ по заявке.
• Без проверки кредитной истории.
• Не нужно брать справку с места работы о доходах.
• Отсутствие финансовых рисков (ставка остается неизменной).
• Персональный подход к каждому клиенту.
• Большая сумма займа (от 100 тысяч рублей).
• Проценты начисляются на оставшуюся сумму долга.
• Возможность досрочного погашения.
• Прозрачные условия договора.
• Деньги выдаются наличными на месте или перечисляются на расчетный счет.

Мы индивидуально подходим к каждому клиенту. Это позволяет нам предложить максимально комфортные условия для погашения кредита под залог доли. Клиент сам выбирает удобный график погашения и сумму ежемесячного платежа.

Персональный подход к каждому клиенту

Многие люди боятся обращаться в финансовые учреждения, чтобы взять деньги под залог доли в квартире. Но на самом деле, клиент все так же остается собственником квартиры. Если согласно условиям договора ежемесячно погашается установленная сумма, то никакого риска для заемщика нет.

1.1. Анна Абсолютного запрета из за того что в квартире есть доли детей, на взятие кредита не существует. Все зависит от кредитной политики банка Могут дать вам кредит, а могут и отказать Здесь заранее сложно это предугадать.

Выбор города

15.1. Возможно но банки или иные организации идут на это не охотно. Смотря как вы собирантесьипостуиить выплачивать того или нет. А по поводу просрочки Вам необходимо провести реструктуризацию долга. Ам по поводу займа обратитесь по телефону 2767244 павел.

6. Может ли банк выдать кредит под залог долевой собственности в жилье?

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Россельхозбанк готов предоставить в кредит 10 млн рублей на срок до 10 лет под залог квартиры. При этом ссуда не может быть больше половины стоимости недвижимости, передаваемой в обеспечение. Минимальная сумма составляет 100 тыс. рублей. Кредитные средства можно потратить на любые цели. Россельхозбанк позволяет погасить кредит досрочно без комиссий после первого месяца действия кредитного соглашения.

Россельхозбанк

• наличие в собственности целой квартиры без других владельцев и обременения — бесспорный плюс для принятия положительного решения по заявке;
• недвижимость должна находиться в непосредственной близости от черты города, где располагается отделение банка.

Требования к залогу

• жилье не должно быть единственным;
• банк не принимает в залог комнаты в общежитиях размером до 25 м 2 и комнаты в коммуналках;
• расположение недвижимости — не далее 35 км от города, в котором находится филиал Фора-Банка.