Постановка на учет объекта недвижимости

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

В действующем законодательстве оговорен этот нюанс. Предусмотрено, что процесс не может длиться более двадцати рабочих дней с той даты, как орган кадастрового учета получил соответствующее заявление. Однако в жизни бывают разные ситуации, и мы это понимаем. Именно поэтому клиенты нашего Центра могут рассчитывать на решение вопроса в максимально сжатые сроки, буквально в течение считанных дней.

Другими словами, нельзя ни продать, ни обменять, ни подарить свои квадратные метры. При этом, безусловно, за хозяевами сохраняются права собственности. Таким образом, для того, чтобы свободно распоряжаться своей недвижимостью, необходимо одно условие: постановка на кадастровый учет и, как следствие, наличие специального кадастрового номера. Без соблюдения данного правила все, без исключения, сделки будут считаться недействительными.

Постановка на кадастровый учет

C 01 января 2013 года в Закон о государственном кадастре недвижимости были внесены поправки в соответствии с которыми все полномочия по осуществлению и ведению государственного кадастрового учета объектов капитального строительства переданы территориальным органам Федерального Государственного Учреждения Федеральная Кадастровая Палата Росреестра (ФГУ ФКП Росреестра).

В отношении всех объектов капитального строительства, которые прошли техническую инвентаризацию в переходный период вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» с 2008 года по 01 января 2013 года, информация БТИ была передана кадастровой палате, в результате данные объекты были поставлены на кадастровый учет в Едином кадастре недвижимости.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Любой объект недвижимости нуждается в постановке на кадастровый учет. Если здание или сооружение перестало существовать, требуется его снятие с кадастрового учета. А если были изменены его важные параметры, необходимо произвести учет изменений характеристик объекта недвижимости.

1. Ранее учтенные — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.
2. Образованные или вновь созданные — те, на которые право собственности пока не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет

Федеральный Закон «О госрегистрации прав на недвижимость» гласит, что обязательным условием для подтверждения права владения является выданный органами местного самоуправления кадастровые паспорта. В соответствии с положениями ФЗ, постановку на кадастровый учет осуществляют:

Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – это процесс, при котором каждый объект рассматривается и уникализируется по определенным свойствам и характеристикам. Кадастровый учет — обязательное требование для полноправного владения, процедуру необходимо проходить для земельных участков, домов, отдельно стоящих зданий. После того, как будет закончена регистрация недвижимости, сведения о ней попадают в Росреестр. Заказчик услуг (владелец) получает присвоенный уникальный кадастровый номер для своей недвижимости, который указывается в кадастровом паспорте.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2020 году

Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет – набор документации обязательно должен содержать акты, договоры, свидетельства, справки, подтверждающие право на пользование землей. Чтобы избежать трудностей при оформлении кадастрового паспорта на домовладение, необходимо заранее позаботиться о получении права собственности на землю и провести межевание участка.

При самостоятельном прохождении процедуры регистрации квартир их собственниками потребуется вызов аккредитованного кадастрового инженера для составления технического паспорта здания и отдельных помещений в нем. Если новостройка не была введена в эксплуатацию, то владельцы жилплощади могут требовать оформления прав собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет через суд.

Постановка на кадастровый учет

На сегодняшний день подача письменного запроса лично в учреждении по кадастровым вопросам или в телефонном режиме не являются единственными вариантами получения информации о постановке объектов недвижимости на государственный учёт. Проверить сведения можно и самостоятельно на официальном сайте Росреестра в разделе «справочная информация». Чтобы посмотреть сведения об интересующем объекте, в поисковую строку нужно ввести его адрес или номер правоустанавливающего свидетельства.

Одним из важнейших моментов постановки недвижимого имущества на государственный учёт выступает определение его кадастровой стоимости. Оценку недвижимости определяют в зависимости от нескольких нюансов, таких как дата сдачи строения в эксплуатацию, место расположения, общая площадь, целевое назначение. Для определения кадастровой стоимости необходимо подать запрос в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр. После постановки недвижимого имущества на государственный учёт владельцу следует ежегодно проверять кадастровую стоимость, которая меняется вместе с рыночной, и этих изменений за время существования объекта недвижимости бывает много. Сделать запрос можно указав кадастровый индивидуальный номер объекта.

Постановка на кадастровый учет зданий и любой недвижимости в Москве и Подмосковье

• Уточнение границ на местности нового участка земли.
• Работы по подготовке межевого плана, который необходим для кадастрового учета. Данный план содержит текстовую и графическую части. В процессе его подготовки определяется стоимость объекта, что затрагивает интересы, как сегодняшних, так и будущих владельцев. Поэтому к выполнению данного вида работ предъявляются очень высокие требования. Все действия выполняются строго в рамках действующего закона РФ. По окончании составления документа тот кадастровый инженер, который им занимался, ставит свою подпись.
• Составление технического плана, отражающего конкретные сведения, которые внесены в государственный кадастр недвижимости Дополнительно в этот план добавляются сведения, которые необходимо внести.
• Акт обследования. Данный акт является документом, где специалист, а именно кадастровый инженер, подтверждает (проведя предварительный осмотр объектов недвижимости на местности) тот факт, что данные объекты больше не существуют. Такой документ должен составляться в строгом соответствии требованиям того органа, который является регулирующим в сфере кадастровых отношений.

1. Заявление от владельца здания. Оно оформляется на стандартном бланке по готовому образцу.
2. Копия документа, подтверждающего права собственности.
3. Технический план объекта. Он составляется для квартиры, дома, офисного здания или любого другого помещения.
4. Документ, удостоверяющий личность собственника (копия). Если заявление будет подавать доверенное лицо, в пакет документов должна быть включена доверенность.

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

• доверенность, заверенную нотариально (если гражданин действует через представителя);
• правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи или дарения);
• паспорт заявителя;
• технический план объекта;
• иные бумаги, требующиеся по запросу работника Росреестра (например, межевой план и схему расположения для участка земли).

Услуга Росреестра о внесении сведений об имуществе в единую базу данных ЕГРН предоставляется всем заявителям бесплатно. Однако при одновременной регистрации перехода прав придётся заплатить пошлину, величина которой зависит от вида недвижимости (к примеру, 2 тыс. рублей при получении прав на квартиру).

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: сроки, документы

На каждой бумаге, предоставляемой во время оформления процесса, проставляется дата. Более того, при личной подаче бумаг органы кадастрового учета обязуются выдавать владельцу расписку, содержащую не только дату, но и перечень всей представленной собственником документации.

В таком случае документация заполняется на обычном бумажном листе без опечаток, неточностей и ошибок синими чернилами. После чего собственник подписывает документ и сканирует его в достаточно высоком качестве (не менее 350 dpi). Отсканированный файл передается кадастровому инженеру.

Порядок, документы и сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в нашей инструкции

1. Со стороны регистрирующего органа, при обнаружении ошибок в документации или в предшествующих сведениях. А так же по иным законным причинам, проистекающим из нормативных требований.
2. Со стороны одного из участников гражданско-правового договора, при обнаружении неправомерных или недобросовестных действий контрагента.

• при обращении ненадлежащего лица;
• если объект не обладает правоспособностью;
• если вид недвижимости не требует регистрации;
• при отсутствии одного из документов;
• если в документе обнаружены исправления, помарки или он испорчен;
• если подлинность документа вызывает сомнение.