апартаменты статус

Что такое апартаменты

• Отсутствие возможности выбора или переизбрания управляющей компании. Как правило, управление апарт – зданием осуществляет выбранная застройщиком управляющая компания;
• Жители апартаментов вынуждены оплачивать коммунальные платежи по тарифной сетке, предусмотренной для нежилых помещений. Соответственно расходы на коммунальные услуги будут несколько выше в сравнении с привычным жильем. В среднем разница составляет 2 – 3 тыс. рублей в сравнении с аналогичным по площади жилым помещением;
• Более высокий налог на недвижимость в сравнении со стандартной квартирой;
• Невозможность оформить постоянную регистрацию;
• Ограничение в выборе ипотечных программ в случае покупки апартаментов в ипотеку. На сегодняшний день не все банки готовы финансировать приобретение подобной недвижимости;
• Невозможность получить налоговый вычет;
• При возведении апарт-зданий застройщик на законных основаниях может не придерживаться ряда требований, которые обязан выполнять при строительстве жилых домов. В частности, у жителей апартаментов может не оказаться собственной детской прогулочной площадки или достаточного количества парковочных мест.

Что нужно знать об апартаментах, правовой статус апартаментов

К жилым помещениям ЖК РФ относит квартиру, часть квартиры, жилой дом, часть жилого дома, комнату. И только на эти объекты распространяется действие жилищных прав. Основным функциональным назначением жилого помещения является проживание в нем. На обеспечение реализации данной функции направлена и вся «концепция» многоквартирного дома. Действует Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. «Об утверждении «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Апартаменты статус

В настоящий момент на рынке новостроек Москвы апартаменты занимают треть от проданного жилья. Покупателей привлекает прежде всего их цена, которая в среднем на 20 % процентов ниже, чем стоимость квартир. Цена квадратного метра в апартаментах бизнес-класса дешевле на 15 %, комфорт-класса — на 10 %. Стоимость аренды апартаментов и квартир отличается незначительно.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

• Цена — повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.
• Налог — еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
• Коммунальные услуги — тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.

Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики

В вышеупомянутом решении Хостинского районного суда г. Сочи от 15.07.2011 по делу о признании недействительным соглашения об отступном отмечено, что «…условиями рассматриваемого договора не было предусмотрено, что участник долевого строительства, наряду с причитающимся ему апартаментом, приобретает право общей долевой собственности на иные, отдельно стоящие объекты недвижимости, включая клубный дом. Напротив, пунктом 3.1 договора от 07.09.2007 было предусмотрено, что любые иные помещения, расположенные вне апартамента, в том числе технического, подсобного, вспомогательного и прочего назначения, а также вне иных апартаментов, не являются предметом данного договора, а право собственности на эти помещения приобретает застройщик.

Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение

Такой вид жилья пользуется спросом у самых разных категорий покупателей. Апартаменты — это жилье, которое подойдет и молодым людям, не связанным узами брака, и семейным парам, имеющим детей, и одиночкам (как женщинам, так и мужчинам) постарше — возрастом 40-45 лет. Помимо цены, их привлекает расположение в центре, хорошее и престижное окружение, зачастую оригинальная архитектура.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Чем отличаются апартаменты от квартиры еще? Тем, что необходимость или возможность перепланировки этих помещений регламентируются общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которому разрешения не требуется, если предполагаемые изменения не несут конструктивных перемен и не меняют уровень надёжности и безопасности нежилого здания. И если отсутствие разрешений весьма упрощает проведение переустройств в помещении апартаментов, то существует немало проблем в организационных особенностях функционирования подобных зданий.

Правовой статус апартаментов

В отличие от квартиры, апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилыми помещениями признаются изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (то есть отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства).

Что такое апартаменты

• расположение в бизнес-центрах или центре города без учета правил жилищного строительства в отношении инфраструктуры и благоустройства;
• отсутствие управления со стороны государственных органов – апартаменты не находятся и не могут включаться в составы ТСЖ и других жил. орг-ций, а управляющие и обслуживающие компании являются в их отношении частными, относящимися к соответствующему коммерческому объекту и действующими в рамках коммерческих обязательств;
• коммерческий правовой статус – в отношении апартаментов действуют нормативы комм. недвижимости, что облегчает согласование почти любых работ по их перепланировке, но и при их оборудовании застройщик или девелопер не обязан себя обременять нормами шума, пожарными, санитарными и инфраструктурными условиями, характерными для жилой застройки;
• только временная регистрация – апартаменты в максимуме своего статуса могут трактоваться как жилье для ситуативного, временного размещения, регистрироваться в них можно не более чем на 5 лет и регистрация эта временная, не сопоставимая с социальным пакетом постоянной прописки. В то же время, на территории апартаментов можно регистрировать юридические лица, а площади такого жилья могут применяться по коммерческому назначению (хоть и с ограничениями);
• коммерческий налоговый статус – оплата налогов, а также платежей на содержание и коммунальные услуги в рамках апартаментов осуществляются по повышенным тарифам для коммерческой недвижимости, при этом, однако, НК определяет апартаменты как жилую недвижимость и обеспечивает ей соответствующий статус в плане налоговых послаблений;
• сниженная стоимость приобретения – ввиду меньших затрат, которые несет при оборудовании такого жилья девелопер, апартаменты в сравнительной категории выступают как менее дорогое жилье;
• дополнительный сервис – апартаменты, которые располагаются в комплексах бизнес-центров и многофункционального назначения, а тем более апартаменты в виде гостиничных номеров, обеспечиваются дополнительным набором сервиса, охраной, уборкой, доступом к условиям гостевой и туристической инфраструктуры.

Апартаменты статус

В январе 2011-го года был издан приказ Министерства спорта и туризма РФ № 35 (вступивший в действие 15.04.2011г.), согласно которому апартамент не может рассматриваться как отдельный вид недвижимости. Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения. К последним относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и прочие объекты. Иными словами, апартамент — это комфортабельный номер в любом из средств размещения, который оборудован мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначен для временного проживания.

Правовой и налоговый статус апартаментов в Москве

В феврале 2020 года Председатель Московской городской думы Алексей Шапошников выступил за закрепление понятия «апартаменты» на законодательном уровне. «Стоит рассмотреть возможность закрепления понятия ‘апартаменты’ в российском законодательстве, включая законодательство о налогах и сборах, чтобы не возникало никаких двусмысленных толкований», — сказал Алексей Шапошников, выступая на заседании Президиума Совета законодателей Российской Федерации при Федеральном Собрании Российской Федерации.

Апартаменты статус

Примечание. Порядок признания помещения жилым помещением и требования , которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются законодательными актами РФ ( ч. 3 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

Что такое апартаменты

Примечание: согласно Проекту Федерального закона апартаментами признается структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. К жилищным отношениям, возникающим в отношении жилых помещений в многофункциональных зданиях, а также в отношении общего имущества в таких зданиях, применяются положения настоящего Кодекса, регулирующие жилищные отношения в отношении жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирных домах, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными федеральными законами.

Апартаменты статус

«При покупке следует обратить внимание на ряд факторов, которые будут влиять на последующую стоимость владения объектом недвижимости. Например, совершенно точно необходимо изучить изначальную документацию на здание. Если присутствует офисно-торговое назначение или общепит, то налог на такого рода объекты составит 1,2–2% , если же назначение иное, например гостиница, то налог составит 0,5%», — советует Подусков.

С видом на историю Высокая стадия готовности

В отношении многоквартирных домов в Жилищном кодексе четко закреплен порядок управления, в отношении нежилых — нет. В этом случае застройщик создает или привлекает профессиональную управляющую компанию, которая осуществляет управление нежилым зданием, обеспечивает текущее содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества здания. Это позволяет создать собственную атмосферу проекта и обеспечить заявленный сервис обслуживания и комфорта жизни.