Содержание
- 1 Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи
- 2 Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- 3 Пошаговая инструкция по продаже недвижимости
- 4 Правила продажи квартиры по ипотеке
- 5 Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца
- 6 Продажа и покупка квартиры в ипотеку
- 7 Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
- 8 Продажа квартиры по ипотеке — пошаговая инструкция для продавца
Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи
- Банк не выдал заёмщику кредит. В данном случае негатив для продавца заключается в потере времени, а, возможно, и денег, которые были потрачены на нотариальные услуги, например, на согласие супруги на продажу.
- Заёмщик переоформил квартиру, но банк признали неплатежеспособным и перечислить деньги по договору продавцу невозможно. Это самый негативный вариант, его решение находится исключительно в судебной плоскости. Поэтому рейтинг кредитуемой финансовой организации должен быть высоким. Старайтесь избегать продажи квартиры, если покупателя финансирует малоизвестный региональный банк.
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- сделка строго контролируется банком, и в большинстве случаев переводом денег продавцу будет заниматься он;
- при закладывании денег в ячейку или переводе на специальный расчетный счет они уже де-факто будут принадлежать продавцу, останется лишь подтвердить факт перехода права собственности;
- в случае непоступления оплаты сделка в соответствии с действующим законодательством может быть оспорена в суде и признана недействительной, и продавец сможет спокойно вернуть себе квартиру.
Пошаговая инструкция по продаже недвижимости
- документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
- правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
- кадастровая и техническая документация;
- свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
- разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
- согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
- предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
- документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.
Правила продажи квартиры по ипотеке
В свою очередь продавец квартиры рискует столкнуться с ситуацией, когда после заключения предварительного договора с покупателем, последнему будет отказано в предоставлении ипотечного кредита. В данной ситуации придется аннулировать предварительное соглашение и возвращать залог, так как сделка будет сорвана по вине третьих лиц.
Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца
По общему правилу продавец должен заплатить подоходный налог с продажи квартиры в ипотеку в размере 13%. Но если проданная квартира была приобретена вами до 01.01.2020 и находилась в собственности более трех лет, то вы освобождаетесь от налога. Если квартира была приобретена после 01.01.16, то освобождение от налога произойдет только после 5 лет владения ею. Срок существования права собственности можно подсчитать на основании данных из выписки ЕРГН.
Продажа и покупка квартиры в ипотеку
Также можно упомянуть о том, что любое жилье со временем теряет в своей цене, при том что банк рассчитывает свои проценты исходя из первоначальной стоимости. Соответственно, ваша конечная переплата будет гораздо выше цены, за которую вы в будущем сможете перепродать квартиру.
Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой. Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов. В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной.
Продажа квартиры по ипотеке — пошаговая инструкция для продавца
- Паспорта владельцев жилья.
- Кадастровый паспорт на квартиру, актуальный на текущую дату. В документе должна содержаться полная информация о проведенных перепланировках, если таковые имели место.
- Техпаспорт на жилья.
- Выписки из ЕГРН, которая оформляется в Росреестре и является подтверждением отсутствия обременения на квартире.
- Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь, удостоверяющие право покупателя на недвижимое имущество.
- Оценка стоимости жилья, проведенная по согласованию с банком.
- Выписка из паспортного стола о зарегистрированных на территории квартиры лицах.
Перечень не является завершенным, потому что могут потребоваться другие документы, особенно, если в качестве собственников зарегистрированы дети или недееспособные граждане.