Экспертиза земельного участка стоимость

Экспертиза земельных участков

Экспертиза земельных участков проводится на основании поставленных перед экспертами вопросов, отвечать на которые могут только эксперты в своей области, обладающие всеми необходимыми разрешениями и аттестатами. В получающейся в итоге документации (заключении, в котором даются ответы на поставленные вопросы) указывается не только собственник, но и инженеры, проводившие анализ. Если речь идет о судебной тяжбе, то земельная экспертиза (заключение эксперта) не входит в перечень обязательно предоставляемых документов, однако, если одна из сторон не согласна с выводами в заключении, несогласие необходимо мотивировать.

Компания «Граунд» предлагает выполнение экспертизы земельных участков (в т.ч. судебной) в случае земельных споров. Землеустроительная экспертиза может быть использована как при решении вопросов о границах земельного участка, так и при рассмотрении гражданских и арбитражных дел в суде.

Виды оценки земельного участка: рыночная, экспертная и другие экспертизы

При этой процедуре эксперт поднимает массив данных за несколько лет, касающихся состояния почвы и ее плодородия. Исходя из изменений урожайности за разные годы, можно понять, какой потенциал разработки земли, химический анализ позволит точнее рассчитать затраты на фермерство.

Переоценка участка тоже стоит внимания, поскольку с ее помощью фирма может привлечь значительный капитал. Например, переоценив свой участок на достаточную сумму, можно заложить его в банке и взять кредит на развитие предприятия. Или снизить сумму налога на собственность.

Земельная экспертиза

• установление факта законности/незаконности размещения на земельном участке объектов строительства;
• имущественные споры, затрагивающие правовые аспекты в сфере земельного права;
• наложение/уточнение границ участка земли – поиск несоответствий между документальными и фактическими границами или его площадью;
• установление точных границ участка;
• определение зон действия ограничения земельного участка;
• подтверждение размеров участков (для раздела тоже необходима кадастровая экспертиза).

ООО «Центр судебных экспертиз и исследований» предлагает выполнение землеустроительной экспертизы в случае возникновения земельных споров. Процедура используется не только при решении вопросов, затрагивающих границы земельного участка, но и для рассмотрения арбитражных и гражданских дел в суде.

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится

1. Соответствие реальных размеров земельного участка тем, что указаны в официальных документах.
2. Определение разногласий в случае аренды земли либо при оформлении договора купли-продажи.
3. Выявление месторасположения нужной площади с целевым применением нежилых и жилых объектов жилья.
4. Определение на земле имущества, принадлежащего иному собственнику.
5. Возможность проведения выдела либо раздела имущества.

1. Проведение полевых измерений. Эксперт выполняет оценку земельного участка с использованием современных приборов.
2. Выполняется камеральная обработка полученных результатов, составляется официальная бумага — экспертное заключение, в котором записывают все результаты замеров и анализов.

Независимая оценка стоимости земельного участка

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.д.

Сколько стоит экспертиза земельного участка

Кроме того, эксперт может действовать от частной или государственной организации. Стоимость земельной экспертизы у частника находится под влиянием рыночной конъюнктуры. Цена государственного эксперта строго соответствует определенным тарифам. Основным отрицательным моментом можно считать большие очереди. К тому же, на местах могут отсутствовать государственные кабинеты.

Разделение участка. По разным причинам возникает необходимость разделить земельный участок, сделать это честно и законно помогает независимая экспертиза. Как правило, ее проведение назначается после возбуждения судебного дела. Разделение участка может сопровождаться межевыми работами и выносом границ в натуру.

Экспертиза земельного участка стоимость

1. Досудебная экспертиза. Она значительно дешевле, поскольку не требует дополнительных затрат на судебные расходы.
2. Экспертиза по решению суда. Ее стоимость определяется ходатайством, где можно встретить запись о том, какая сторона будет оплачивать все необходимые расходы. Также будут выдвинуты более высокие требования к работе эксперта. Возможно, потребуется его присутствие на судебном процессе. Иногда появляются дополнительные траты на проживание, питание, транспорт ценного свидетеля. Все вопросы будут решены на судебном заседании.
3. Частная экспертиза. Ее цена зависит от рыночной стоимости имущества.
4. Государственная экспертная контора пользуется установленными государственными тарифами.

Различия между ними очевидны: первая проходит, согласно договору между правообладателем участка и представителями экспертной комиссии. Иногда специалиста могут заменить представитель прокуратуры или следователь. Вторая же происходит, согласно судебному решению или постановлению следователя.

Независимая оценка стоимости земельного участка

В судебной практике довольно часто появляется необходимость определения цены отдельного участка земли. Оценка рыночной стоимости земельного участка нужна, например, при разделе имущества супругов или при рассмотрении судом имущественных споров хозяйствующих субъектов. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» готовы оказать всем заинтересованным лицам полный объем услуг по квалифицированной и объективной экспертной оценке стоимости участка земли.

• оценка участка земли как одного из активов инвестиционного проекта;
• получение сельскохозяйственного кредита под залог земли;
• совершение сделки по купле-продаже, обмена, аренды или наследования;
• приватизация имущества;
• оценка земельного участка страховой компанией;
• оформление участка земли как вклада в уставной капитал создаваемого предприятия.

Экспертизу рыночной стоимости земельного участка должны проводить профессиональные оценщики

Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал, признав, что рыночная стоимость земельного участка соответствует заключению судебного эксперта, однако кадастровая стоимость может от нее отличаться. Апелляционная инстанция с выводами суда первой инстанции согласилась.

Арбитры отметили, что по нормам пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, а формами платы за использование земли являются земельный налог, налог на недвижимость и арендная плата. В статье, кроме того, определено, что для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. При этом, по требованиям статьи 66 Земельного кодекса РФ, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Экспертиза земельного участка

• возникли любые разногласия, которые касаются вопросов имущества, и относятся к сфере земельного законодательства;
• появилась необходимость разделения земельных участков, установления их границ;
• необходимо точно определить границы участка владельца;
• нужно выявить расхождения между реальными границами участка и теми, которые указаны документально, установить либо уточнить границы;
• требуется выявить, законно ли расположение на земле капитальных построек;
• есть ли необходимость выявления зон действия сервитутов, специального режима.

Экспертизу земельного участка могут проводить лишь профессионалы, сертифицированные в этой области. Они должны иметь разрешение на оказание услуг подобного рода. В заключительной документации должна содержаться информация не только о заказчике экспертизы, но и о специалистах, которые выполняли работу. К примеру, в заключении будут указаны инженеры, производившие оценку земли. Если речь идет о рассмотрении дела в суде, то экспертиза участка не всегда является обязательной процедурой. Тем не менее, какая-либо из сторон в праве не согласиться с заключением, и в таком случае другой стороне понадобится предоставить экспертизу в качестве обоснования.