Категория земель земли населенных пунктов код

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Категория земель земли населенных пунктов код. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Каждый земельный участок, прошедший кадастровый учет, имеет уникальный код, которым зашифрованы его категория и целевое назначение. Существует специальный справочник, оформленный в виде таблицы, где каждая категория и подкатегория обозначена соответствующим цифровым кодом:

• пашни;
• многолетние насаждения (например, плодовые сады или виноградники);
• сенокосы;
• пастбища;
• дороги и скотопрогонные полосы;
• лесополосы, не относящиеся к землям лесного фонда;
• площади под дворами и хозпостройками;
• неиспользуемые наделы.

Сельскохозяйственного назначения

Участки, имеющие сходное назначение, объединяются в категории. Отнесение земель к той или иной категории происходит по решению органов государственной власти и закрепляется в соответствующих нормативных документах, главным из которых является Земельный кодекс.

Первый вариант годится для собственника участка и там, где утверждены ПЗЗ. Таким собственникам не нужны никакие согласия местных администраций, они выбирают ВРИ участка сами. Но придется пройти следующий квест:

Есть еще «вспомогательный ВРИ земельного участка». Обычно к нему прибегают, когда надо построить что-нибудь незначительное вроде гаражей или беседки для отдыха, которые на этом участке ставить не то можно, не то нельзя.

Категории земель или целевое назначение

Второй вариант – для собственника участка там, где не утверждены ПЗЗ. Тут нужно подать заявление или об изменении вида разрешенного использования, или о том, что он соответствует нужному виду разрешенного использования из Классификатора.

Категория земель код (2019 г.) 003003000000 – земли промышленных и иных специальных территорий. В этой группе, обозначенной шифром 003003000000, значатся участки восьми подкатегорий, которые используются в промышленности, энергетике, транспортной системе, сфере связи и радиовещания, космической деятельности, СМИ, оборонном сегменте деятельности (оборона, безопасность), в таможенном деле, земли спецназначения.

Виды разрешенного использования земель позволяют уточнить целевое назначение по каждому участку, обозначить типы строений, которые могут возводиться на этих территориях. Коды видов использования земель зафиксированы в классификаторе в приказе Минэкономразвития от 01.09.2014 г. № 540. Например, код 12.2 – категория земель, предназначенных для осуществления специальной деятельности. На этих объектах создаются полигоны для размещения отходного сырья, его захоронения и утилизации, осуществления других способов переработки отходов разного типа (бытового, медицинского, биологического, радиоактивного). Применительно к процедуре начисления земельного налога и отражению его в налоговой декларации эта земля будет относиться к категории промышленных территорий.

kody_kategoriy_zemel.jpg

Категория земель — код из приказа № ММВ-7-21/347@, и вид разрешенного использования – взаимодополняющие понятия. Категория земли является более обобщенной характеристикой территории, а вид использования указывает не только на принадлежность надела к определенному эксплуатационному фонду, но и на возможности реализации коммерческих проектов на них. Например, в регистрационных документах указан код категории земель «гостиничный бизнес» – 4.7. Это означает, что на выбранной территории можно строить только объекты для временного проживания и извлечения таким способом экономической выгоды (при регистрации владельца надела в качестве субъекта предпринимательства). Если на таком участке будет построено овощехранилище или жилой дом для личного пользования, это будет нарушением целевого назначения эксплуатации земельного фонда.

• различных актах о предоставлении земли;
• договорах купли-продажи, аренды и так далее, предметом которых выступают земельные участки;
• едином государственном кадастре;
• при заполнении декларации по уплате налога на землю.

Законодательная база

Категория земли напрямую определяет варианты ее использования. Например, запрещается строить дом на территории сельскохозяйственного назначения, без предварительного согласования постройки с уполномоченными государственными структурами. Поэтому важно знать и уметь разбираться в видах и способах классификации земли.

Когда и в каких документах указывается код?

Классификатор категорий земли – это систематизированный перечень различных видов территорий и участков, объединённых в группы с присвоением каждой из них условного обозначения. О том, что такое категория земельного участка и как происходит её установление, читайте тут.

Вспомогательные виды разрешенного использования уточняют действия, производимые в рамках других типов использования. Уточняющий характер может заключаться, например, в размещении каких-нибудь мелких объектов — гаражей, трансформаторной будки, забора и т.п. Таким образом, потенциальному застройщику необходимо вписаться в целевое назначение и основной вид разрешенного использования своей территории.

Полный перечень ВРИ является исчерпывающим, содержится в специальном классификаторе и не подлежит изменению в произвольном порядке. Если устанавливается новый для данной территории ВРИ, то он должен соответствовать перечню данного классификатора.

Условно разрешенный вид использования земельного участка

В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят земельные участки, расположенные вне поселений, хозяйственная функция которых состоит в том, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию. Однако, подобно категории населенных пунктов, сельскохозяйственные земли включают в себя целый ряд земель, имеющих своё разрешенное использование.

Втечение двух месяцев со дня поступления ходатайства исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления (Правительство РФ — в течение трех месяцев) принимает акт о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе.

• выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
• согласие правообладателя участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

В рассмотрении ходатайства могут отказать только в двух случаях: если с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо или к ходатайству приложены несоответствующие документы.

Общие правила изменения категории земель

В течение 14 дней после этого акт направляется заинтересованному лицу (в орган кадастрового учета — в течение пяти дней). О внесенных изменениях орган кадастрового учета уведомляет заинтересованных правообладателей земельных участков с указанием акта о переводе земель или земельных участков, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земли лесного фонда занимают наибольшую часть территории России — около 65% или 1122,3 миллионов гектар. Для сравнения, земли сельскохозяйственного назначения, которые находятся на втором месте, занимают чуть больше 22% или 386,5 миллионов гектар. Общая площадь населенных пунктов России, включая города, поселки и деревни, составляет лишь 1,2% всех земель.

Например, если на участке растет лес, его относят к землям лесного фонда. Соответственно, в силу природных характеристик местности, использовать эту территорию для строительства завода или фабрики нерационально. Под промышленные объекты, обычно, выделяют безжизненные территории: пустоши, каменистые равнины. Благодаря этому, биосфере наносится минимальный вред. По этой же системе оценки, под сельское хозяйство отводят земли с плодородной почвой, а охране подлежат территории с уникальным, исчезающим ландшафтом и природным миром.

Категории земель

🏠 Территории населенных пунктов. Отведены для строительства жилых домов, объектов инфраструктуры и путей сообщения между ними. Предназначены для плановой застройки, строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства. Кроме жилых объектов в состав населенного пункта могут входит общественно-деловые, производственные, рекреационные зоны, инженерно-транспортная инфраструктура.

Земельный фонд – совокупность всех участков, находящихся на территории РФ. Он является национальным достоянием и считается стратегическим ресурсом. Учет и систематизацию земель проводят, ориентируясь на их тип и качество. Принятые реформы делают процесс управления и регулирования более прозрачным и понятным для всех участников рынка.

Что такое классификатор участков?

1. сначала собственник собирает пакет документов;
2. они подаются в уполномоченные организации;
3. кадастровый инженер приезжает и делает обмеры, создает план по объединению;
4. затем происходит передача оригиналов и копий в Росреестр;
5. последняя стадия – получение новой выписки ЕГРП.

Как изменить назначение земельного участка?

Вспомогательные виды никогда не применяют в качестве самостоятельных определений. Это обусловлено отсутствием достаточной юридической силы. Земельные участки привязывают к ним при наличии нюансов, которые нельзя обойти.

Для целевой деятельности существует кодировка, которая точно обозначает возможности застройщика. Следует внимательно изучить кадастровые бумаги по интересующему объекту, так как могут быть различные ограничения. Так, земля для жилой застройки не может использоваться под строительство лечебного учреждения или строительства служебного жилья. Нюансы, предусмотренные законодательством, могут быть запретительными.

Для предпринимательской деятельности используют другой классификатор, который имеет свои нюансы и обозначения, а именно код 4.0 – 4.9. На территории с таким кодом возможны капитальные строения, которые предназначены для разного рода торговли, заведений для отдыха. Возможности земельного участка зависят от кода, что фиксируется на кадастровом паспорте.

Категория участков

Указанный перечень применения сельских земель законодатель оставляет открытым. Но нужно помнить, что земли разрешено использовать в соответствии с законодательством.

Сегодня у продавца практически нет шансов ввести покупателя в заблуждение относительно характеристик продаваемого земельного надела (например, продать участок для огородничества под видом земли под застройку). Ведь вся эта информация стала общедоступной и находится в открытом доступе на публичной кадастровой карте.

Что такое категория земельного участка?

Перед тем как решиться приобрести земельный участок в собственность стоит внимательно изучить его свойства. Одной из важнейших характеристик применительно к земле является категория и вид разрешенного использования. Ведь использование земли не по нецелевому назначению может создать немало проблем для землепользователя, а перевод участка в другую категорию – процесс сложный, дорогостоящий, а положительный результат никто не гарантирует.

Как узнать эти сведения онлайн на сайте Росреестра?

Все земельные ресурсы России были разделены на определенные категории, имеющих юридическую силу и закрепленных в технической документации на участок. Это сделано для того чтобы сделать процесс землепользования максимально эффективным и не допустить потери свойств (например, плодородного слоя). Согласно действующему Земельному кодексу можно выделить 7 категорий земель:

Вспомогательный ВРИ означает, что строения на участке по своему характеру второстепенны и должны соответствовать основному ВРИ. Говоря простым языком, основной ВРИ – это дом, а гараж и хозяйственные постройки — это вспомогательный вид.

Подтипы (подвиды) ВРИ

Строительство объектов для личного подсобного хозяйства на территории населенных пунктов, отличается от строительства на сельскохозяйственных угодьях. В обоих случаях, на территории ЛПХ можно заниматься одним из трех видов деятельности:

Законодательные акты

Земли населенных пунктов – важнейшая категория в земельном фонде Российской Федерации. Ее правовой режим определен Земельным Кодексом, принятым в 1998 году. На практике многие нормативно-правовые акты не применяются из-за отсутствия их реализации. Также осуществляется недостаточная охрана земель: слишком малые штрафы не останавливают людей от нарушения законодательства.