Правила Обмена Квартирами Между Родственниками

Как произвести выгодный обмен квартирами

Квартирный обмен между родственниками не освобождает каждую сторону от уплаты налогов. Статья 567 Гражданского Кодекса приравнивает сделку такого рода к сделке по купле-продаже. В этом случае каждая сторона выступает одновременно и продавцом, и покупателем.

Обмен квартирами — распространенная сделка с недвижимостью в нашей стране. До 1990 года она являлась единственным способом изменения жилищных условий. Привлекает она рядового гражданина и простотой, и устоявшимися традициями. Однако все же не помешает знать некоторые ее особенности.

Родственный обмен квартирами — какие нужны документы при мене квартиры между родственниками

• Паспорта сдельщиков (в случае дарения – документ, подтверждающий родственную связь).
• Соглашение на продажу жилья (в случае, если в свидетельстве указаны другие совладельцы, то и их соглашение).
• Свидетельство о праве собственности жилья.
• Письменное согласие органами попечительства (для лиц, не достигших совершеннолетия и для лиц с утраченной дееспособностью).
• Подтверждение из кадастровых органов о регистрации на жилой объект.
• Техпаспорт жилья.

Наша редакция не раз получала вопрос: предоставляет ли жилищное законодательство Российской Федерации какие-либо льготы родственникам, которые хотят провести обмен жилья социального найма? Документы, необходимые для родственного обмена жилища, необходимы такие же, как и при обмене квартирами между другими лицами, не состоящими в родственных связях.

Обмен долями в квартирах между родственниками

• Полные паспортные данные всех сторон.
• Исчерпывающая информация о доле, вплоть до этажности, площади (жилой/нежилой) и так далее.
• Информация о правоустанавливающих документах, на основании которых стороны владеют долями и получили их в собственность (например, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН).
• Данные о наличии/отсутствии лиц, которые на момент заключения сделки обмена имеют право на проживание в указанных долях. Например, кто-то временно зарегистрирован или снимает долю в аренду. Кроме того, не лишним будет оговорить (и указать в договоре) правила дальнейшего проживания или выселения таких лиц.
• Наличие или отсутствие обременений.

Обмен (мена) долями в квартирах регулируется ст.567 ГК РФ. Исходя из нее, такая процедура относится к договорам купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями. Единственное отличие – вместо заключения двух договоров купли-продажи (двух долей) и, соответственно, оплаты каждого из них, заключается один договор мены. Более того, в большинстве случаев он не предполагает нотариального заверения, что значительно упрощает и удешевляет процедуру.

Обмен жильем между родственниками: как потратить меньше

Мена – это двухсторонняя сделка, а значит, сторонами могут выступать как родственники, так и совсем посторонние друг другу люди. В статьях Гражданского кодекса нет упоминания о том, что данная сделка имеет какие либо привилегии в случае, если она осуществляется между двумя родственными лицами.

Когда все работы проведены, можно приступать к оформлению сделки бартера квартир между родственниками. Для начала необходимо оценить суммарную стоимость своего жилья и жилья оппонента. Если цены соразмерны, можно переходить к оформлению договора, если же нет – стоит поговорить о доплате.

Родственный обмен долями квартир

Отчуждение долевого владения может быть произведено посредством мены и продажи, каждая сделка имеет свои особенности. Согласно ст. 567, меной принято считать фактическое действие по обмену товаров, имеющих разных владельцев. Процедура мены аналогична купли-продажи, но финансовой составляющей как основного действия в акте не присутствует.

Когда встает вопрос об обмене части в нескольких квартирах, то придется согласовывать вопрос со всеми существующими владельцами по двум адресам. Важным аспектом является то, что доли должны быть соразмерными предложениями. Условие проверяется при сделке мены, во избежание мошеннических схем. При обнаружении подобных нарушений сделка признается недействительной и отменяется в судебном порядке.

Обмен квартирами между родственниками в 2020 году

Можно ли оформить обмен жилья, если одна из квартир является приватизированной, а другая неприватизированной? Законодательством такие случае напрямую не урегулированы. В соответствии с этим, участникам такого обмена предстоит очень длительный процесс. Хотя лучшим решением будет приватизация муниципальной квартиры, после чего уже оформить соглашение об обмене или дарении недвижимых объектов. Еще одним вариантом может стать регистрация одного из совершеннолетних членов семьи нанимателя в неприватизированной квартире, а регистрацию его в приватизированном аннулировать. Прописать его станет возможным в том случае, если это не запрещают условия договора по соцнайму, связанные с площадью квартиры. После этого меняют основного квартиросъемщика, то есть новый прописанный жилец заключает соглашение социального найма с муниципалитетом на себя. Владельца приватизированного жилья можно заменить путем оформления договора дарения на данный объект недвижимости.

Сама процедура обмена квартирами на сегодняшний день является довольно распространенной. Для того, чтобы собрать всю необходимую документацию потребуется обратить внимание на некоторые нюансы. Такое понятие, как «родственный обмен» действующее законодательство не содержит. При этом стоит обратить внимание, что обмен приватизированного жилья и неприватизированного – это совершенно разные процессы, которые предполагают различную правовую характеристику.

Жилищный Консультант

При этом, братья не доверяли друг другу настолько, чтобы провести дарение, которое не облагается налогом, даже если братья живут в другой стране. В данном случае Налоговый кодекс допускает установление статуса резидента после 183 дней проживания в России, чем и воспользовались стороны, заплатив каждый по 13% с учетом вычета в 1000000 рублей.

В рамках договора могут быть переданы любые имущественные права, не испытывающие на себе обременений, наложенных по решению или приказу суда, иными государственными органами. Стороны при этом становятся одновременно и продавцом, и покупателем, возлагая на себя сложный комплекс ответственности. Особым случаем в законодательстве принято считать, когда квартира передается от одного близкого родственника к другому. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора мены].

Обмен квартир между родственниками

В современном понятии договора обмена между родственниками не существует. Для законного оформления обмена квартирами заключают стандартный договор мены, единый для всех граждан. Обмен квартирами между родственниками происходит в присутствии нотариуса и обеих сторон (при наличии всех необходимых документов).

Такая же схема обмена, только между незнакомыми людьми, рассчитана на констатацию в разнице стоимости жилых площадей. Такой вид взаимообмена является более надежным, но в то же время на это пойдут немалые затраты. Налоговый Кодекс Российской Федерации (НК РФ) говорит о том, что количество денег, полученных в результате продажи жилой площади, которая находилась в чьей-либо собственности не более трех лет, является доходом, облагаемым налогом. Налоговый сбор предполагает тринадцать процентов от суммы стоимости жилплощади. Если же стоимость квартиры не больше одного миллиона рублей, налог не выплачивается. Отмену налога также предусматривает случай, если жилье находится во владении не больше, чем три года, плюс к этому его цена не превышает миллион.

Какие нужны документы при обмене квартиры между близкими родственниками

По договору обмена предполагается обмен одной недвижимости на другую, при неравноценной сделке осуществляется доплата. Самое главное достоинство обмена в том, что покупателям нет необходимости связываться с огромными денежными суммами, но это более сложная и продолжительная операция.

• в суде оговаривается право на пользованием жильём;
• квартира, которую предполагается обменять, располагается в доме, подлежащему сносу;
• в жилое помещение, которое планируют обменять, может вселиться гражданин, имеющий хронические заболевания, и совместное проживание с ним других людей может сказаться негативно на их здоровье;
• предполагается всецелый ремонт дома.

Родственный обмен квартир: оформление документов и порядок мены жилья

Вариант осуществления мены с участием муниципальных квартир существенно ограничен обязательным требованием о получении согласия собственника фонда или наймодателя. В этом случае отсутствие разрешения не позволит гражданам обменять свою квартиру, ни при каких обстоятельствах.

Если граждане поменялись жилыми объектами, принадлежащими им на праве собственности, основанием для отказа может выступать только нарушения при составлении договоров. Собственники вправе самостоятельно распоряжаться своим жильем, а ограничение такого права может быть установлено только законом.

Родственный обмен квартирами: где оформлять, необходимые документы

1. Договор мены. То есть стороны, заключающие договор мены, одновременно выступают продавцами своей недвижимости и покупателями новой. Такая сделка может быть равноценной либо предполагать доплату разницы в стоимости недвижимости. Этот вопрос в каждом случае решается индивидуально. Такие сделки могут, как заверяться нотариусом, так и быть сразу предоставлены в Росреестр. Сделка мены предполагает уплату налога в 13% от общей суммы договора.
2. Договор купли-продажи. Такой вариант более финансово затратный. В таком случае составляется 2 договора купли-продажи недвижимости для каждой стороны. Для юридической защищенности договоры могут быть заверены нотариусом. Далее сделка оформляется в Росрестре. Обе стороны обязаны уплатить налоги в размере 13% от своих сделок, на каждый договор о купле и продаже.
3. Договор дарения. Это самый экономный вариант обмена, так как в случае дарения близким родственникам налогами не облагается. Так что если у вас близкие родственные отношения, то проще оформить 2 договора дарения и таким образом произвести обмен квартирами. Единственно, что при неравноценном обмене в договоре дарения нет возможности прописать пункт о доплате. Этот вопрос на законодательном уровне вы не сможете урегулировать, только при личной договоренности и ее дальнейшем соблюдении.

• заявление по установленной форме с просьбой одобрить факт обмена,
• паспорт или копия документов, удостоверяющих личность,
• договор соцнайма,
• ордер на вселение,
• справку о прописанных людях в помещении на обмен,
• согласие всех проживающих на обмен,
• согласие органов опеки и попечительства в случае проживания несовершеннолетних или недееспособных граждан,
• документы об отсутствии долгов по коммунальным счетам.

Обмен квартир между родственниками

Возможен ли обмен местом жительства между родственниками в муницепальных квартирах в районе одного города без регистрации в них, и если против еще один квартиросъемщик. Мать хочет поменяться с братом наркоманом, я против. В квартире прописаны я,дочка и мать.

тот, чья доля больше, может подарить часть своей доли второму сособственнику. затраты: составление договора дарения у адвоката (я беру 3 000 р. или 5 000 с дистанционным консультированием всех ваших действий до получения свидетельства о праве собственности в распределенных долях), госпошлина при регистрации сделки — 1000 рублей.