Актуальность аренда земельных участков

Аренда земельных участков: составление и заключение договора аренды, сроки аренды участка

Человек, ставший собственником квартиры в жилом доме (или частного дома) получает и права на земельный участок (или его часть), на котором возведен объект строительства. Происходит переуступка земельного участка. Договором, определяющим смену владельца жилья, прерывается предыдущий договор об аренде этого земельного участка.

Договор аренды земельного участка

Бесспорно, аренда земельных участков является одним из наиболее распространенных видов сделок с земельными участками. Аренда земли в Российской Федерации на сегодняшний день — это действительно наиболее приемлемый путь, чтобы развитие арендных отношений осуществлялось в строгих рамках современного законодательства.

Актуальность аренда земельных участков

Так, изучение практики заключения договоров аренды земельных участков Муниципальным образованием Муниципальный округ «город Каспийск» за 2007 и 2008 год, показало следующее. В 2007 году Муниципальным образованием было заключено 76 договор аренды земельного участка с юридическими лицами и 38 с физическими лицами, а в 2008 год — 88 договоров с юридическими и 40 с физическими лицами на основе аукциона. Все эти договора заключались на срок 49 лет, носили типовой характер и не отражали специфику договора аренды.

Аренда земельных участковтекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции ВАК РФ

8. Необходимо дополнить Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» нормой, предусматривающей исчерпывающий перечень квалификационных требований, которым должен соответствовать арендатор земельных участков сельскохозяйственного назначения. Названные квалификационные требования могут заключаться в наличии у арендатора опыта ведения сельскохозяйственного производства, достаточной материальной базы, необходимой для осуществления сельскохозяйственного производства.

Реферат: Договор аренды земельного участка

Бесспорно, аренда земельных участков является одним из наиболее распространенных видов сделок с земельными участками. Аренда земли в Российской Федерации на сегодняшний день — это действительно наиболее приемлемый путь, чтобы развитие арендных отношений осуществлялось в строгих рамках современного законодательства.

Аренда земельных участков

По ЗК РФ арендатор может передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. Он может отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды без согласия собственника при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. Арендатор не вправе передать земельный участок в безвозмездное пользование, как это допускает п. 2 ст. 615 ГК РФ в отношении иных видов имущества. В таких случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендатором становится новый арендатор, за исключением передачи права аренды в залог. Новый договор аренды земельного участка в этом случае не заключается (п. 5 ст. 22 ЗК РФ).

Скачать работу

Земля, являясь природным ресурс ом, не может быть бесхозной по определению, т.к. юридически она изначально является государственной собственностью, и это закреплено в п. 2 ст. 214 Гражданского Кодекса РФ: природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Аренда земельных участков

Граждане, использующие земельные участки на праве аренды, имеют право на компенсацию затрат, вложенных в целях повышения плодородия почв, при добровольном отказе от земельного участка и на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, в случае выкупа этого участка для государственных, муниципальных и общественных нужд.

Аренда земельных участков

Напротив, в соответствии с п. 2 ст. 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК РФ, что позволяет сделать иной правовой вывод: о допустимости применения земельного законодательства при регулировании договоров с земельными участками только в той части, которая не противоречит гражданскому законодательству.

Правовое регулирование аренды земельных участков

Практика применения норм об аренде земельных участков отличается противоречивостью. Это ситуация обусловлена частым использованием в предпринимательской деятельности, в повседневных отношениях договора аренды земельных участков, ставшим одним из наиболее распространенных гражданских правовых договоров. Такое частое использование приводит к многочисленным спорным ситуациям, которые в силу отсутствия достаточной нормативной правовой базы и единообразной практики применения противоречиво разрешаются судами различных инстанций.

Аренда земельных участков (диплом)

Итак, аренда земельного участка – один из видов одновременно гражданско-правовых и земельно-правовых обязательств. С принятием Гражданского (ГК РФ) и Земельного (ЗК РФ) кодексов в последние годы аренда земельных участков в России возродилась и получила широкое развитие. После права частной собственности на землю аренда становится распространенной правовой формой использования земельных участков. В земельном законодательстве, особенно с принятием ЗК РФ в 2001 г., явно просматривается тенденция законодателя свести правовой режим земельных участков к двум основным титулам – праву собственности и аренде, как это было в российском дореволюционном и преобладает в нынешнем зарубежном праве. Арендные отношения в некоторых регионах страны к настоящему времени развились настолько, что законодательство ряда крупнейших городов и субъектов Российской Федерации даже приняло законодательство, в котором арендные отношения признаются основной

Аренда земельных участков

Законодательством предусмотрены существенные условия договора аренды. Так, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду – земельном участке, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В договоре аренды земельного участка должно быть четко указано его местоположение и площадь. К договору прилагается план земельного участка.

Пример: Дипломная работа Аренда земельного участка в РФ

Российское законодательство об арендных отношениях стало развиваться лишь с конца 80-х годов XX столетия. В этой связи можно отметить Указ Президиума Верховного Совета СССР 1989 года «Об аренде и арендных отношениях в СССР», Закон РСФСР 1990 года «О земельной реформе», Земельный кодекс РСФСР 1991 года, первую и вторую части Гражданского кодекса РФ (1994,1996 гг.). Логичное завершение данный процесс законодательного оформления арендных отношений нашел в Земельном кодексе РФ от 25 октября 2001 года. Однако подготовленная таким образом нормативная правовая база все еще нуждается в развитой единой судебной практике высших судебных инстанций.

Договор аренды земельных участков

Право на создание крестьянского (фермерского) хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и липа без гражданства. Граждане, изъявившие желание создать крестьянское (фермерское) хозяйство, заключают между собой соглашение. Для приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения необходимо подать заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В случае, когда о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в аренду было подано два и более заявлений, такой земельный участок предоставляется на торгах.

Аренда земельных участков

В ст. 36 ЗК РФ не указано, на какой срок заключается договор аренды земельного участка. Как мы уже отмечали, земельное право относится к совместному ведению федерации и субъектов федерации, то есть на регионально и местном уровне могут быть установлены свои минимальные и максимальные сроки договора аренды.