Вселение в жилое помещение

Вселение в жилое помещение

Кассационная жалоба на решение суда об отказе в иске об определении порядка пользования жилым помещением (ответчик по первоначальному иску просила суд определить порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым спорной квартирой, находящейся в долевой собственности истца и ответчика, владеет и пользуется только ответчик)

Споры о вселении в жилое помещение

В жилое помещение, занимаемое жильцами по договору социального найма или иного вида найма, осуществляется нанимателем с согласия наймодателя и всех совершеннолетних членов семьи. При этом, несовершеннолетние, также как и в случае с собственностью, вселяются независимо от мнения наймодателя. Вселяемый член семьи нанимателя жилого помещения может быть зарегистрирован как по месту жительства, так и по месту пребывания. Если в жилое помещение вселяется один из супругов, то размер жилого помещения не может считаться основанием для отказа наймодателя во вселении. При возражении одного из совершеннолетних членов семьи против вселения других лиц, обжалования отказа во вселении даже в судебном порядке невозможен.

Вселение граждан в жилое помещение

Можно не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение, если сведения, содержащиеся в нем, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством РФ в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность.

Жилищное право

Выбытие из жилого помещения осуществляется в различном порядке в различные сроки в зависимости от того, под какой правовой режим подпадает освобождаемое жилое помещение, либо в зависимости от правового статуса лица которое выбывает из жилого помещения. Так, например, для проживания временных жильцов в законе установлены конкретные сроки, по истечении которых временные жильцы обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение. В случае отказа от освобождения жилого помещения наниматель и члены его семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. При прекращении договора найма жилого помещения выселение временных жильцов, проживающих в данном жилом помещении, также осуществляется в судебном порядке (ч. 5 ст. 80 ЖК РФ).

Вселение граждан в жилое помещение, основания и документы для вселения

• договор социального найма (или поднайма);
• при заселении на занимаемую нанимателем жилплощадь иных членов своей семьи — разрешение проживающих лиц и наймодателя;
• для несовершеннолетних детей — подтверждающие родственную связь с нанимателем документы. Разрешение остальных граждан не требуется.

Вселение в жилое помещение

• наличие документов о праве собственности позволят без проблем зарегистрировать собственника, без чьего-либо согласия;
• если есть решение муниципалитета о выделении жилого помещения и заключенный договор социального найма, то в этом случае наниматель без всяких проблем может зарегистрироваться и занять данную жилплощадь;
• заключенный договор аренды (коммерческий найм), является основанием для заселения в квартиру, но не позволяет получить регистрацию. Это возможно только с согласия арендодателя (собственника).
• владелец помещения может заселять членов семьи, любых других граждан без всяких ограничений, при этом факт вселения подразумевает согласие всех членов семьи;

Основания вселения в жилое помещение

Люди обращаются в суд с иском о вселении в квартиру, когда их права нарушают другие люди – те, которые чинят препятствия для проживания. Но согласно статье 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жильё, поэтому лица, препятствующие вселению, зачастую уверены, что закон на их стороне. Так ли это на самом деле?

Вселение гражданина в жилое помещение, основания и документы для вселения

1. Договор о найме жилплощади, либо о коммерческом найме, договор о передаче в пользование жилплощадью определенное ограниченное время, арендный (субарендный) договор;
2. Заявление лица, предоставляющего жилплощадь по согласованию с владельцем, съемщиком и проживающих постоянно со съемщиком людей;
3. Согласие, предоставленное в письменной форме
   1. Владельца (владельцев) жилплощади на правах частной собственности жилья, куда происходит вселение гражданина;
   2. Владельца (владельцев) жилья, когда заселение происходит в арендуемую жилплощадь;
   3. Управляющей администрации ЖК или ЖСК для сдачи в найм жилья, когда заселение происходит в занимаемую участником кооператива жилплошадь (в том случае, когда он не собственник этой жилплощади);
   4. Попечительских и опекунских органов в случае вселения гражданина в жилье, находящееся под надзором этих органов;
   5. Предприятия, учреждения, когда вселение гражданин происходит на жилплощадь фонда или общежития, находящиеся под их управлением.

Вселение в жилое помещение

В тоже время оспорить отказ членов семьи нанимателя на вселение нового жильца не получится. В Постановлении пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 установлено, что причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения (пункт 26).

Вселение в жилое помещение других членов семьи

При отсутствии в коммунальной квартире вышеперечислен­ных граждан освободившееся жилое помещение предоставляет­ся по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи ме­нее нормы предоставления, на основании их заявления.

Вселение в жилое помещение

Вселение — это возможность жильца без препятствий попасть в помещение и пользоваться им в качестве жилья. При этом обеспечивается свободный вход и выход, пользование всеми коммуникациями и устройствами для бытовых нужд. Иногда происходит принудительное вселение, когда невозможно решить все противоречия в порядке пользования жильем. Существуют разные типы вселения в жилое помещение — по договору найма, вселение собственника, в квартиру и жилое помещение. Разные типы вселения влекут за собой разный подход к ведению дел в суде.

Вселение в квартиру на законных основаниях

Нередки случаи, когда законные права человека по пользованию жилым помещением оспариваются другими людьми. Попросту говоря, когда человека не пускают в квартиру, где он проживает на законных основаниях. Характерная первая реакция в подобных случаях – обращение в полицию за помощью. Однако следует учесть, что полиция может вмешаться лишь в случае нарушения общественного порядка.

Иск о вселении в жилое помещение

В тексте иска перечислите обстоятельства, предшествовавшие передаче спора в суд. Например, опишите попытки вселиться в квартиру и препятствия, которые вам чинили. Используйте неэмоциональные формулировки, отражающие фактическую ситуацию. Обстоятельства, не подкрепленные документами или показаниями свидетелей, суд может не принять во внимание, особенно если на это суду укажет оппонент.

Вселение в квартиру

Иск считается неимущественным и заявление на вселение подается при оплате государственной пошлины . В требуемый при судебном разбирательстве пакет документов входят: свидетельство о праве собственности или договор социального найма, копии паспортов с регистрацией всех проживающих, документы доказывающие, что истцу чинились препятствия со стороны других жильцов (такие свидетельства могут подтвердить соседи или правоохранительные органы).

Верховный Суд РФ разъяснил право на вселение в дом, квартиру для собственников долей

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Крайновой И.В. к Шарыгиной Л.Н. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать дубликат ключа от жилого помещения, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 30 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что Крайнова И.В., являясь одним из сособственников жилого помещения, обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением наряду с остальными его сособственниками. При этом суд исходил из того, что Крайнова И.В. не проживает в спорном жилом помещении ввиду препятствий, чинимых ей ответчиком Шарыгиной Л.Н.