Перевод ижс в лпх

Перевод ижс в лпх

Практически у каждого собственника земельного участка, который планирует осуществить перевод земельного участка из ЛПХ в ИЖС и наоборот, возникают сложности с юридической терминологией. Например, многие полагают, что ЛПХ и ИЖС обозначают категорию земельного участка, хотя на самом деле это одни из видов разрешенного использования территорий. По целевому назначению, закон выделяет сельскохозяйственные земли, земли водного и лесного фонда, поселений, запаса, промышленности и территории с особым природоохранным режимом. Для каждой из категорий существует установленный перечень видов деятельности, которые можно осуществлять – именно к ним относится ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

У обладателя прав собственности на землю есть возможность исходя из собственных соображений и потребностей, осуществить перевод земель ЛПХ в ИЖС, перевести участок сельхозназначения под ЛПХ и т.д. Правда, предварительно нужно четко определиться с тем, что такое личное подсобное хозяйство и какие у него преимущества в сравнении с другими видами разрешенного использования. Также важно понять, какой способ перевода вам более выгоден – с этим вопросом лучше обратиться к юристам, поскольку только они осведомлены о специфике правового режима (в том числе налогообложения) для земельных участков с тем или иным статусом.

Как перевести участок из ЛПХ в ИЖС

• данные заявителя и собственника;
• кадастровый номер земельного участка;
• категорию земель и целевое назначение, которое зарегистрировано в момент написания заявления (ЛПХ);
• желаемую категорию и вид разрешенного использования (ИЖС);
• причина перевода (строительство жилого дома с последующим постоянным проживанием в нем);
• обоснование права на недвижимость (документ-основание, дающий право действовать).

• заявление написано и подано лицом, которое не имело правомочий на подобные действия;
• поданные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства;
• заявленный земельный участок располагается в значительном удалении от населенного пункта, и перевести его в ИЖС по закону нельзя (все земли под ИЖС могут находиться только в черте населенного пункта).

Процедура перевода участка ИЖС в ЛПХ, ЛПХ в ИЖС: правила смены назначения

Участок для ИЖС всегда относится к землям поселений. Он предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то есть возведение одноквартирного дома для проживания семьи. Высота такой постройки не должна быть более 12 м. Одним из главных плюсов такого участка будет обязательная выдача ТУ для проведения необходимой инженерной инфраструктуры, без которой нормальное проживание невозможно: электричество, газ, водопровод им т. д.

Неиспользование сельхозземель по их назначению, например, возведение на участке жилого дома, или отсутствие хотя бы фундамента постройки спустя три года после приобретения на участке ИЖС чреваты для владельца штрафом. Самовольную постройку на непредназначенном для этого участке нельзя будет зарегистрировать, а скорее всего, придется снести. Но даже в случае сохранения дома, в нем нельзя будет прописаться и подвести к нему необходимые коммуникации.

Перевод земель под ЛПХ в ИЖС

Каждый владелец земельного участка под ЛПХ имеет возможность официально перевести его в ИЖС. Если участок находится за пределами границ населённого пункта и является полевым, то необходимо сменить его категорию. Это прописано в Федеральном законе №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Чтобы сделать это, собственник должен обратиться в местную администрацию с заранее составленным ходатайством. В нем необходимо указать кадастровый номер участка, его категорию на данный момент и ту, в которую вы желаете его перевести, вид собственности и обоснование перевода. Также вместе с заявлением необходимо предоставить:

Земельный участок под ИЖС предназначен для строительства жилья непосредственно гражданами. Среди несомненных преимуществ участка можно выделить наличие юридического адреса, возможность постройки капитального жилого дома и прописки в нем, проведение всех необходимых коммуникаций и наличие инфраструктуры. Жилой дом, построенный на участке под ИЖС, может быть предоставлен в качестве залога. Среди недостатков выделяют необходимость получения разрешения на строительство, полной согласованности с определенными службами и организациями для возведения жилого дома, обязательное выполнения норм СНиПов и ГОСТов, достаточно высокие налоговые выплаты.

Правила перевода земли из ИЖС в ЛПХ

Общий срок рассмотрения поданных документов составляет не более двух месяцев с момента их подачи в уполномоченные органы (срок отсчитывается со дня, следующего за днем принятия заявления, который отмечен на втором экземпляре такого заявления). В том случае, если речь идет об отказе в переводе, документы направляются заявителю по почте в течение месяца с момента получения заявления.

Если земельные участки находятся в одной категории и относятся к землям населенных пунктов, то изменения будут происходить в рамках существующего вида разрешённого использования, что находится в компетенции Градостроительного Кодекса и принятых в соответствии с ним регламентов, а также внутрирегиональных регламентов изменения вида разрешённого использования.

Перевод земель из ЛПХ в ИЖС и рыбоводство

• земли в пределах населенного пункта, на которых допускается не только ведение сельскохозяйственной деятельности, но и возведение жилых, производственных и бытовых зданий и строений (код 2.2. из Классификатора ВРИ);
• земли за пределами поселений – полевой участок, на котором не допускается возведение построек, а только ведение сельскохозяйственной деятельности (код 1.16 из Классификатора ВРИ).

Поэтому когда собственнику необходимо использовать свой участок так, как это не предполагает закрепленная за ним категория, то перед ним встает задача перевода земли из одной категории в другую. Законодательство допускает возможность смены категории участка при соблюдении определенных правовых условий.

Можно ли перевести участок ЛПХ в ИЖС

Закон допускает перевод земель сельхозугодий, а также участков из таких земель в исключительных случаях, что прямо обозначено в ст. 7 ФЗ № 172. Перевод земель возможен, если меняются границы муниципального образования, то есть, когда участок оказывается в составе муниципалитета.

Участки ЛПХ представляют собой земли сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в переделах населенных пунктах и за его границами. Они могут предназначаться для производства сельхозпродукции и строительства частного дома (если участок расположен в населенном пункте).

Подскажите, можно ли переоформить земельный участок с ЛПХ на ИЖС

Да, такой перевод возможен. Есть несколько вариантов переоформления земельного участка, с одного вида разрешенного использования на другой. Вы должны знать, что существуют условия при которых нет необходимости в смене категории использования земель и ошибочно люди сами создают себе проблемы. Мы проводим такой перевод, но это длительный и трудоемкий процесс и его осуществление возможно только при грамотном и профессиональном подходе. Сотрудники «ПРАВОЗЕМ» готовы предоставить свои услуги в этом вопросе. От заявителя требуется предоставить минимальный документальный перечень подтверждающих его права, как собственника.

И только после получения всех, или оформления недостающих правоустанавливающих документов, наши юристы в первую очередь рассматривает вариант перемены вида разрешенного использования с ЛПХ на ИЖС без перевода участка из одного вида земель в другой. В вашей ситуации это вполне возможно позволить, так как участки с видом применения для ЛПХ и для ИЖС в большинстве случаев находятся в пределах одного населенного пункта.

Особенности и причины перевода участка ЛПХ в ИЖС: юридические тонкости в недвижимости

Внимание! Если участок под ЛПХ располагается в границах населенного пункта возможно обойтись без перевода в категорию ИЖС, так как получить разрешение на постройку дома допускается и на землях ЛПХ. Но в отношение таких участков отсутствует четкая законодательная база, поэтому владение ими и их использование имеют определенные риски.

• Кадастрового номера и категории участка (ЛПХ).
• Указания категории, в которую требуется перевести (ИЖС).
• Вида собственности (договор купли-продажи, аренда, Свидетельство о приватизации).
• Обоснования изменения категории, например, постройка жилого дома для постоянного проживания.

Чем различаются земли ЛПХ и ИЖС

• Участок ИЖС располагается в населенном пункте, а участок под ЛПХ может находиться не только в черте города, но и на землях сельскохозяйственного предназначения.
• Владелец участка под ИЖС заплатит меньший налог, но при условии, что дом должен быть возведен и зарегистрирован не позже, чем через 10 лет после выдачи разрешения на постройку, а на земле ЛПХ налоги ниже, да и содержание дома обходится дешевле из-за более низких тарифов.
• Разница между ЛПХ и ИЖС, расположенными в черте города, заключается в том, что ИЖС может быть использован только для постройки дома, в то время как для ЛПХ должны быть соблюдены определенные условия. Кроме того, на землях ЛПХ возводить постройки вовсе необязательно, участок может использоваться исключительно под сельское хозяйство.
• Участки обеих категорий определены как некоммерческие, но у них разное предназначение: на земле ЛПХ выращивают и перерабатывают сельскохозяйственную продукцию, тогда как землю ИЖС используется исключительно для строительства.
• Кадастровая стоимость участков разная — ниже у ЛПХ.
• Любое строительство на участке ИЖС ограничить не могут, а на земле ЛПХ могут запретить возведение построек.
• На участке ИЖС граждане могут оформить прописку, а на участке ЛПХ она разрешена только в том случае, если участок находится на территории поселения и дом соответствует нормам, которые предъявляются для проживания людей.

Каждые земельный участок на территории нашей страны имеет категорию и вид разрешенного использования, которые определяют, какие постройки можно возводить на земле и в каких целях использовать. Есть очень ограниченный список категорий, на которых возможно строительство домов. Чаще всего предлагаются земли с видом разрешенного использования ИЖС и ЛПХ. В чем разница между ними и какой предпочтительнее для строительства дома?