Инженерные коммуникации в мкд форум

Инженерные коммуникации — это основа всего жилого дома

При помощи системы водоснабжения подается вода в помещения для хозяйственно-бытовых и противопожарных нужд. Также в дома подается питьевая вода. Такие инженерные коммуникации в доме имеют большое значение. От качества прокладки водопровода по дому зависит удобство при использовании бытовых приборов – стиральных машин, посудомоечных, и т. д. В большинстве случаев питьевая вода нуждается в качественной очистке, поэтому на этапе проектирования водопровода внутри здания нужно предусмотреть установку специальных фильтров.

Прежде чем начинать монтаж электропроводки, нужно произвести расчеты и тщательно продумать электрическую схему. В ней обязательно указываются все потребители электроэнергии, устройства защитного отключения и автоматические выключатели.

Споры по определению границ инженерных сетей МКД

Используя накопленный опыт по подобным делам, рассмотрим способ законного определения точек поставки и границ эксплуатационной ответственности сторон. Благодаря недавнему определению ВС РФ это стало возможным и в отношении уже заключенных договоров.

Таким образом, изменить границы эксплуатационной ответственности РСО может только по соглашению с собственниками помещений в МКД, подписавшими акты разграничения эксплуатационной ответственности с границами, выходящими за пределы балансовой принадлежности (или принявшими данное решение).

Кому принадлежат инженерные коммуникации внутри МКД

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Городское хозяйство и ЖКХ: технологии и техника» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016.

Инженерные коммуникации в мкд ливневка

• воронка, находящаяся на крыше и непосредственно осуществляющая прием воды. Подробное описание ее элементов приведено ниже в статье;
• желоба для подвода стоков к воронкам расположены горизонтально в плоскости крыши;
• трубы для отвода воды;
• вертикальные стояки;
• выпуски, которые устанавливают у основания стояка. Они служат для отвода воды от здания в ливневый, канализационный коллектор;
• крепежи.

Как видите, некое сходство есть. Однако путать их нельзя. Кроме того, ливневая канализация может быть двух видов: внешняя и внутренняя. Внешняя система более известна для жителей частных домов. Тогда все элементы системы находятся снаружи. Она включает в себя желоба, трубы, ливнеприемники и другие элементы. Вода со скатов попадает в желоба, после чего через воронку доставляется в трубу. С трубы же жидкость направляется в дренажную систему, в резервуар или другое место. Такая ливневка подходит только для скатных крыш.
Довольно популярным на данный момент является пластик. Как и канализационные трубы, водосток из него получается отличный. Пластик довольно прочный, устойчив к перепадам температур, дешевый и долговечный материал. Он не ржавеет да и устраивать такую канализацию довольно просто.

Собственность на инженерные коммуникации

apteka
Повторюсь. ГК РФ — замечательный документ.
Но меня интересует не почему нельзя )), а как можно )
Ведь юрист профессия творческая. а законодательство — наш инструмент. и весьма гибкий. ))

Уважаемые коллеги! Вопрос состоит в следующем. Некая организация (инженерно-строительная) соирается выкупить у банка (инвестор строительства жилого дома) все инженерные коммуникации (водопроводные стояки, канализация, электросети и др.) в свою собственность. По мнению банка указанные действия помогут снизить стоимость жилплощади квартир в построенном доме. Инженерно-строительная организация, в свою очередь, будет содержать принадлежащие ей инженерные коммуникации и оказывать возмездные коммунальные услуги жителям дома.
Насколько возможна ситуация при которой производится передача в собственность сторонней организации инженерных коммуникаций жилого дома, где планируется создать кондоминиум? Есть ли какие то ограничения по законодательству?

КонсультантПлюс: Форумы

Добрый день.
Проблема следующая, я владею помещением расположенном в цокольном этаже жилого 5ти этажного здания. (по документам являющимся 1 этажом) В одной из комнат являющийся проходной расположен тепловой узел обеспечивающий теплом одну из секций дома. Сервитуты на проход, и какие либо манипуляции у Управляющей компании с собственником не имеется.
Местная УК отказывается перенести этот узел на 10 метров за пределы моего помещения в специальное помещение проект которого лежит в архитектуре.
Вопросы.
1. Каким ЗАКОННЫМ образом я могу на это повлиять.
2. Кто должен за это платить? я так ка это мое желание или УК так как это их коммуникации лежат на территории моей собственности. т.е. могу ли я выставить им счет?
3. Могут ли признать данную недвижимость незаконно приобретенной прошлым собственником т.к. здесь находились обще домовые коммуникации?
4. Если все же я добьюсь переноса коммуникаций в отдельное помещение, могу ли я выставить счет за аренду моей собственности?
Спасибо.

Определить статус подвального помещения помогут проектная документация и справки об инженерном оснащении.
Отличить техническое подполье от самостоятельного объекта недвижимости можно по следующим признакам:
1) по изначальному проекту подвального помещения. Если согласно ему подвал не имеет самостоятельного назначения, то это повод для отнесения его к категории обслуживающих объектов;
2) по инженерному оснащению подвала. Если в подвале расположено оборудование, для обслуживания которого необходим постоянный открытый доступ технических специалистов, и оно не изолировано в отдельное помещение, то велика вероятность признания такого подвала техническим подпольем.

Инженерные системы в многоквартирных домах

Являясь неотъемлемой «технической начинкой» каждого многоквартирного дома, инженерные системы оказывают определяющее значение при оценке качества любого жилья. Именно от них во многом зависит степень комфортабельности того или иного объекта жилой недвижимости.

Системы инженерно-технического обеспечения – это основа современного жилого дома. Если же речь идет о многоквартирных комплексах, претендующих на статус недвижимости элит- или бизнес-класса, – для их нормального функционирования требуется не только наличие основных инженерных сетей, но и качественное оборудование, а также специальный технический персонал для обслуживания всех систем.

Коммуникации в жилом многоквартирном — доме

Водоснабжение
Холодное водоснабжение запроектировано от внутриквартального коллектора водоснабжения с двумя вводами. Вода на каждую секцию подается по внутридомовому магистральному трубопроводу, расположенного в подвальной части здания, который изолируется и покрывается алюминиевой фольгой. На каждую блок — секцию и встроенный блок устанавливается рамка ввода.

Канализация
Канализация выполняется внутридворовая с врезкой в колодцы внутриквартальной канализации. Из каждой секции и каждого встроенного помещения выполняются самостоятельные выпуска хозфекальной и дождевой канализации.

Что такое инженерные коммуникации

Современные системы жилых и технологических зданий используют множество дополнительных конструкций, которые обеспечивают оптимальную работу всех их узлов. Они очень сложные и состоят из множества отдельных элементов, взаимодействующих между собой.

1. Внешние коммуникации располагаются снаружи конструкций. К ним можно отнести электрические сети, трубопроводы для подачи воды к дому и т.д.
2. Внутренние коммуникации представляют собой комплекс сооружений, которые располагаются внутри помещения. Они включают систему канализации, электрическую разводку дома и систему отопления.

Инженерные коммуникации здания

Плотнее всего с архитектурным проектом связаны системы вентиляции и отопления. В зависимости от размеров дома, количества и предназначения помещений разрабатывается проект отопительной системы. Если предполагается создать сложную многоконтурную систему, необходимо в проекте предусмотреть специальное помещение с отдельной вентиляцией, в котором разместится котельное оборудование. Выбор отопительного котла зависит, в первую очередь, от вида энергоносителя, наиболее доступного и удобного в использовании.

Одно из требований к инженерным системам – удачная интеграция в конструкцию дома. Именно поэтому проектирование внутренних коммуникаций проводится параллельно с подготовкой архитектурного проекта здания.

Инженерные коммуникации в мкд форум

Антон ЧЕРЕМНОВ, заместитель Главы г.Новокузнецка по ЖКХ: «В том году вы помните, июль — август и к сентябрю был уже вал заявок для ресурсников с надеждой, что они, не успевая, будут подписывать не глядя, сегодня очередь уже даже в июне. То есть УК подготовили дома раньше и сдают их вовремя, чтобы было время, если есть огрехи, их исправить».

Готовность дома к отопительному сезону подтверждает наличие паспорта и акта. Новокузнецк, наученный горьким опытом, уже сейчас ведет активную проверку внутридомовых инженерных сетей к предстоящей зиме. Завершить работу планируют к началу осени.

Внутридомовые инженерные системы

• Электрощитовая. В ней расположены:

1. вводно-распределительное устройство (ВРУ) в которое входит общий кабель электроснабжения, и расходятся кабели на каждый подъезд;
2. узел учета электроэнергии;
3. защитно-предохранительная аппаратура (автоматы).

• Кабельные линии, проходящие от электрощитовой до поэтажных распределительных щитов.
• Распределительные щиты на каждом этаже с размещенными в них защитно-предохранительными выключателями (УЗО, автоматы) на каждую квартиру или другие помещения в многоквартирном жилом доме и индивидуальными счетчиками.
• Освещение мест общего пользования.

Многоквартирные дома, имеющие полный набор коммунальных удобств, имеют несколько разновидностей обеспечения. Каждая из них отвечает за передачу определенного ресурса. По видам передаваемых ресурсов их можно подразделить на:

Инженерные коммуникации

Инженерные коммуникации . Благоустроенную жизнь современного человека невозможно представить без электроэнергии (свет, бытовые приборы различного назначения), водоснабжения и водоотведения, отопления в холодный период времени года. И всем этим можно пользоваться без лишних хлопот, подключившись при наличии возможности к городским инженерным коммуникациям.

Управляющая компания требует доступ к инженерным сетям в квартире

УК заренее вывесила объявление о том, что просят в определенный день предоставить доступ к инженерным сетям ХВС, ГВС, центрального отопления, электроснабжения, иначе они обратятся в суд. В этот день Мы впустили их в квартиру для осмотра. Трубы у нас находятся в коробах из гипсокартона, доступ через окошко есть и приборы учета видны и куда какие трубы уходят. Надо присесть и посветить фонариком. На что представитель УК ответил, что не будет этого делать , ему должно и так быть видно, т. е надо открыть все трубы для осмотра целиком. Причины по которым необходимо вскрыть непонятны, ремонт не требуется, аварийной ситуации нет. Просто для осмотра. Тут же этот представитель пишет акт, якобы отказались предоставить доступю Акт этот мы не подписали, т.к. доступ был предоставлен. Теперь УК присылает письмо заказное, с предписанием в определенный день предоставить доступ для осмотра инженерных сетей, в противном случае, опять же угрожают судом. Приложили акт в котором указано, что трубя в коробах, доступа нет, акт подписывать собственники отказались. Подскажите, какие для нас последствия могут быть, как нам вести себя, реально ли чего-то УК может добиться в суде?

82. Исполнитель обязан:
а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия;
б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).
83. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.
85. Проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:
а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;
б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;
в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте «б» настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном вподпункте «а» настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте «б» настоящего пункта;
г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом «б» или «в» настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами;
д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю;
е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.
V. Права и обязанности потребителя
33. Потребитель имеет право:
ж) требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ);

Вход для клиентов

В нашу компанию за юридической помощью обращаются исполнители коммунальных услуг из разных регионов страны при возникновении споров с РСО в процессе заключения и исполнения договоров. Большая часть споров возникает относительно определения точек поставки соответствующего ресурса и границ эксплуатационной ответственности по договору. С целью сокращения потерь на сетях РСО стремятся установить точку поставки как можно дальше от конечного потребителя, что абсолютно невыгодно для другой стороны договора, поскольку помимо потерь на управляющего МКД возлагается еще и бремя содержания таких инженерных сетей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 ОМСУ должны определить границы земельного участка, относящегося к общему имуществу дома, по каждому МКД. Границы земельного участка, входящего в состав общего имущества в МКД, определяют границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которые должны фиксироваться в соответствующих актах с РСО. Следовательно, если границы земельного участка больше площади МКД, содержание инженерных коммуникаций, проходящих по данному земельному участку, возлагается на УК на основании договора управления.