Как в дду расписать доли

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей. Также и в случае строительства дома на материнский капитал, на который впоследствии оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге. Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.

В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации». Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.

Ипотека на одного, а в ДДУ доли 50

Хотим купить квартиру в строящемся доме. Ипотеку оформляю на себя, а ДДУ доли 50:50. С мужем не расписаны. Все документы собраны, договоры составлены. Завтра аккредитив. Сегодня позвонили сказали,что либо муж должен быть созаемщиком, либо договор только на меня. Что делать нет времени. Первоначальный взнос делает муж. Обязательно ли его делать созаемщиком?

Здравствуйте, Антонина. Вы ни ипотеку оформляете на себя, а кредитный договор. Если всё пойдет по задуманному Вами плану, то получится так, что собственниками квартиры Вы станете с гражданским мужем вдвоём, по 1/2 доле каждый. А обязанной по кредиту будете оставаться одна. Если не сможете исполнять обязательства, то на погашение Ваших обязательств перед банком обратят взыскания на всю ипотечную квартиру. Если денег о продажи квартиры окажется не достаточно для покрытия долга, то продолжать платить долги перед банком будете обязаны только Вы одна. Уж если Вы взяли мужа в сосбственники будующей квартиры, то было бы справедливо включить его и во все обязательства. Что же касается банка, то он заупрямится и выкрутит Вам руки так, как ему надо или откажет в выдаче кредита.

Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ, переуступки или ЖСК

• Возврат по процентам разрешается реализовать после получения основной льготы по покупке;
• вернуть Вы сможете все проценты, даже если ипотечный кредит был взят до оформления квартиры в собственность или подписания передаточного акта.

1. у работодателя Вы сможете получать ежемесячное возмещение НДФЛ на основании налогового уведомления, полученного в налоговом органе в течение месяца с момента вашего обращения;
2. через органы ФНС единым платежом за целый год в течение месяца по окончании камеральной проверки длительностью до 3-х месяцев.

Права и обязанности созаемщика по ипотеке

• Они несут равную ответственность перед кредитным учреждением, как и получатель ипотечных денежных средств.
• Он имеет право на законную собственность доли приобретаемого жилья, если на момент оформления кредитного договора между им и заёмщиком был оформлен официальный брак.
• Банк вправе требовать от него внесения ежемесячных выплат, если этого не делает получатель ипотечных средств.
• Созаёмщик имеет право внесения в банк только фиксированной суммы, которая оговорена в кредитном договоре в момент его непосредственного подписания.
• Созаёмщик, который не является законным супругом владельца ипотечной квартиры, также может претендовать на выделение доли в ней.
• При соблюдении условия равного долевого участия заемщика и созаёмщика по ипотечному договору, последний может воспользоваться правом получения налогового вычета.
• Если созаёмщик отказывается от доли в ипотечной квартире, это не снимает с него ответственности за погашение кредита.
• Человек имеет право выйти из созаёмщиков, но только если получатель ипотеки найдет на его место нового созаёмщика, чью кандидатуру одобрит банк.

Если же созаёмщиком выступает ваш товарищ, он должен реально оценивать свою ответственность перед банком. Если основной плательщик станет, например, недееспособным и не сможет платить по кредиту, то созаёмщик будет обязан платить ипотеку ежемесячно согласно графику погашения задолженности. Отметим, что в таком случае созаёмщик имеет приоритетное право на дальнейшее право получения квартиры в собственность.

Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами

Оба режима собственности имеют одинаковую природу и предполагают наличие нескольких владельцев одних и тех же материальных ценностей и имущества. Но между ними также существуют различия. При собственности совместной все вещи, имущество и недвижимость находятся во владении обоих членов семьи. Муж и жена имеют одинаковые права на всё и могут совместно управлять и распоряжаться всем своим имуществом. Квартира, которая находится во владении обоих, не может быть продана одним из них без разрешения другого. Если кто-то из них совершит сделку без ведома другого, то в течение года она может быть оспорена стороной, не принимавшей в ней участия. Судом такие сделки признаются незаконными.

По умолчанию между супругами устанавливается режим совместной собственности. Однако по своему желанию они могут изменить данный режим на договорной. Это возможно:

Как в дду расписать доли

Дольщиком может называться любой покупатель квартиры в новостройке, заключивший договор долевого участия в возведении многоквартирного здания. Роль дольщика может выполнять и юридическое лицо, которое внесло определенную сумму на строительство дома. Как для юридического, так и для физического лица действуют одни и те же требования ДДУ, прописанные в законе ФЗ-214. Данный закон не предусматривает точной формулировки и не имеет единого для всей страны бланка.

• Снижение конечной стоимости жилья, оно обходится намного дешевле, чем покупка аналогичной готовой квартиры.
• Возможность использовать метры как инвестицию. Даже в случае неожиданной «заморозки» метража, ее всегда можно выгодно продать по окончанию строительства.
• Удобную рассрочку – оптимальный период строительства, позволяет собрать нужное количество денег для взносов суммы по частям без особого ущерба семейному бюджету.

Сделки с недвижимостью в России 2020

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Покупка квартиры с несовершеннолетним — распространенная сделка.Несовершеннолетние участвуют в сделках купли-продажи недвижимости как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. И самый частый вопрос по оформлению таких сделок — это: «Нужен ли нотариус»?Давайте разберемся в этом подробно. Конечно эта

ПАРКОВОЧНОЕ МАШИНОМЕСТО В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ

Добавлено:
Позиция ГБР СПБ (с сайта ГБР)1. Каков порядок оформления прав на стояночные места во вновь построенном гараже?
Необходимо различать порядок оформления прав на стояночное место как на долю в праве собственности на помещение гаража и порядок оформления прав на обособленное нежилое помещение, выделенное в натуре с присвоением ему инвентарного и кадастрового номеров, находящееся в помещении гаража.

Обсуждал этот вопрос с людями из ГБР. Говорят, что есть два подхода: собственность на помещение за Кооперативом, дольщикам права на пай. Либо помещение в долевой собственности, а за дольщиками — доли в праве. Причем полагают, что доля может быть объектом отдельно взятого договора.

Купля-продажа квартиры в долевой собственности

Во-вторых, в предмете договора нужно расписать, в каких долях распределяется право на квартиру. Доли могут быть равными, а могут и отличаться в зависимости от желания сторон. Доли прописываются дробями. Сумма всех долей обязательно должна равняться единице.

Нотариусы чаще всего сами составляют тексты договоров, которые будут удостоверять. Так им проще проверить законность сделки. В процессе проверки нотариус установит, не нарушено ли преимущественное право покупки иных собственников.

Подарила долю в доме а землю тоже расписать на доли соответственно

• договор дарения доли в трех экземплярах (по количеству сторон плюс один для регистрирующего органа);
• документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорта);
• правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение;
• квитанция об оплате госпошлины (ее размер в соответствии со пп. 22 п. 1 ст.

Суть договора дарения, по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар. Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого, иначе договор может быть признан недействительным).

Порядок передачи квартиры по ДДУ

Помните, что брак бывает устранимым и неустранимым. Переносить несущие стены или оконные проемы в готовом здании фирма не станет. Поэтому если вы обнаружили неустранимый недостаток, остается либо принять объект, либо расторгнуть ДДУ и забрать назад деньги.

Если в ДДУ указана конкретная дата сдачи дома, уведомление направляется за 14 дней до ее наступления. Если дольщика невозможно найти или он уклоняется от приемки жилья, застройщик вправе передать помещение в одностороннем порядке через 2 месяца после окончания указанных в ДДУ сроков сдачи.

Это видео недоступно

СМОТРИТЕ ДРУГИЕ ВИДЕО ПО ЭТОЙ ТЕМЕ:
➤ Как купить квартиру без денег – ипотека без первоначального взноса. Кадастровая стоимость квартиры https://youtu.be/ZYS-u90u1no
➤ Сделки с участием несовершеннолетних – как продать квартиру с ребенком https://www.youtube.com/watch?v=Ioefo.
➤Безопасные расчеты при проведении сделок с недвижимостью https://www.youtube.com/watch?v=K8tZO.
➤ Как продать долю в квартире – сделки с долевой собственностью https://www.youtube.com/watch?v=OAnKb.

********
Канал Московского филиала федеральной риэлторской компании ЭТАЖИ. Сегодня ЭТАЖИ — это лидирующая компания на рынке недвижимости, которая делает акцент на двух вещах: на правильных людях и высоких технологиях.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Доброго дня. Квартира приобретена в общей долевой собственности у меня и мужа в ипотеку с материнским капиталом. Загасили ипотеку, заявление на снятие обременения в Росреестр подали. Муж умирает за два дня до официально снятого обременения. Необходимо выделить всем доли. Нужно ли умершему супругу выделять долю в мат капитале? У него есть еще наследники 1 очереди.

Добрый день, не смогла найти описание ситуации, когда выделение долей детям производится при получении мат.капитала на возмещение строительства жилья. Мы построили дом, а потом получили мат.капитал. Дом оформлен на мужа. Я не являюсь собственником. В МФЦ сказали, что сначала надо, чтобы муж выделил долю мне. Как правильно это сделать?

Как в дду расписать доли

Что по старинке пытается противопоставить дольщик. — признание права на объект (предмет договора долевого участия). Как в этом случае происходит развитие ситуации посмотрим на конкретном примере из судебной практики, а в последующем сделаем ссылку на применимое законодательство.

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 46-38-93, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Тюмень Дело №А70-7956/2009
18 января 2012г.
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Доронина С.А., при
ведении протокола судебного заседания помощником судьи Атрасевой А.О., рассмотрев в
открытом судебном заседании заявление ЗАО «НТЦ Экспертцентр» о признании права
собственности в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Научно-
технический центр» (ОГРН:1027200793861,ИНН:7202067748),
при участии в судебном заседании представителей:
от заявителя: Пинигин М.Г., по доверенности от 07.11.2011.
от конкурсного управляющего: Ясько С.А., по доверенности от 11.11.2011.
установил:
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 10.05.2011 ООО «Научно-
технический центр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена
процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Дмитриев
Николай Борисович.
Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства
опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» №90 от 21.05.2011г. (сообщение
№77030181306).
Федеральным законом от 12.07.2011г. №210-ФЗ «О внесении изменений в
Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей
банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства»,
в том числе, глава IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников —
юридических лиц» дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков», согласно
пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011г. № 210-ФЗ данный закон вступил в
силу с 15.08.2011г.
Арбитражным судом Тюменской области 25.08.2011г. вынесено определение о
применении при банкротстве ООО «Научно-технический центр» правил параграфа 7
главы IX Федерального закона «О несостоятельности (бан кротстве)» (в редакции
Федерального закона от 12.07.2011г. № 210-ФЗ).
В Арбитражный суд Тюменской области обратилось ЗАО «НТЦ Экспертцентр» с
заявлением о признании права собственности на долю в незавершенном строительством
объекте в виде нежилого помещения общей площадью 44,5 кв.м., расположенное на
седьмом этаже между осями 5-11 и А-Б (на схеме под номером 4) по проекту, по адресу:
г.Тюмень, ул.Герцена, 53.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал требование.
Представитель конкурсного управляющего возражает по заявлению.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О
несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве), с даты вынесения
арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в
ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о
банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением
установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению 2 А70-7956/2009
требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе,
признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо
обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов
незавершенного строительства.
Из материалов дела следует, что 16.08.2007 между ООО «Научно-технический
центр» (Застройщик) и ЗАО «НТЦ Экспертцентр» (Участник долевого строительства)
заключен договор на участие в долевом строительстве нежилых помещений №51, в
соответствии с которым Участник долевого строительства обязуется направлять
денежные средства на строительство объекта в размере и на условиях, предусмотренных
настоящим договором, а Застройщик обязуется собственными силами и/или
привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с
проектно-сметной документацией и после завершения строительства передать в
собственность Участника долевого строительства обозначенное в настоящем договоре
нежилое помещение. Характеристика доли – нежилое помещение на седьмом этаже
административно-офисного здания в осях 5-11 и А-Б, общей площадью 44,5 кв.м.,
расположенного по адресу: г.Тюмень, ул.Герцена, 53.
16.07.2007 Управлением Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому
автономным округам была произведена регистрация указанного договора, о чѐм в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана
соответствующая запись.
Возникшие отношения между сторонами вытекают из договора участия в долевом
строительстве многоквартирных домов, положения которого регулируются Федеральным
законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации».
Правовым последствием исполнения договора долевого участия является
возникновение у участников долевого строительства права собственности на
индивидуально определенные части/объекты долевого строительства и права общей
долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином
объекте недвижимости.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)
одним из способов защиты является признание права.
Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об
установлении факта принадлежности спорного имущества заявителю на праве
собственности. Основания приобретения права собственности на имущество указаны в
статье 218 ГК РФ.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую
вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных
правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое
имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора
купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Заявитель просит признать за ним право собственности на долю в объекте
незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской
Федерации здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено,
признаются объектами незавершенного строительства.
Объекты незавершенного строительства пунктом 1 статьи 130 ГК РФ отнесены к
недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с
момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом
(пункт 2 статьи 8 ГК РФ).3 А70-7956/2009
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое
имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой
регистрации (статья 219 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит
государственной регистрации на основании документов, указанных в данной статье.
Незавершѐнный строительством объект подобно завершенному представляет собой
вновь создаваемое недвижимое имущество. Из этого следует, что и в данном случае
должна действовать статья 219 ГК РФ, которая связывает возникновение права
собственности с моментом его государственной регистрации.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Информационного письма
Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 №56
«Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на
участие в строительстве» до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в
натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).
Из материалов дела о банкротстве должника следует, что административно-офисное
здание, расположенное по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул. Герцена, 53, в
котором находится спорное нежилое помещение, не введено в эксплуатацию, право
собственности на незавершѐнный строительством объект за ООО «Научно-технический
центр» не зарегистрировано.
По смыслу статей 218-220 ГК РФ, если новая вещь создается в рамках гражданского
законодательства, она является объектом обязательственных правоотношений, но не
вещных, до тех пор, пока эта вещь не создана или не введена в гражданский оборот как
объект права.
Суд считает, что фактически возникший спор не может быть разрешен способом,
избранным заявителем.
Кроме того, в соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, в случае,
если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение
на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником
строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан
передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по
заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности
участника строительства на жилое помещение.
Учитывая данное положение закона в еѐ системном толковании с правовой нормой
подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, ЗАО «НТЦ Экспертцентр»
должен представить подписанный заявителем и должником до даты принятия заявления о
признании застройщика банкротом передаточный акт в отношении спорного нежилого
помещения. Вместе с тем, соответствующий передаточный акт сторонами не
подписывался.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований
заявителя о признании за ним права собственности на долю в незавершенном
строительством объекте в виде нежилого помещения не имеется.
Руководствуясь статьями 201.1-201.10 Федерального закона «О несостоятельности
(банкротстве)», статьями 12, 130, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации,
статьями 184-189, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
в удовлетворении заявления закрытого акционерного общества «НТЦ
Экспертцентр» о признании права собственности на долю в незавершѐнном
строительством объекте в виде нежилого помещения отказать.
Определение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд
путѐм подачи жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Договор долевое участие в новостройке

Чтобы сделка прошла «без сучка, без задоринки», нужно качественно проверять агентство на предмет мошенничества. Главным критерием является наличие лицензий, сертификатов и аккредитаций. Сертифицирование такой деятельности не является обязательным, но уважающее себя риэлторское агентство обязательно проходит эту процедуру.

Понять, сколько возвращается денег, можно и самостоятельно. Сделать это несложно. Главное, понимать сам механизм. Кроме того, в интернете имеются специализированные онлайн калькуляторы, которые смогут автоматически подсчитать данные. Давайте рассмотрим несколько примеров.

Распределение долей по материнскому капиталу

Что же касается денежных средств, их распределением попечительский совет занимается только в том случае, когда родители лишены родительских прав или погибли и несовершеннолетние были переданы на содержание государству.

• Составленное у нотариуса обязательство о выделении детям долей квартиры с определением размера собственности;
• Выбранный вариант юридического выделения долей детям – договор дарения (дарственная) или соответствующее соглашение;
• Регистрация в регистрационной палате составленного обязательства с переходом прав собственности от одного владельца к совладельцам.