Какие виды работ относятся к реконструкции здания

Какие виды работ не относятся к перепланировке, переустройству и реконструкции помещения

По общему правилу, демонтаж конструктивных элементов, устройство новых относят автоматически к перепланировке и переустройству помещения. Между тем, это не всегда верно. Необходимо помнить, что если результат ваших работ по ремонту помещения не требует внесения изменений в технический паспорт помещения, то нет необходимости получать разрешение на перепланировку ни в органе местного самоуправления, ни, тем более, у других собственников помещений дома. Соответственно, не нужен и проект на такие работы.

Замена дверей в существующих дверных проемах, в том числе с изменением направления открывания, не входит в перечень мероприятий по перепланировке/переустройству помещений, так как проведение данного вида работ не требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2012 по делу N 11-23861)

Реконструкция и модернизация зданий

В целях настоящей главы к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико­экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях уве­личения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

Близкое к такому определению «модернизации» (применительно к сфере ЖКХ) приведено в «Мето­дических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпора­цией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013).

Особые виды реконструкции зданий

По степени преобразований можно выделить укрупнённые организационно-технические направления реконструкции, обеспечивающие улучшение потребительских качеств домов, квартир, их внутреннего и внешнего облика:

Надстройка здания – самый сложный и ответственный момент в реконструкции любого объекта. Он связан с тщательным обследованием конструкции и проведением расчётов на новую нагрузку и только после этого анализируется возможность надстройки здания.

Основные виды строительства

Рассмотренные выше виды строительства выполняются обычными гражданскими специализированными компаниями. Возведением объектов оборонного назначения такие фирмы также заниматься могут. Однако подобная практика – это, скорее, исключение, чем правило. Чаще такие объекты возводятся все же особыми военно-строительными формированиями. В мирное время последние занимаются в основном возведением зданий, предназначенных для проживания офицеров и солдат, а также долговременных оборонительных сооружений. Во время войны такие формирования отвечают за обустройство театров военных действий.

К общественным зданиям можно отнести магазины, государственные, офисные, спортивные сооружения, столовые, кафе, рестораны и т. д. Подряды на их возведение также могут заключать административные органы, предприятия или частные лица.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных и многоэтажных домов: какие виды входят в список обязательных для зданий и сооружений

1. Восстановление гидроизоляции кровельного покрытия в случае необходимости.
2. Утепление зданий путём работы над фасадами (их утепление и покраска могут производиться как при текущем ремонте, так и при капитальном, если этого требуют условия эксплуатации здания).
3. Частичная или полная замена дверных блоков и оконных рам, а также восстановление утраченного остекления.
4. Косметический ремонт подъездов с устранением нарушений лакокрасочных покрытий и штукатурки.

При проведении ремонтных работ в любых типах зданий, эксплуатируемых в районах вечной мерзлоты, особое внимание должно уделяться контролю, а в случае необходимости, и полному ремонту дренажной системы, а также тротуаров и откосов домов с целью недопущения попадания воды в фундамент, а также замерзания специально предназначенных для обеспечения устойчивости зданий таликов, расположенных в фундаментах (Ст. 6.6.7, 6.6.12).

Реконструкция частного дома: как получить разрешение

Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.

Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

Какие виды работ относятся к реконструкции здания

Если строительство предприятия или сооружения намечается осуществлять очередями, то к новому строительству относятся первая и последующие очереди до ввода в действие всех запроектированных мощностей на полное развитие предприятия (сооружения).

При техническом перевооружении действующих предприятий могут осуществляться установка дополнительно на существующих производственных площадях оборудования и машин, внедрение автоматизированных систем управления и контроля, применение радио, телевидения и других современных средств в управлении производством, модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем, присоединение предприятий, цехов и установок к централизованным источникам тепло- и электроснабжения. При этом допускаются частичная перестройка и расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого нового оборудования, и расширение существующих или строительство новых объектов подсобного и обслуживающего назначения (например, объектов складского хозяйства, компрессорных, котельных, кислородных и других объектов), если это связано с проводимыми мероприятиями по техническому перевооружению К частичной перестройке относится усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений и другие мероприятия.

Капремонт вместо реконструкции: учесть расходы стало проще

Что касается ремонта и реконструкции линейных объектов, то здесь главный критерий отличия — это изменение класса, категории, изначальных показателей функционирования или границ полос отвода, а также охранных зон объекта.
Иными словами, если хотя бы один из этих признаков изменился, значит, проведена реконструкция, если нет — капитальный ремонт.
Кроме того, незначительные изменения затронули и положения Налогового и Земельного кодексов. Но эти поправки, по сути, носят лишь уточня­ющий характер (в частности, из некоторых положений НК РФ с 2012 г. исключено отдельное упоминание работ по «расширению» объекта).
При этом в основных положениях Налогового кодекса, которые регулируют учет расходов на ремонт и реконструкцию, никаких изменений не произошло.

Расходы на ремонтные работы в налоговом учете компания имеет право списать единовременно в размере фактических затрат (при условии, что она не создает резерв по этому виду расходов). Причем это касается как текущего, так и капитального ремонта 2 .
С расходами на реконструкцию другая ситуация. Эти расходы увеличивают первоначальную стоимость имущества и впоследствии могут быть списаны только через амортизацию 3 .
В результате очень часто списание таких расходов растягивается на долгие годы, особенно если речь идет о реконструкции здания. Дополнительные сложности вызывает еще и то, что в бухгалтерском и налоговом учете амортизация объекта после реконструкции рассчитывается по-разному, в результате чего фирме приходится вести еще и учет временных разниц в соответствии с ПБУ 18/02 «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций».
Кроме того, если реконст­рукция длится более 12 месяцев, то на весь период проведения этих работ приостанавливается начисление амортизации по объекту 4 .

Какие работы относятся к капитальному ремонту зданий и сооружений

Капитальный ремонт включает в себя устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и сооружения. Эти элементы могут быть отремонтированы, либо заменены на более долговечные и экономичные. В ходе такого вида ремонта не подлежат замене следующие элементы: каменные и бетонные фундаменты, несущие стены и каркасы.

Кроме того, некоторые виды работ, традиционно относимые налоговиками к реконструкции, компаниям станет проще учесть в качестве расходов на ремонт. Это имеет важное значение, так как учет расходов на эти виды работ ведется по-разному, а тема классификации строительных работ в учете до сих пор остается одной из самых спорных. Расходы на ремонтные работы в налоговом учете компания имеет право списать единовременно в размере фактических затрат (при условии, что она не создает резерв по этому виду расходов).

Какие работы относятся к капитальному ремонту зданий и сооружений

Правомерно ли требовать от участников свидетельства СРО о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства? Форма: Ведомость дефектов (объема на капитальный, текущий ремонт) производственного здания (сооружения) атомной станции (обязательная) (Руководящий документ ОАО «Концерн Росэнергоатом» от 17.11.2011 N РД ЭО 1.1.2.99.0007-2011) Форма: Уведомление о приемке грузовых вагонов из капитального, деповского, текущего ремонта.

4520080, 4521000, капитальный ремонт зданий окдп строительство зданий и сооружений под ключ,44-ФЗ, при этом код ОКДП включает в себя услугу по ремонту медицинской. Таких объектов как здания и капитальный ремонт зданий окдп сооружения (в ОКПД 2 классификация таких.) реконструкция, включая строительство временных сооружений строительство жилья, монтаж готовых зданий капитальный ремонт зданий окдп или сооружений на строительном участке, в него включено строительство новых объектов, капитальный ремонт, включает: общее строительство и специальную строительную деятельность в ремонт магазинов офисов москва части зданий и сооружений.

Реконструкция тп какие работы относятся к реконструкции

Реконструкция трансформаторной подстанции — специализация нашей компании. Рост промышленного производства и городской инфраструктуры, увеличение количества домашней бытовой техники, привели к необходимости срочного увеличения электрических мощностей. Анализ состояния существующих трансформаторных подстанций показывает их моральный и физический износ.
У многих в памяти коллапс, случившийся несколько лет назад в Москве, когда из-за длительной небывалой жары энергопотребление выросло за счет массового включения систем кондиционирования и охлаждения, что привело к пожару на основной городской подстанции. Построенные в основном до 90 годов прошлого века, действующие ТП работают на пределе возможностей и требуют незамедлительной реконструкции, расширения дополнительными мощностями, замены оборудования на современное.

• Рабочее проектирование — по решениям, заложенным в утвержденный проект, разрабатываются рабочие чертежи, ведомости и спецификации потребности в материалах и оборудовании, объектные сметы и проект производства работ (по желанию заказчика), на основании которых ведется закупка оборудования, строительство и пусконаладочные работы.
• По желанию заказчика специалисты компании проводят авторский надзор за ходом строительства на всех этапах работ и принимают участие в приемке готового объекта.

Какие виды работ относятся к капитальному ремонту зданий

По информации, размещенной на официальном сайте Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, действительно, по результатам рассмотрения заявки ООО «Емкор» от 25.03.2015 в выдаче лицензии данной управляющей организации отказано. Следовательно, эта управляющая компания продолжает управлять домами лишь до тех пор, пока собственники жилья не изберут управляющую компанию с лицензией, либо выберут иной способ управления, либо управляющую организацию выберет орган местного самоуправления по результатам открытого конкурса.

В своем письме от 23.11.2006 № 03-03-04/1/794 Минфин России указывает, что при определении терминов » ремонт» и «реконструкция» следует руководствоваться: Согласно пункту 5.3 ВСН № 58-88 при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном, могут осуществляться: Таким образом, основное отличие реконструкции от капитального заключается в том, что при реконструкции меняется технико-экономические показатели основного средства, например, после реконструкции меняется назначение помещения (здания). Перечень работ по капитальному ремонту зданий, сооружений, жилищного фонда Перечень работ по капитальному зданий, сооружений, жилищного фонда Перечень работ по капитальному см. в Приложении 8. 2.

Отличие капитального ремонта от текущего, понятия, какие виды работ к чему относятся

• усиление фундамента при большой нагрузке;
• устранение изъянов в изоляции фундамента;
• замена столбов;
• перевязка швов каменных и кирпичных стен с заделкой трещин;
• переделка выступающих частей стен;
• перекладка целых участков каменных стен, если они не относятся к надстройкам;
• установление обойм на стены с целью укрепления;
• частичная замена нагруженных колонн;
• частичная замена плитных утеплений;
• замена крыши, если заменяется строительный материал кровли;
• замена оконных блоков и дверных блоков;
• замена лестниц и отдельных деталей.

Но замена осуществима только в том случае, если блок — аварийный и не подлежит починке. Если же проблема заключается в зазорах или щелях, то скорее всего замена блоков осуществляться не будет и достаточной мерой станет текущий ремонт с заполнением зазоров и выемок.

Ремонт и реконструкция зданий

Совсем недавно, а именно в июле-ноябре 2011 года, в Российской Федерации (ГК РФ) в Статью 1 «Основные понятия…» были внесены дополнения и расширенные понятия значений капитальный ремонт и реконструкция. Попробуем разобраться, в чем различия между «старым» и «новым» трактованием этих понятий.

Теперь же, кроме перечисленных изменений, к реконструкции относят еще и работы связанные с изменением несущих конструкций, а именно. Работы, скажем, связанные с заменой или восстановлением всех несущих стен объекта, согласно новому понятию, относятся уже к реконструкции, хотя ранее это был капитальный ремонт, а утепление фасада нельзя назвать реконструкцией, несмотря на то, изменяются теплотехнические характеристики объекта, так как фасад не является несущей строительной конструкцией.