Технический паспорт на новостройку

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ. Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Форум о новостройках

Кроме того, план здания или конкретного помещения может быть изменён по согласованию с БТИ его владельцем. При этом учитывается то, что нельзя нарушать целостность здания, сносить несущие перегородки и стены. В случае, если изменения проведены без согласования, технический паспорт квартиры будет получить довольно сложно и после более тщательной процедуры осмотра и проверки вносимых изменений. Следовательно, продажа такой недвижимости также будет проблематична.

Также следует подчеркнуть, что технический паспорт БТИ не является документом, который будет право устанавливающим, а лишь несёт полную информацию о недвижимости. В данную информацию, помимо уже перечисленных выше параметров здания или помещения, а также его планировки, входит примерная, оценочная стоимость данной недвижимости. Такая стоимость инвентаризационная и технический паспорт на квартиру не является обязательным документом для установления цены при продаже этой недвижимости.

Получение техпаспорта БТИ на квартиру

• на 1-й странице изложена выкопировка из поэтажного плана дома (М1);
• 2-я страница содержит 2 таблицы:1-я – сведения о принадлежности (с указанием наименования субъекта права, документу по которому квартира принадлежит конкретному собственнику и доля квартиры), 2-я таблица представляет экспликацию квартиры;
• на последней странице указано техническое описание квартиры (год постройки, этажность, фактический износ в %).

• необходимо узаконить перепланировку;
• нужно продать квартиру или совершить другую законную сделку (подарить, оформить свидетельство на наследство);
• выполняется расчет налога на недвижимое имущество, так как в документе указана инвентаризационная стоимость жилья;
• производится начисление коммунальных платежей – например, за отопление – при отсутствии приборов учета.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Технический паспорт на новостройку

Обычно покупка новой квартиры приносит немало хлопот, но хлопоты эти приятные. Среди неприятных забот можно отметить разве что согласование юридических моментов касательно собственности и получения документов. В числе документов, которые владелец квартиры получает от застройщика новостройки, присутствует технический паспорт. В данном документе содержится самое полное описание объекта недвижимости в момент, когда он сдается в эксплуатацию. Паспорт относится к числу правоустанавливающих документов собственника квартиры и не имеет срока давности. А менять его нужно только в том случае, если паспорт был утерян или в квартире была проведена существенная перепланировка.

1. Собрать необходимые документы – за точным списком лучше обратиться в БТИ, или в проверенное агентство недвижимости.
2. Все подготовленные документы нужно отправить в территориальное отделение БТИ. Туда нужно приходить лично, и с паспортом. Чиновники сначала рассматривают запрос, проверяют набор и правильность заполнения документов, затем выдают квитанцию на оплату. После оплаты пошлины квартиру ставят в очередь на осмотр техников.
3. Принять техников из БТИ. Труд техников кропотливый, занимает немало времени и это важно понимать. Техники должны получить беспрепятственный доступ во все помещениям квартиры и ко всем коммуникациям. Специалист обязательно повторно измерят площадь помещения, параметры оконных и дверных проемов, отметит все проведенные перепланировки, изменения. Обычно к мелким изменениям не бывает претензий, но крупные несогласованные перепланировки заканчиваются штрафом или, что еще хуже, требованием вернуть помещению прежние характеристики.

Форум сайта Железнодорожный On-Line

Уже везде проконсультировался где только можно, кроме самой рег палаты.. Но сомнения у меня что все таки кадастрового паспорта не хватит для регистрации.. говорят, что нужен Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ .. не скажите точно нужно это?? или точную информацию удастся получить в рег палате только?

Чтобы рег палата смогла зарегистрировать квартиру необязательно нужен кадастровый паспорт. Достаточно что бы план квартиры имелся в базе кадастрового реестра. Был определенный номер в этом реестре. Как правило, при сдаче дома, застройщик передает экспликацию каждой квартиры на регестрацию в этот реестр и проблем с регистрацией не происходит. Рег палата запрашивает этот номер в кадастровой палате и выдает свидетельство. В нашем случае, я так понял, нет схемы квартиры в кодастровом реестре, поэтому нужен либо план или тех паспорт из БТИ или у застройщика поискать, а его уже не существет, остается только БТИ. Записался в кадастровую палату на прием, может получится как нибудь решить этот вопрос напрямую.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Этапов юридического оформления права собственности на квартиру в новостройке всего два. На первом этапе готовятся документы для оформления права собственности. На втором этапе проводится само оформление прав собственности на квартиру в новостройке.

Но самое необходимое условие для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в том, что покупателям нужно выждать момент, когда строительство дома закончилось, и он полностью прошел процедуру оформления, а у застройщика на руках вся необходимая юридическая документация.

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить

Техпаспорт на квартирусодержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.

Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

За изменение информации в техпаспорте (например, метража помещения, оценочной стоимости и т.д.) полагается выплатить в БТИ штраф. Если договор уже подписан и вы стали законным владельцем квартиры, то штраф придется выплачивать вам как собственнику. Размер штрафа – минимум 1 500 рублей. Вы не сможете каким-то образом это оспорить даже в судебном порядке, так как вы официально приняли квартиру со всеми ее документами, а, соответственно, не только права собственности, но и обязанности.

Собственник приходит в назначенный день и забирает готовую документацию. С собой нужно взять только паспорт и полученную от работника БТИ расписку. После этого можно проводить любые сделки на квартиру. На техпаспорте ставится дата, которая свидетельствует сколько времени прошло с момента оформления.

Новостройка? Оформляем в собственность новую квартиру

После этого дольщик станет полноправным владельцем квартиры , в которой он сможет прописаться со своей семьей, сможет сдать ее в аренду, продать, подарить, завещать или жить в ней самому, пользуясь всеми правами, приобретаемыми вместе с собственной жилплощадью.

• проверит присутствие всех собственников квартиры и представителя компании-застройщика
• проверит наличие всей документации необходимой для регистрации жилого помещения
• заберет оригиналы документов (кроме паспортов) и их копии
• предоставит владельцам недвижимости расписку о полученных документах, в ней будет указана дата, когда владельцы квартиры в новостройке получат свидетельство о праве собственности