Изменение границ земельного участка

Порядок изменения границ земельного участка

Незаконность действий органов власти г. Москвы по изменению границ земельного участка, предоставленного юридическим лицам на праве собственности, постоянного бессрочного пользования либо аренды, очевидна и подтверждается следующими положениями земельного законодательства.

Например, собственники, владельцы и пользователи земельного участка, в отношении которого проводятся мероприятия по землеустройству, и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, должны были извещаться о времени проведения межевых работ.

Защита в суде

Изменение границ земельного участка — перенос границ с целью увеличения площади. Причем зачастую и переносить ничего не надо — границы уже имеются. Просто необходимо привести номинальную площадь к фактической. Но если не фактически, то по документам произойдет изменение границ земельного участка. Но если при этом нарушаются интересы смежных землепользователей — необходимо их согласие. При отсутствии такового — суд. Адвокатский кабинет 77/3-1860 г. Москвы предлагает по вопросу изменения границ земельного участка:

Изменение границ земельного участка — зачастую вынужденная необходимость собственника земельного участка, если фактическая площадь не соответствуют номинальной. При этом зачастую фактическая площадь земельного участка больше номинальной, а если наоборот — то имеет место спор об определении или установлении границ земельного участка. Кадастровый учет в связи с изменением границ земельного участка (равно как и площади) или изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее — смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Образец межевого плана и порядок действий, как уточнить границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет ранее

Если межевание ранее не проводилось – такой документ не обязателен. Узнать проводилось межевание или нет можно, посмотрев границы ЗУ. Если часть прилегающей земли выкупается у муниципалитета или садового товарищества – юридического лица, обязательно прилагается документация о проведении сделки или выкупа.

Если установленные правила пользования землями были обнаружены более чем за 3 года до обращения, и существовали как приемлемая и открытая форма установленной площади, результаты межевания можно оспорить в суде в пользу лица, который установил данный негласный регламент. А если таковые существовали более 15 лет – они будут признаны на основании срока приобретательной давности.

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для начала вы пишите заявление в кадастровую палату на проведение работ по уточнению границ на территории вашего участка. Разумеется, процедура выполнения уточнения границ носит платный характер и в разных регионах эта сумма разница от трех до шести тысяч рублей в зависимости от площади вашего надела.

Уточнение границ и площади земельного участка, если межевание еще не проводилось

ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте уточнена ли граница Вашего земельного участка в соответствии с действующим ФЗ РФ! Если увидите надпись «Внимание! сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно», значит граница не уточнена, межевание не проводилось.

Если ваш земельный участок находится на территории г. Москвы или Новой Москвы следует так же узнать точность с которой определены координаты границы участка. Они должны соответствовать значению — 0,1 м, если точность иная или не установлена, то проводить объединение, перераспределение, раздел или выдел невозможно! Узнать точность можно из кадастровой выписки на земельный участок, выписку можно заказать на портале Росреестра»

Изменение границ земельного участка

В 2008 году, в результате многочисленных претензий, а так-же происшествий, возникающих в результате задевания забора проезжающими крупногабаритными транспортными средствами, Истцом был перенесен забор с восточной стороны в глубь участка. В результате переноса забора площадь участка была уменьшена не более, чем на 20 кв. м, а ширина проезда с восточной стороны все-еще не соответствует СНИП 2.07.01-89, являясь на настоящий момент в самой узкой части меньшей 3.7 метра.

В 2004 году, Истицей был проведен ремонт забора с северной и восточной стороны участка, в результате которого произошло запользование земли, находящейся с восточной стороны участка, что сильно затруднило проезд крупногабаритных транспортных средств по дороге, находящейся с восточной стороны участка.

Оформление прав аренды — изменения в Кадастровом паспорте

Часто возникают ситуации, когда характер использования земельного участка со временем претерпевает некоторые изменения. И если изначально у Вас был договор аренды земельного участка для эксплуатации производственных объектов, то переоборудовав помещения под офисный центр, вид использования земельного участка изменится. При этом Вам потребуется внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка, потому что нарушения целей использования земельного участка являются серьезным основанием для расторжения с Вами такого договора.

Если Вы являетесь арендатором земельного участка в Москве, то проблема изменения вида разрешенного использования может иметь для Вас важное экономическое значение, т.к. именно от вида разрешенного использования зависит кадастровая стоимость земельного участка, а также возможность осуществления тех или иных действий на земельном участке.

Изменение границ земельного участка

Изменить границы земельного участка необходимо в случаях, когда при уточнении их границ выясняется, что имеется фактическое отклонение (по сравнению с тем, что зафиксировано документально) не более чем на 10%. При этом важно получить письменное согласие от собственников смежных участков на проведение изменений. В этом случае участок не ставится повторно на кадастровый учет. При наличии возражений со стороны соседей дело подлежит рассмотрению в суде.

Перед началом судебного разбирательства, необходимо собрать документы подтверждающие право собственности на землю и обосновывающие позицию истца. Довольно часто приходится поднимать архивы и получать дубликаты документов из органов государственной власти, поскольку многие правоустанавливающие документы теряются. Все заботы, связанные со сбором документов, а также составление искового заявления и представление интересов в суде лучше всего доверить юристу.

Как правильно определить границы земельного участка в России

• Первая часть кадастрового плана вмещает в себя информацию о номере участка земли в кадастровом учете, о местоположении, площади, об границах участка, а также о дате создания плана, внесении в него основной информации, об органе, который проводил кадастровые работы и т.д.
• Вторая часть документа посвящена схематическому изображению реальной территории и подробное описание официальных границ участка земли.
• В третьей указана информация об участках-соседях, а также о местоположении земельного надела.
• Четвертая и пятая часть плана заполняется лишь в том случае, если на момент проведения кадастровых работ она была озвучена и официально закреплена в документе.
• В четвертой части описывается планирование об разделении земли, если собственник собирается поделить участок на отдельно взятые части с подробным описанием каждой из частей.
• Пятая часть, заключительная, посвящена схеме, которая позволяет воочию представить себе земельный участок и его местоположение.

Чаще всего эти границы пролегают по линии соприкосновения между двумя соседними участками земли. Проще всего уточнить площадь и границы, заглянув в кадастровый паспорт участка, если на месте не было самозахватов земли или самовольного изменения границ, конечно.