Вычет при продаже квартиры 2020

Налоговый вычет при продаже квартиры — изменения, как получить

Пример: В 2010 г. куплена квартира, стоимостью в 2 000 000., а в 2012 г. она продана за 2 500 000 руб. В подобном случае будет применяться не вычет — 1 миллион, а вышеуказанная система налогообложения. В этой ситуации размер налога равен (2 500 000 – 2 000 000) умноженное на 13% = 65 000, что на 130 тысяч меньше суммы налога, подлежащего оплате в случае применения вычета — 1 000 000 рублей.

Налог с продажи квартиры: как уменьшить сумму до минимума законными способами

Пример. Сидоров в 2020 году купил дом за 2,3 млн рублей, а через год продал его за 3,1 млн. Кадастровая стоимость — 3, 9 млн, но с понижающим коэффициентом она уменьшается до 2,73 млн, поэтому к расчету принимается максимальная цена, т. е. договорная. Сидоров может сократить налоговую базу на 1 млн за счет фиксированного вычета (до 2,1 млн) или на 2,3 млн за счет вычета в сумме понесенных расходов (до 800 тысяч). В первом случае он будет обязан уплатить налог в сумме 273 000, во втором — 104 000.

Особенности уплаты налога с продажи квартиры 2020

ВАЖНО! «Помните, что вне зависимости от того остались ли вы должны что-либо «налоговикам», вы обязаны подать данный в установленные сроки. Иначе вас не только оштрафуют, но и существенно «подпортят нервы». Исключение составляет продажа недвижимости более 5 лет находящейся в собственности продавца.»

Налоговый вычет при продаже квартиры

• заполненную в установленном порядке декларацию 3-НДФЛ;
• копию договора сделки (подлинник с собой при личном обращении);
• документ, удостоверяющий личность продавца (должен быть при личном обращении);
• копия ИНН продавца (если есть ИНН);
• копии расписок, квитанций, банковских выписок или чеков с указанием суммы платежа от продажи квартиры (подлинники с собой при личном обращении);
• копии расписок, квитанций, банковских выписок или чеков с указанием суммы назначения платежа от покупки квартиры (подлинники с собой при личном обращении).

Налог при продаже квартиры в 2020 году для физических лиц – последние изменения в законах

По последним дополнениям законов, если квартира была зарегистрирована на владельце после 01.01.2020, то налог не уплачивается только если с момента покупки прошло уже пять лет. То есть по законам срок, при котором при продаже налог не взимается, увеличен до 5 лет.

Налог с продажи квартиры в 2020 году новый закон, изменения

Продажа квартиры менее 3 лет в собственности налог 2020 – это то, что было ранее. Сейчас же из-за изменений надо платить столько, сколько установлено законом, за проданное имущество, которое было во владении на протяжении срока в пять лет. Вместе с тем, чтобы физические лица искусственно не решали уменьшить размер налога, занижая цену имущества, сказано, что стоимость должна составлять как минимум 70% от кадастровой.

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры

Нужно учитывать, что указанная сумма вычета распространяется на все виды сделок по продаже недвижимости, совершенных в течение одного года. Например, при продаже двух квартир можно использовать только один вычет в размере 1 000 000 рублей. Если он в полном объеме использован при декларировании дохода по первой сделке, расчет суммы налога по второй проданной квартире будет осуществляться по общим правилам.

Вычет при продаже квартиры 2020

Если вы провели продажу и покупку квартиры в одном и том же году, то налог нужно платить в особом порядке. В данном случае вы получаете право на 2 налоговых вычета одновременно (как продавец и как покупатель квартиры). Подробнее о том как платить налог при покупке и продаже квартиры смотрите по ссылке.

Новый закон о налогах при продаже квартиры в 2020 году вступил в силу

Датой начала владения квартиры или дома является дата выдачи свидетельства о регистрации, а не дата покупки. Если квартира досталась вам от близких родственников, вас от налога освобождают. В ином случае вам придется заплатить 13% от дохода. При выигрыше квартиры — налог составит 35% от её стоимости.

Уплата налогов и получение налогового вычета при продаже квартиры

Подача декларации необходима при продаже любой недвижимости. Но налог нужно оплачивать только в том случае, если вы стали ее владельцем после 01 января 2020 года и являетесь собственником меньше 5 лет или не попадаете ни под одну из категорий граждан, которые освобождены от уплаты налогов после трех лет владения недвижимым имуществом. Если же продаваемая квартира перешла к вам в собственность до 2020 года и вы владеете ею больше 3 лет, то налог уплачивать не нужно.

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2020 году

1. быть резидентом РФ, что означает:
   • регистрацию в качестве российского налогоплательщика;
   • проживание в стране не менее 183 дней каждый год;
2. отчислять в бюджет 13% от дохода;
3. понести капитальные затраты, связанные с жилыми помещениями.

Подсказка: все наемные труженики подпадают под льготную категорию. Скачать для просмотра и печати:

Пенсии в 2020 году

В вышеперечисленных случаях пенсионер может не платить налог, если продажа жилья состоялась по истечении 3-х лет (или более) с момента получения недвижимости в собственность. Правом на 100% налоговую льготу могут воспользоваться все граждане (в том числе пенсионеры) в общем порядке.

Налог с продажи (покупки) квартиры в 2020 году для физических лиц

Законопроект о продаже недвижимости предусматривает тот факт, что если квартира продается менее, чем через пять лет, после ее покупки, то сделка будет облагаться налогом НДФЛ (ставка у него стандартная и составляет 13%). Ранее показатель возраста был другим, но недавно власти увеличили его, поэтому налог с продажи квартиры в 2020 году в собственности менее 3 лет платить придется в полном размере, и принята такая мера была с целью увеличения поступлений в бюджет и сокращения числа сделок среди спекулянтов.

Возврат налога при покупке квартиры в 2020 году

Существует два способа подачи документов: самостоятельно обратиться в налоговую или передать документы посредством работодателя. Если оформление будет осуществляться через организацию, то заполненное заявление и уведомление из налоговой необходимо подать в бухгалтерию компании после окончания сделки. Данных документов будет достаточно, чтобы работодатель имел право приостановить удержание НДФЛ в рамках суммы налогового вычета.

Налог с продажи квартиры в 2020 году: учитываем налоговый кодекс РФ

Второй способ. Вычесть из суммы доходов, расходы, которые были понесены при продаже недвижимости. При этом налог оплачивается только с разницы между вашей прибылью и расходами при продаже. То есть, если расходы по продаже квартиры превышают доходы, то налог после продажи квартиры платить не нужно.