Коэффициент на балконы и лоджии

Все про коэффициент балкона и лоджии в квартире

Коэффициент площади балконов и лоджий хоть и закреплен в нормативных актах, но указывает на нестыковки в законодательстве. Покупатели считают, что они оплатили все квадратные метры в своей квартире, но при этом, законодательно, именно балконы считаются общедомовой собственностью. Из этого следует, что к личному владению или частной собственности относится только метраж между стенами. Общая собственность всего многоквартирного дома это:

Есть и другие различия, например, чтобы произвести утепление или остекление балкона, надо высчитывать вес всех используемых материалов. Плита, которая служит его основанием – выносная. Использование кирпича, тяжелых стеклопакетов или иных облицовочных тяжелых материалов может плохо закончится. Так что техника безопасности должна соблюдаться строго.

Понижающие коэффициенты для лоджии и балкона

Застройщикам нет смысла идти навстречу покупателям и стремиться помочь им сэкономить средства и сократить материальные затраты. Поэтому каждая строительная компания старается заранее подстраховаться. Это сводится к тому, что в договор наверняка появляется пункт, в котором сказано, что между проектной и реальной площадью квартиры может существовать небольшая разница. При обнаружении данного факта покупатель не будет предъявлять претензии. Зачастую покупатели заранее соглашаются и подписывают документы. О том, как правильно составлять договор с застройщиком и вносить правки, смотрите в этом видео:

ЖК России (статья 15 пункт 5) содержит подробные сведения о том, что в ходе подсчета площади квартиры (общей в соответствии с определением) необходимо знать точные данные о том, какова площадь помещений и подсобных, и жилых. Не подлежат подобной обработке сведения только, имеющие отношение к балконам и террасам, лоджиям и верандам. Несмотря на то, что площадь балкона или лоджии не имеет особого значения, она должна быть установлена для полноценного статанализа и получения сведений о существующих объемах строительства зданий, предназначенных для заселения

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

После проведения всех необходимых замеров и получения справки застройщик получает возможность сориентироваться по продажной стоимости каждой квартиры и высчитать реальную цену. Если по какой-либо причине продавец не учитывает в своих расчётах множитель, а всё просто суммирует, то для решения вопроса в сторону покупателя нужно обращаться в судебные органы. В случае выигрыша стоимость жилья снизится.

Чаще всего жуликоватые продавцы рассчитывают продажную стоимость недвижимости по единичному множителю ко всей площади жилья без выделения пристроек. Покупатель в таком случае имеет полное право обратиться в суд, для возвращения разницы в пересчёте, используя правильный коэффициент. Иногда продавцы поступают более оригинально и вводят в расчёт собственный коэффициент, например, 0,5 и 0,8. Эти данные взяты с потолка и не соответствуют государственным строительным нормам. За нарушение закона их также можно привлечь через суд к денежной компенсации за обман.

Городская квартира

Эксплуатируемая кровля — покрытие плоской крыши, устроенной над зданием или его частью (частями), на которые имеются выходы из помещений здания. Она приспособлена под размещение площадок для занятий спортом, отдыха, солярия, озеленения, хозяйственных целей, и т.п.

Лоджия — неотапливаемое помещение встроенное в здание, или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении), покрытие и огражденное с открытой стороны. Может иметь покрытие и быть остекленной. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает. Лоджии могут быть очень разнообразными, например такими:

Застройщик применил неправильный понижающий коэффициент для лоджии при расчете общей площади

Если не расписан порядок определения цены договора, то соответственно указана стоимость за всю квартиру, в который заложен коэффициент лоджии 0,3, соответственно он в дальнейшем и сохраняется, так между вами договорные отношения, застройщик вправе вообще не брать стоимость за балконы/лоджии. Так как фактическая площадь лоджии у вас не увеличилась, а увеличилась только общая площадь квартиры на 0,8 кв.м, то требование о доплате еще 0,8 метров лоджии из-за ошибке в расчете неправомерны.

Роман, здравствуйте! Большое спасибо за уделенное внимание к моей проблеме и за ответ! Не совсем понятен ваш ответ. В ст.5 ФЗ-№214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» указано в частности, что «. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. Так же в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2020 г. N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» указано, что для лоджий, при расчете общей площади жилых помещений, применяется понижающий коэффициент «0,5».

Понижающие коэффициенты для лоджии и балкона

4 августа 1998 года был подписан и опубликован Приказ Минземстроя России, в котором ясно говорится, что пространство квартиры делится на общую и жилую площади квартиры. В тексте документа сказано, что площадь квартиры, расположенной в здании, предназначенном для проживания, определяется в виде суммарного значения площадей всех помещений в ней обустроенных. Это касается и жилых, и подсобных комнат. Не идет в счет балкон и лоджия, терраса и веранда, тамбур или кладовка, где отсутствует отопление. При расчете общей площади всей квартиры используется суммарное значение всех площадей шкафов, выполненных как встроенная мебель, веранд, холодных кладовок и террас, балконов и лоджий (понижающий коэффициент для них составляет 5/10 и 3/10 соответственно).

Перечисленные факторы сказываются на значении коэффициента для дополнительных конструкций, описанных выше. Чтобы не платить лишние денежные суммы при приобретении жилья, обустроенного указанной конструкцией или лоджией, следует уметь правильно рассчитать коэффициент понижения. Применение правильно рассчитанного понижающего коэффициента в отношении лоджий и балконов позволит покупателю сэкономить значительные материальные средства.

Городская квартира

Мнения юристов разделились. Одни утверждали, что балконы, лоджии и прочие неотапливаемые помещения являются общей долевой собственностью, другие – что исключение их площадей из подсчета общей площади квартиры не означает, что владельцы квартир лишились права собственности на сами эти помещения. Ведь, когда в общую площадь квартиры включалась площадь балконов и лоджий с понижающими коэффициентами, это не означало, что собственникам принадлежит только 1/3 или 1/2 этой площади.

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что нужно учитывать при покупке жилья

Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки. В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты? С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

1. По новому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не используется;
2. Специалисты БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, однако в алгоритм расчета площади жилья не включаются наружные конструкции, т.е. не входит балкон в общую площадь квартиры;
3. Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные документы;

Застройщик незаконно переименовал балкон в лоджию и требует доплату

Цена в ДДУ обычно привязывается к общей площади.Если по обмерам БТИ площадь увеличилась-доплаты не избежать в соответствии с договором.Если Вы не согласны с обмерами,описанием БТИ есть смысл обратиться туда за письменным ответом на каком основании балкон стал «лоджией»,что повлекло к увеличению площади.

Думаю что суда не избежать. И обратите внимание на то, в каком виде по договору должны быть переданы Вам балконы/лоджии ( с ограждениями или без). Для начала можете составить и отправить застройщику претензию, обязательно в письменной форме и отметкой о принятии лично, ну или если не принимают с описью по почте. Если Вы во всем правы, то не забудьте перед судом обратиться в общество защиты прав потребителей, согласно закону это поможет Вам увеличить исковые требования исчисляемые в рублях. Удачи.

Прецедент с далеко идущими последствиями: цена на балкон в новостройке должна формироваться особым образом

А все началось с того, что покупателем был заключен договор на приобретение квартиры в жилом комплексе “O2xygen”, застройщиком которого был «Интеко», продажей жилья занималась ее дочерняя компания «Магистрат». В договоре долевого участия была просто указана площадь квартиры (57,07 кв.м.) без разбивки на летние и жилые помещения. В договоре был пункт о том, что окончательная цена за жилье будет известна лишь после обмеров БТИ, которые будут произведены по окончании строительства.

Согласно материалам дела, прежде чем проходить Госкомиссию застройщиком был заказан обмер квартир в «Западном-1 ТБТИ», только при расчете стоимости квартир эти данные не использовались. Касательно данной квартиры в расчетах БТИ было указана ее площадь (59,8 кв.м.) и шла речь о понижающем коэффициенте для лоджии, чей размер составлял 3 кв.м.