Гражданство при покупке недвижимости в испании

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Гражданство при покупке недвижимости в испании. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

поможем собрать пакет документов, получить визу D организуем поездку в Испанию для просмотра недвижимости и подачи документов оформим прописку, медицинскую страховку вместе с вами подадим заявление в миграционную службу проследим за соблюдением всех сроков и формальностей при необходимости поможем с обустройством и решением бытовых проблем на новом месте

После выдачи ВНЖ вы обязаны пребывать на территории Испании всего лишь 1 день в году. Всё остальное время вы можете жить в стране или у себя на родине В течение 5 лет вы можете проживать в купленной недвижимости, а затем – сдать ее в аренду или вовсе продать, вернув инвестиции Через 5 лет вы можете подать документы на получение ПМЖ в Испании. Однако с этим статусом вы обязаны будете проживать в стране не менее 6 месяцев в году Можно получить и гражданство Испании, причем, относительно быстро – еще через 1-2 года после выдачи ПМЖ. Но для этого нужно постоянно жить в стране и интегрироваться в местную жизнь, экономику

Как осуществить инвестиции?

За последний год испанская миграционная программа для инвесторов претерпела несколько важных изменений, связанных с упрощением условий участия и расширения возможностей для инвестора. К примеру, с 2016 года можно включать в заявку родителей заявителя, инвестор получает полное право работать в Испании и вести здесь бизнес, а продлевать карту вида на жительство нужно только через 5 лет (раньше было 2 года).

Неотъемлемым плюсом данного вида на жительство является отсутствие необходимости постоянно проживать на территории Испании, вам достаточно хотя бы раз в год посещать страну и своё жильё. Вы можете выгодно вложить средства в недвижимость и получить возможность в дальнейшем переехать в Испанию на ПМЖ.

1. ВНЖ за инвестиции (или Золотая виза инвестора) выдаётся при покупке недвижимости стоимостью не менее €500 000.
2. ВНЖ для финансово независимых лиц (он же ВНЖ без права на работу или Visado de Residencia no Lucrativa (residencia temporal) выдаётся при покупке недвижимости на любую сумму или при аренде жилья на длительный период (от двух лет) при условии, что заявитель готов подтвердить свой пассивный доход в размере 400% IPREM (примерно €28 000 по данным 2020 год, а также дополнительно по €7000 на каждого члена семьи).

2. 8 легальных способов получить ВНЖ в Испании

Первоначальные документы при покупке жилья в Испании будут выдаваться сроком до двух лет и будут называться «резиденцией инвестора». По истечении двух лет, собственник жилья может подавать заявление на продление. При вынесении положительного решения государственные службы продлевают возможность пребывания ещё на два года.

Довольно часто люди думают, что Гражданство и Резиденция (вид на постоянное или временное жительство) — это одно и то же. Если вы собираетесь оформить гражданство в Испании при покупке недвижимости, вам нужно получить ВНЖ, так как это даст вам практически такие же права и льготы, какими пользуются и граждане Испании.

Недвижимость в Испании и гражданство

Собрав все бумаги, их необходимо предоставить посольству Испании. После тщательных проверок в консульстве и в случае утвердительного результата все документы отправляются в город Мадрид на рассмотрение. Через 30 дней ответ будет готов: при положительном вам оформят трехмесячную резидентскую визу. После ее предъявления в гражданское правление или Министерство труда вам в течение трех недель выдадут резиденцию.

Перевод документов и их легализация

Как же получить гражданство Испании при покупке недвижимости? Надобно подготовить все справки и документы, которые необходимы, сделать их качественный перевод на испанский язык, а также обязательно легализовать их. То есть, бумаги должны пройти ряд обязательных формальных процедур, чтобы стать юридически значимыми на территории чужой страны. Причем, очень важно легализовать документы в государстве, в котором их выдают или оформляют.

Хорошей новостью является то, что Испания позволяет получать налоговые вычеты по процентным выплатам в рамках погашения ипотечных кредитов. Кроме того, доступны вычеты за ремонт и обслуживание, а также вычеты при снижении покупной цены дома или квартиры – но не более чем на 3 процента.

Несмотря на то, что вам не нужно платить за получение ипотечного предложения или консультации, вам может потребоваться заплатить за оценку недвижимого имущества, услуги местного юриста или испанского переводчика (того, который не работает в штате ипотечного кредитора).

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Как подать заявку на испанский ипотечный кредит

Большинство крупных испанских банков предлагают ипотечные кредиты нерезидентам. В первую очередь следует обратить внимание на Banco Santander Central Hispano, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria и CaixaBank. Вы также можете открыть счет и обеспечить оформление ипотеки через такой международный банк как Barclays, Chase или IMS. Есть еще несколько заслуживающих внимания вариантов. Подробнее: Открыть личный банковский счет в Испании

Таким образом, первым шагом на пути к испанскому гражданству станет получение вида на жительства – сначала временного, а затем постоянного. Временный вид на жительство в Испании (а в случае инвестиций более €500 000 – «Золотая виза») выдается на 1 год, затем продляется на 2 года, затем – еще на 2 года. По истечении 5 лет ВНЖ вы можете оформить постоянный вид на жительство на 5 лет. Когда эти 5 лет истекут, вы получите право запросить испанский паспорт.

1. Вид на жительство в Испании при покупке или аренде недвижимости без права на работу (для финансово независимых лиц). Таким способом могут получить ВНЖ те, кто купит в Испании недвижимость на любую сумму или арендует жилье (однако первый вариант все-таки предпочтительней). Стоимость недвижимости в этом случае не важна, важно оформить прописку и доказать наличие достаточного количества средств для проживания в Испании. Подробно о получении ВНЖ в Испании при покупке недвижимости читайте здесь.
2. Покупка недвижимости в Испании на сумму более €500 000 дает вам право на оформление «Золотой визы» инвестора. «Золотая виза» – это самый быстрый, простой и надежный способ легализации в Испании, однако очевидно, что он требует определенных финансовых возможностей. Существует множество плюсов оформления ВНЖ в Испании именно таким способом, вот лишь некоторые из них:

• быстрое оформление (2 – 3 месяца);
• право на работу и ведение бизнеса;
• возможность оформления ВНЖ для всей семьи;
  отсутствие требования минимального срока нахождения в Испании (не обязательно находиться в Испании на протяжении 180 дней в год).

Как получить гражданство Испании при покупке недвижимости: основные пути

Здесь нередко возникает путаница в понятиях, связанная, среди прочего, и с тем, что в некоторых странах можно буквально купить гражданство за инвестиции, в том числе и в недвижимость. К сожалению, Испания к таковым не относится, и гражданство Испании через покупку недвижимости, даже очень дорогой, получить нельзя, однако владельцы недвижимости в Испании могут оформить вид на жительство и получить испанское гражданство на основании легального проживание в стране по истечении 10 лет. Остановимся на этом вопросе поподробнее.

Этот вариант идеален для людей пенсионного возраста, имеющих достаточную финансовую базу, так как ориентирован на ВНЖ без права работать. Заинтересует он и ту часть инвесторов, которая занимается высокооплачиваемой удаленной деятельностью, например, в отрасли высоких технологий.

4 пути инвестирования

После оформления сделки купли-продажи или инвестирования уже через месяц заявитель оформляет вид на жительство на два года, который необходимо будет продлевать каждые четыре года. Спустя 5 лет легального проживания на территории государства полагается и ПМЖ, а стать полноправным гражданином закон позволяет через 10 лет.

Сравнение условий инвестирования для получения гражданства в других странах

1. Вложение 1 млн евро в перспективный или экономически важный проект, например, в акции компании или предприятия на территории королевства.
2. Инвестирование не менее 2 млн евро в рынок ценных бумаг – государственные облигации.
3. Депозит в испанском банке на сумму от 1 млн евро.

• Должен ли это быть один объект недвижимости, или возможно приобретение «на сумму ВНЖ» нескольких жилых единиц?
• Сколько членов семьи допускаются к получению ВНЖ в Испании вместе с главным заявителем?
• И каков должен быть характер родства соискателей ВНЖ и степень материального участия каждого из родственников?
• Распространяется ли программа социального обеспечения в Испании на тех резидентов, которые приобретают вид на жительство по инвестиционной формуле «500.000+», или для этой категории иностранцев будет предусмотрена, например, только система частного здравоохранения и другие исключения из правил?
• Когда можно продавать жилье, купленное «вместе с ВНЖ»?

1. Инвестиции со стартовым капиталом не ниже 2 млн евро, если речь идет о рынке ценных бумаг; не ниже 1 млн евро, если речь идет об участии иностранного инвестора в испанских предприятиях и компаниях, а также размещении средств на банковских депозитах в испанских финансовых структурах;
2. Приобретение недвижимости в Испании на сумму от 500.000 евро и выше – на каждого соискателя ВНЖ в Испании;
3. Участие инвестора в бизнес-проекте, представляющем национальный интерес для Испании, способствующем ее экономическому развитию, для этого проект должен отвечать, как минимум, 3-м условиям:

• создание рабочих мест
• привлечение инвестиций, имеющих целью социально-экономический подъем в том географическом районе страны, в котором деятельность будет развиваться
• оказание финансовой поддержки в сфере инновационных технологий и/или научных

  Недвижимость от 500 тысяч евро – ваш вид на жительство в Испании

  Резиденция в Испании изначально не будет перманентной – в первый раз она выдается на срок до двух лет (но не менее года) проживания. Затем ее следует обновлять в соответствии с общим положением о резидентах. Предполагается, что в процессе продления испанского ВНЖ инвестор будет подтверждать свой финансово-экономический статус, в том числе и банковской историей. Это поможет властям отсеять того, кто является «калифом на час» – берет крупную сумму для демонстрации ее на своем банковском счете, а после получения соответствующих сертификатов, возвращает деньги реальному владельцу.

  Оформить ВНЖ инвестора можно достаточно быстро и просто, набор документов — минимальный. Но, как всегда, существует множество нюансов. Расскажем про те подводные камни, на которые стоит обратить внимание при выборе, покупке и оформлении объектов недвижимости.

  • нет необходимости проживать в Испании более полугода;
  • как следствие предыдущего пункта, можно не приобретать статус налогового резидента Испании. Кстати, в качестве дополнительной меры рекомендуем вам не оформлять прописку в Испании, это упростит доказательство факта вашего фискального нерезидентства;
  • в отличие от вида на жительство без права осуществления трудовой деятельности, этот ВНЖ можно оформить сразу в Испании и сроком на 2 года. Продлевается он на 5 лет;
  • заявитель и все члены его семьи получают право работать в Испании;
  • понятие членов семьи расширено — можно оформить ВНЖ инвестора родителям и совершеннолетним детям заявителя, а также гражданскому супругу или супруге;
  • инвестиционный портфель может состоять из нескольких объектов недвижимости.

  Вид на жительство без права осуществления трудовой деятельности (residencia no lucrativa) в Испании и покупка недвижимости

  Да, для этого типа ВНЖ наличие недвижимости в собственности не обязательно, вам достаточно заключить договор аренды жилья сроком на один год или более. Дает ли покупка недвижимости какие-то преференции при оформлении ВНЖ? Напрямую нет. Главное, вам нужно доказать, что вы финансово обеспеченный человек и имеете регулярные доходы за пределами Испании. Собственная квартира или дом в Испании — косвенное тому подтверждение. Но, все равно, решающим фактором наличие жилья в собственности не является: отказ по ВНЖ могут получить заявители с собственным жильем, плохо подтвердившие регулярность и достаточность своих доходов.

  • оформление шенгенской визы либо долгосрочной национальной (категория D), чтобы пересечь испанскую границу; срок действия – до девяноста дней. Согласно Закону 14/2013, долгосрочная (золотая) виза возможна, если приобретается жилье или коммерческая недвижимость стоимостью от полумиллиона евро. Она дает право получать доходы на территории страны. Мультивиза оформляется на 1 год, с правом продления еще до двух лет, позволяет оформить ВНЖ;
  • вид на жительство – разрешается проживать в стране 5 лет, с возможностью дальнейшего продления после получения карты резидента;
  • предоставление постоянного места проживания – спустя указанный период, при условии постоянного нахождения в стране не менее шести месяцев каждый год; дает право официального трудоустройства наравне с испанскими гражданами;
  • получение гражданства Испании – заключительный этап. Только когда истекут указанные 10 лет, допускается подача документов для испанского паспорта.

  Этапы оформления гражданства

  • испанский паспорт позволяет его обладателю свободно передвигаться в пределах границ Еврозоны, безвизово посещать около ста семидесяти стран по всему миру, включая государства Латинской Америки, США и другие;
  • после того, как получено гражданство Испании, имеется возможность быстрого его оформления в любом из государств Евросоюза;
  • право обучения в высшем учебном заведении в пределах ЕС с дальнейшей возможностью перспективного трудоустройства;
  • высокий уровень социального обеспечения граждан Испании;
  • свободное приобретение объектов недвижимости в указанных пределах;
  • предоставление полноправного гражданства ЕС с возможностью открытия банковских счетов и получения кредитов на выгодных условиях;
  • свободное ведение бизнеса в государствах Евросоюза;
  • возможность получения гражданства Испании для родных;
  • приоритетность трудоустройства по сравнению с прочими кандидатами.

  Необходимые документы

  Кандидат приглашается на собеседование по месту его прописки при регистрации, для проверки знания истории, национальных традиций и культуры Королевства. Также после подачи документации необходимо сдать экзамен по испанскому языку, проводимый тестированием. Учитывая продолжительный срок минимального проживания в стране до получения гражданства, собеседование и экзамен не составят особого труда для действительно желающих натурализоваться.

  Одно из лучших мест для инвестиций, как рассказали специалисты из CostablancaGRUP, — Бенидорм. Это курортный город в провинции Аликанте, который находится на восточном побережье Испании — Коста-Бланка. Здесь огромные современные небоскрёбы соседствуют с двухэтажными домами в классическом испанском стиле, песчаные пляжи, бульвары с пальмами. Ниже мы приведём в пример несколько объектов недвижимости компании CostablancaGRUP, которые подходят для тех, кто не хочет тратить большие деньги, и для тех, у кого есть финансовая возможность получить ВНЖ Испании за пять лет путём инвестиций в недвижимость от 500 тысяч евро.

  Как получить ВНЖ при покупке недвижимости

  Если же у тебя достаточно средств для быстрого получения гражданства Испании, а именно от 500 тысяч евро, то компания CostablancaGRUP может предложить тебе несколько вариантов. Так, например, организация продаёт новые виллы в Бенидорме площадью от 178 квадратных метров на участках от 466 квадратных метров, выполненные в современном стиле. В вилле расположены три спальни, просторная кухня с обеденной зоной, три ванные комнаты, кладовая комната, гостиная и терраса. Стоимость этой виллы составляет 535 тысяч евро, и этого достаточно для получения вида на жительство, а затем и гражданства Испании. Так как это строящиеся объекты, то при покупке такой недвижимости экономия составляет от 20 до 50%. Через пять лет, получив гражданство, ты сможешь продать данную виллу и не только окупить инвестиции, но и заработать.

  Где лучше купить недвижимость в Испании

  Если ты выбрал второй вариант получения ВНЖ, то даже в курортном городе Бенидорм найдёшь несколько вариантов по невысокой цене. Как пример, квартира в 400 метрах от моря с двумя спальнями. Площадь квартиры составляет 85 квадратных метров. Она полностью мебелирована и имеет всю необходимую бытовую технику. Рядом расположены теннисный корт, бассейн, зелёная территория и детская площадка. Из квартиры открывается вид на море, город и бассейн. Стоимость составляет всего 139 тысяч евро.

  Выбор недвижимости в Испании чрезвычайно широк, а многие объекты строят специально для инвесторов. Огромным спросом пользуется курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу. Вы можете приобрести виллу на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, Аликанте, Бенидорме и т.д.

  поможем собрать пакет документов, получить визу D организуем поездку в Испанию для просмотра недвижимости и подачи документов оформим прописку, медицинскую страховку вместе с вами подадим заявление в миграционную службу проследим за соблюдением всех сроков и формальностей при необходимости поможем с обустройством и решением бытовых проблем на новом месте

  Как планировать жизнь после получения ВНЖ Испании?

  Получить вид на жительство в Испании можно несколькими путями, достаточно лишь воспользоваться официальной государственной программой для инвесторов. Однако наиболее популярным и востребованным остается путь к ВНЖ через покупку недвижимости. Сегодня мы расскажем, чем выгоден именно этот вариант и несет ли инвестор какие-либо риски при покупке.

  После того, как решение было принято, о нем сообщается заявителю. Делается это в письменной форме. Претенденту отправляется письмо на указанный в бумагах адрес проживания. Если ответ положительный, будущий подданный Испании должен посетить судебную инстанцию, где ему предстоит написать отказ от иностранного гражданства и зачитать клятву.

  По резиденции

  Если заявитель не относится к одной из вышеперечисленных категорий, ему придется пройти стандартную процедуру оформления гражданства. Для этого необходимо обратиться в Министерство юстиции Испании и подать соответствующее заявление.

  Требования к документам

  Получить гражданство Испании по натурализации может любое лицо. Предварительно придется доказать, что оно его достойно. По натурализации получают подданство выдающиеся деятели культуры, спортсмены, ученые. Для подтверждения своей исключительной ценности придется приложить ряд бумаг. Их состав определяется заявителем самостоятельно.

  Получение вида на жительство в Испании ставит в равные условия аборигенов и мигрантов. Причем социальные гарантии распространяются на всех приезжих, вне зависимости от вида деятельности, возраста и т. д. Главное условие — легальный статус нахождения на территории полуострова.

  Налоговая система

  Приобретение данного статуса обязывает резидента не покидать территорию полуострова дольше, чем на полгода подряд. Если вы докажете властям свое стремление интегрироваться в испанскую жизнь, подтвердите безупречную уплату налогов, то уже через 1 год после вручения вам золотой визы инвестора, сможете подавать документы на второй паспорт.

  ПМЖ и гражданство для инвесторов

  При выборе вида деятельности, которым будет заниматься ваша организация, помните, что Испанское Королевство — туристическая держава. Поэтому особым спросом пользуются товары и услуги в сфере туризма и недвижимости. Это не только рестораны и гостиницы. Можно стать провайдером либо создать фирму по прокату автомобилей. Последний международный тренд — пристрастие к натуральным, экологически чистым товарам. Можно попробовать внедриться в эту нишу.