Содержание
- 1 Разработка проекта планировки территории
- 2 Планировка и межевание территории
- 3 Разработка проекта межевания территории
- 4 Проект планировки территории (ППТ)
- 5 Разработка проекта планировки территории
- 6 Разработка проекта планировки территории
- 7 Проект планировки территории
- 8 Проект планировки территории (ППТ)
- 9 Разработка проекта планировки совмещенного с проектом межевания
- 10 Проект планировки и межевания линейных объектов
Разработка проекта планировки территории
- комплексного освоения территории;
- нового строительства путём предоставления земельных участков застройщикам;
- реконструкции территорий сложившейся застройки (заключения договора о развитии застроенной территории);
- строительства отдельных объектов (уплотнение существующей застройки);
- для проработки вопросов, связанных с регулированием земельно-имущественных отношений.
- исходно-разрешительная документация, пояснительная записка;
- схема использования территории (опорный план);
- схема архитектурно-планировочной организации территории;
- схема расположения элемента планировочной структуры в документах территориального планирования;
- схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта;
- схема размещения инженерных сетей и сооружений;
- схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
- разбивочный чертеж красных линий;
- схема благоустройства и озеленения территории;
Планировка и межевание территории
Конечно, правильным решением будет доверить всю работу специалистам. Только они смогут качественно, правильно и быстро выполнить всю эту работу, верно оформив результаты и представив их в понятном виде.
Но все же знать об основных терминах и видах работ, которые включаются в планировку, будет полезно каждому.
Основная цель, с которой составляется проект планировки территории, это подтверждение правильности всех решений (архитектурных и планировочных), которые будут применяться при возведении жилых и промышленных зданий, созданию инженерной и транспортной инфраструктуры.
Разработка проекта межевания территории
Разработка проекта межевания является важной операцией, направленной на планировку застроенной или подлежащей застройке территории. Создание точных межевых проектов требуется для фиксации границ застроенных и свободных участков, планирования строительных объектов.
Над созданием документов работают опытные сотрудники, имеющие 20-летний стаж проектирования и знакомые со всеми тонкостями утверждения межевых планов. Специалисты ответственно подходят к выполнению порученных задач, опираясь на принятые законодательные акты и технические стандарты.
Проект планировки территории (ППТ)
- Для определения архитектурно-планировочной структуры территории,
- Для определения основных технико-экономических показателей (ТЭПов),
- Для определения границ ЗУ, где находятся здания, сооружения и другие объекты;
- Для установления либо корректировки красных линий (линий регулирования застройки),
- В целом — для обеспечения стабильного развития ЗУ.
- Анализ градостроительной ситуации и сбор необходимого комплекта документации;
- Разработка градостроительной концепции (другие названия — градпроработка, презентационные или обосновывающие материалы);
- Получение Распоряжения о разработке ППТ (РППТ);
- Сбор исходных данных для разработки ППТ (изыскания, ТУ и проч.);
- Проектные работы по разработке проекта планировки;
- Согласование и утверждение проекта планировки (в том числе прохождение Межведомственной комиссии, Градостроительного совета, публичных слушаний и проч.)
Разработка проекта планировки территории
— разработка транспортно-планировочного решения следующих магистралей и проездов (план трассы магистрали, поперечные профили, организация движения общественного транспорта, организация пешеходного движения, размещение внеуличных и наземных пешеходных переходов, расчет интенсивности движения);
1. План территорий зон с особыми условиями использования территорий, М 1:2000 * (разрабатывается в случае, когда проект планировки территории предусматривает изменение ранее установленных и (или) установление новых границ зон с особыми условиями использования территории), где отображаются:
Разработка проекта планировки территории
ППТ разрабатывается по требованиям Комитета по градостроительству и архитектуре и включает в себя не только территорию участка строительства, но и прилегающие к ней территории, находящиеся в пределах границ квартала. Целью ППТ и ПМ является планирование территории с учетом всех параметров и функций, необходимых для гармоничного развития среды проживания, отдыха и производственной деятельности человека.
- Подготовка и представление в Комитет по градостроительству и архитектуре заявления на разработку проекта планировки территории с приложением необходимых материалов;
- Определение возможности подготовки проектной документации специалистами Управления градостроительных обоснований развития города;
- Подготовка проекта распоряжения о принятии решения о подготовке документации по планировке территории, определение границ проектирования;
- Согласование проекта распоряжения Управлением застройки города, Управлением обеспечения градостроительной деятельности и юридическим управлением КГА;
- Подписание распоряжения о подготовке документации по планировке территории Председателем КГА;
- Организация публикации текста распоряжения в аккредитованном печатном издании или сайте КГА;
- Передача копии опубликованного информационного сообщения в Организационно-распорядительный отдел КГА;
- Подготовка, согласование и утверждение задания, требований (исходных данных) на выполнение проекта планировки.
Проект планировки территории
Большинство Заказчиков обращается к нам, уже имея некие «Концепции» или «Эскизы», разработанные уважаемыми архитектурными мастерскими и архитекторами, среди которых встречаются даже фирмы с мировым именем. Это неплохо, так как позволяет нам быстрее понять «философию Проекта», принятую Заказчиком. Для нас они являются рекомендательным приложением к «Заданию на проектирование», ускоряя разработку Проекта планировки и межевания территории .
Разработка и согласование Проекта планировки территории является одним из профильных видов деятельности нашего проектного института. Проект представляет собой документ с обозначениями зоны размещения объектов на определённой местности, параметры застройки. По итогам разработки определяется содержание основных показателей, характеризующих инвестиционную привлекательность: численность населения, объёмы строительства, инфраструктура проектируемого объекта.
Проект планировки территории (ППТ)
Отдельно необходимо отметить, что в тех случаях, когда на территории разработки ППТ расположены земельные участки и объекты недвижимости нескольких правообладателей, получение ГПЗУ будет значительно сложнее, так как ТЭП всей разработки должны быть поделены для каждого участника. В этой ситуации повышается роль Технического заказчика – разработчика обосновывающего материала застройки и материалов ППТ. Он должен еще на этапе разработки обоснования по возможности удовлетворить желания всех соседей. Проблема зачастую непростая, и решать ее приходится на всех этапах разработки ППТ. Ее позитивным итогом является получение всеми соседями ГПЗУ на свои земельные участки, удовлетворяющие общие представления о будущей застройке.
После получения решения ГЗК о возможности выполнения ППТ за счет средств инвестора и определения границ разработки проекта планировки территории наши специалисты совместно с ответственным органом исполнительной власти Правительства Москвы подготовят техническое задание на выполнение материалов ППТ с указанием функционала застройки будущего квартала и ориентировочной цифрой будущих квадратных метров.
Разработка проекта планировки совмещенного с проектом межевания
В связи с отсутствием разрешительной документации, устанавливающей условия размещения линейного объекта градостроительные планы земельных участков при размещении линейных объектов (газопровод, водопровод, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, и др.) отменены распоряжением Правительства РФ от 15.06.2010 № 982-р., поэтому документ – проект планировки и межевания территории по размещению линейного объекта заменил градостроительный план земельного участка.
Отчет об инженерно-геодезических изысканиях с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с планом трассировки существующих сетей М1:500, нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями (в электронном виде в формате AutoСad) согласованный в установленном порядке;
Проект планировки и межевания линейных объектов
Работы по разработке и оформлению проекта планировки и межевания начинаются с обращения заинтересованного лица в уполномоченный орган власти с ходатайством о принятии решения о его подготовке. При этом, прежде всего необходимо определить уровень (значение) проектируемого линейного объекта и, соответственно, уполномоченный орган, ответственный за принятие решения о подготовке проекта планировки и межевания, предусматривающего размещение линейного объекта.
- уполномоченные федеральные органы исполнительной власти обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования Российской Федерации, если такими документами предусмотрено размещение линейных объектов федерального значения;
- органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, если такими документами предусмотрено размещение линейных объектов регионального значения;
- органы местного самоуправления муниципального района обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования муниципального района, если такими документами предусмотрено размещение линейных объектов местного значения;
- органы местного самоуправления поселения, органы местного самоуправления городского округа обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана поселения, генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки.