Выделение долей в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире

Распоряжаться же имуществом, которое находится в долевой собственности, могут все участники долевой собственности по соглашению, принятому между собой. Каждый участник долевой собственности вправе по своей воле продать, завещать, подарить или отдать в залог свою долю в общей долевой собственности. Он может распоряжаться своей долей и другими способами, предусмотренными действующим законодательством.

Распределение долей в приватизированной квартире

1. Прежде всего, нужно обсудить со всеми собственниками разделение долей. И сделать все возможное, чтобы достигнуть компромисса по данному вопросу. Поскольку именно такое решение является оптимальным.
2. Если прийти к соглашению не удалось, придется обращаться в суд, предварительно проконсультировавшись с юристом, компетентным в разрешении подобных ситуаций. Правда, нужно понимать, что даже в случае судебного постановления коллегиально решать кое-какие вопросы все-таки придется. В частности, если квартира разделена на доли, как платить коммунальные платежи? Или как будут эксплуатироваться места общего пользования (кухня, ванная комната, санузел и пр)? Также надо будет обсуждать другие спорные или сложные моменты.
3. Если же среди собственников есть несовершеннолетние, не избежать обращения в органы опеки. Там должны одобрить соглашение об определении долей в свете обязательного выделения доли ребенку или подростку.
4. Подать соответствующее заявление в Росреестр и сопроводить его пакетом необходимых документов.

Выделение долей в приватизированной квартире

Выделение доли в натуре производится только в отношении лица, обратившегося за этим. Другие лица, не предъявившие требований, остаются существовать в режиме общей долевой собственности, осуществляя совместное владение, распоряжение и пользование имуществом в соответствии с долями в праве.

Выделение доли в приватизированной квартире

Если подобная возможность отсутствует, в судебном порядке может быть определен порядок совместного пользования общим имуществом. Когда один из совладельцев получает в распоряжение изолированную часть квартиры, он теряет право на пользование всей остальной жилплощадью. Если суд определил порядок совместного пользования, все совладельцы по-прежнему могут пользоваться правом общей собственности.

Как выделить доли в приватизированной квартире

1.Для выдела доли в натуре необходимо подать заявление в суд. В суде вам нужно будет представить план квартиры, полученный в БТИ и отметить в нем, каким образом можно произвести раздел квартиры. Вы должны знать, что раздел квартиры в натуре возможен только в том случае, если каждому собственнику или отдельной семье собственников достанется отдельная изолированная комната. Прежде чем суд определит личную долю каждого собственника в натуре, будет создана комиссия, которая определит на месте, возможен выдел доли в натуре или нет. Суд будет принимать решение на основании акта комиссии. Если выдел будет произведен, каждому собственнику нужно будет оформить новые технические документы на квартиру и получить свидетельство о собственности на свою долю.

Выделение долей в приватизированной квартире

Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может и не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры. Правовым последствием выдела в натуре является приобретение права собственности относительно самостоятельного объекта имущества – изолированной комнаты. Тем не менее, анализируя судебную практику, можно отметить, что раздел квартиры в натуре не допускается. Исключение составляют лишь частные дома.

Как выделить доли собственников в приватизированной квартире

При несоблюдении указанной процедуры, либо если продавец продаст свою долю по цене ниже, чем была указана в предложении, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя на тех условиях на которых продана доля.

Как выделить долю в квартире

1. перепланировка, переустройство помещения с целью создать обособленное имущество (если это технически возможно);
2. подготовка нового технического паспорта на новый объект;
3. заключение соглашения с другими долевыми собственниками о выделе доли в натуре;
4. постановка нового объекта на кадастровый учет и получение нового свидетельства о праве собственности.

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.

Расчет и выделение доли в квартире

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

Как правильно выделить долю в квартире

• заявления от владельцев выделяемой доли и других частей квартиры (для всех изменяются условия владения долей);
• паспорта всех совладельцев;
• судебное решение или же добровольное соглашение, заверенное в нотариальной конторе;
• документы, подтверждающие права каждого собственника;
• документы технического типа, выданные БТИ;
• оплаченные квитанции (пошлина зависит от доли – у человека, получившего выделение, взнос в казну будет больше).

Выделение доли в квартире

6. Ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы (я могу вам посоветовать конкретного знакомого эксперта), привлечь к участию в деле вышеуказанные органы — Прокуратуру, Жилищную Инспекцию, БТИ, эксперта и др. свидетелей (третьих лиц0 в вашу пользу

Порядок выделения доли в квартире

1. наименование документа;
2. место и дату составление документа;
3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
7. кадастровый номер квартиры;
8. размер долей участников соглашения;
9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
10. количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
11. подписи каждой из сторон.

Совет 1: Как получить долю в приватизированной квартире

Если то жилье, которое предоставляется гражданам по договорам социального найма, является собственностью муниципалитетов, то фактическим собственником служебных квартир является предприятие или организация, где работает наниматель. Служебная квартира выделяется ему этой организацией на условиях временного проживания на тот период действия трудового договора. Подобные квартиры стоят на балансе этой организации и являются жилыми помещениями ее специализированного жилищного фонда. В документах, подтверждающих права нанимателя, ставится отметка о статусе такой квартиры – «служебная». Жилищный Кодекс в части 3 статьи 104 оговаривает срок аренды такой квартиры, который не может превышать срок службы сотрудника, указываемый в его контракте или трудовом договоре.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

На практике возможна ситуация, когда один человек является единоличным собственником жилого помещения и желает разделить свою собственность или выделить какую-то часть. Закон не запрещает подобных действий, необходимо лишь соблюдение общих требований к разделу.