Анализ аренды коммерческой недвижимости

Проблемы арендаторов коммерческой недвижимости

В определенных случаях собственник помещения имеет право досрочно расторгнуть договор аренды. При такой необходимости он может предусмотреть в договоре определенные «лазейки». Так, если в здании запрещено курить, арендодатель организовывает «слежку» за работниками офиса, и пару раз обнаружив нарушение, после предъявления претензии расторгает договор в судебном порядке. Иногда арендодатели используют открытое давление на арендаторов, отключая в помещении свет, воду, услуги связи и т.д. Однако грамотно составленный договор поможет арендатору отстоять свое право на беспрепятственное пользование офисом. Как показывает практика, чаще всего с проблемой досрочного расторжения договора сталкиваются арендаторы офисов С-класса и небольших площадей.

Обзоры и аналитика

За минувший год на рынке офисов Петербурга произошло несколько крупных инвестиционных сделок, наблюдался стабильный рост арендных ставок. При этом объем ввода новых бизнес-центров достиг минимального значения. В лидеры среди арендаторов вышли IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в 2020 году.

Анализ позиционирования компаний, функционирующих в сфере аренды коммерческой недвижимости на рынке Санкт-Петербурга

Арендная плата — это своеобразная форма цены, характеризующей рыночную стоимость недвижимости и сопутствующих аренде услуг. Ее динамика отражает изменения предпочтений арендаторов как предпринимателей, которые с учетом ее уровня уточняют свою рыночную стратегию и ресурсное обеспечение.

Анализ аренды коммерческой недвижимости

Рынок аренды неспециализированных складов — это наиболее распространенных вид аренды складских помещений. Он не предусматривает особого сервиса, ни и непритязателен на арендные ставки. В основном, они укладываются в диапазон от 1,5 до 2,5 USD/кв. м. в месяц для холодных и от 3 до 5 USD/кв. м. в месяц для теплых складов. Впрочем, ставки аренды за качественные склады могут доходить и до 6-7 USD/кв. м. в месяц.

Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2020 год

· Снижение деловой активности приводит к падению спроса во всех сегментах рынка, в результате стоимость аренды и продажи объектов демонстрирует отрицательную динамику. Аналитики отмечают, что самые позитивные прогнозы предусматривают нулевое движение цен, во всех остальных случаях на рынке отмечает падение цен.

Анализ аренды коммерческой недвижимости

По итогам первого квартала в торговых центрах города было открыто на 22% больше арендаторов из расчета занимаемой площади, чем закрыто. При этом часть закрытий была обусловлена сменой помещения, то есть некоторые компании планируют открыть магазины в других помещениях уже во втором квартале текущего года. Кроме того, по наблюдениям руководителя направления аренды торговых центров компании JLL в Санкт-Петербурге Юлии Чернышевой, растет спрос со стороны небольших арендаторов торговой галереи, что будет способствовать дальнейшему снижению доли вакантных площадей.

Анализ аренды коммерческой недвижимости

Мнения аналитиков об объеме ввода новых складских помещений в минувшем году, вроде бы, различаются в полтора раза — от 12 000 кв.м. до 18 000 кв.м. Однако и та и другая цифра говорит об одном: в минувшем году на рынке складов почти не прибавилось (увеличение на уровне 1% от имеющегося объема). Из-за этого заполняемость этих площадей существенно возросла, девелоперы срочно запускали замороженные проекты. В результате в 2012 году ввод должен возрасти в разы против 2011-го и достигнуть показателей в 106 700 (если верить прогнозам от Maris | CBRE), а то и в 170 000 кв.м. (если вдруг правы окажутся в АРИН).

Анализ рынка аренды недвижимости

Стоимость же аренды жилья зависит от многих факторов, которые могут и не зависеть от типа недвижимости. К таким факторам можно отнести месторасположение, что само по себе является многокомпонентным и включает в себя район Санкт-Петербурга, расстояние от метро, не в последнюю очередь влияют и близость продуктового магазина/больницы/детского сада и так далее. Кроме этого, на стоимость влияют параметры (площадь, высота потолка и другие), внутреннее состояние помещений (наличие или необходимость ремонта, качество ремонта), наличие, параметры и состояние необходимых коммуникаций (вода, канализация, электричество, допустимая мощность в кВт, количество телефонных линий и т. д.), наличие, уровень и состояние оборудования объекта (наличие мебели, стиральной, посудомоечной машины в жилых помещениях), тип и состояние здания и его несущих конструкций, в котором находится сдаваемое помещение, внешнее окружение (например близость водоема и леса для коттеджей, близость природоохранных объектов для промышленного предприятия). Интересно, что в последнее время пункт о наличии стационарного телефона потерял свою значимость, большинство предпочитают использовать мобильную связь.

Нюансы анализа рынка коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости в России только что пережил существенный спад. В крупных городах ставки на аренду упали в среднем на 10-20%. Фирмы начали массово избавляться от своих недвижимых активов, что привело к росту предложения. Бизнес пока еще слишком слаб, чтобы преодолеть негативный тренд.

Скачать работу

В Приложении 2 представлены графики динамики количественных и ценовых показателей рынка продаж встроенных помещений. Как видно из графиков, падение цен продолжается во всех секторах. Вместе с тем, существенное снижение объема предложения в сочетании со стабилизацией и некоторым ростом объема спроса способствует снижению темпов падения и последующей стабилизации цен продаж во всех секторах рынка встроенных помещений коммерческого назначения в Санкт-Петербурге. Особенно заметна тенденция стабилизации на примере рыка продаж торговых помещений, цены которых по состоянию на ноябрь 2009 года практически прекратили свое падение. Массовая оценка – систематизированный метод получения оценок рыночных стоимостных показателей большой группы однородных объектов недвижимости, расположенных на обширной географической территории с использованием методов статистической обработки информации на основе сравнительного анализа большого количества аналогов с использованием определенного набора объективно измеряемых ценообразующих факторов, являющихся общими для всех аналогов 16 .

Энциклопедия маркетинга

Программа развития малого и среднего бизнеса, создание бизнес-инкубаторов, технопарков, логистических деревень, а также общее улучшение делового климата в России стали в начале 2010-ых гг. хорошим стимулом для развития предпринимательства. Рост числа компаний создал потребность в офисных, складских и технических помещениях. И, поскольку строительство собственных офисов или складов для большинства небольших предприятий является слишком дорогостоящим, это спровоцировало значительный рост в сегменте рынка (код ОКВЭД 70.20.2), специализирующегося на предоставлении во временное пользование (аренду) нежилых помещений: складских и производственных площадок, офисных зданий, торговых центров и т.д.

Анализ рынка коммерческой недвижимости

Если рынок жилой недвижимости в основном формируют лишь спрос и предложение, то в сфере рынке коммерческой недвижимости к этому прибавляется еще множество факторов: влияние инфляции на потребление услуг, изменение политики государства, зависимость компаний-владельцев от других компаний.

Industrial Russia

В 2011 году на рынке складской недвижимости отразились последствия кризиса. Поскольку в 2009-2010 годах девелоперы не начинали строить новые проекты, замораживали строящиеся объекты, это привело к минимальным объемам ввода новых площадей. Таким образом, было введено лишь 12% от запланированных складских объектов.

Анализ рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Одним из видных проектов торговой недвижимости, реализация которого сейчас ведется, является аутлет-центр «Outlet Village Pulkovo» в 20 километрах на юг от Петербурга. Это первый проект формата аутлет в Санкт-Петербурге. Строительные работы будут вестись в несколько этапов. В результате первой фазы строители возведут 15 тыс.кв.м. торговых помещений, а также устроят площадку для открытой автостоянки на 1600 автомобилей.

Городской центр недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости от собственника – это, прежде всего, Ваши личные временные затраты. Правда, они компенсируются отсутствием комиссионных. Поиск объектов недвижимости можно вести на различных специализированных сайтах, а также форумах и других подобных сообществах. Базы объектов недвижимости часто снабжены удобной функцией поиска, позволяющей указать критерии и соответственно сократить количество вариантов. Каталог коммерческой недвижимости включает офисные площади, как в бизнес-центрах, так и в отдельно стоящих зданиях, складские помещения, объекты под кафе, магазины, предприятия и т.п.