Социальное жилье как приватизировать

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

1. Необходимо собрать все документы.
2. Чтобы получить технический кадастровый паспорт, весь пакет документов нужно подать в БТИ или в МФЦ. Процедура может занять 5-6 недель.
3. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.
4. Имея выписку, необходимо обратиться опять в БТИ или МФЦ для оформления договора.
5. Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины. Процедура регистрации договора займет от 14 дней.

1. Договор социального найма. Этот документ выдадут в Едином информационно-расчетном центре.
2. Паспорта (оригиналы и ксерокопии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) жильцов, которые участвуют в приватизации, свидетельства о смерти членов семьи, которые ранее проживали в квартире, свидетельства браке.
3. Технический паспорт с поэтажным и техническим планом квартиры – выдается в БТИ.
4. Оформленные на всех участников приватизации выписки из ЕГРП по форме №3.
5. Лицевой счет на квартиру – выдается в бухгалтерии паспортного стола. Существующие долги по коммунальным платежам нужно обязательно погасить, иначе БТИ такую справку не примет. Справка действительна 30 дней.
6. Выписка из ЕГРП на квартиру. В выписке должно быть указано, что квартиру ранее не приватизировали. Выписка выдается Регистрационной палатой или Многофункциональным центром и действует от 7 до 30 дней – это зависит от того, куда она подается.
7. Выписка из домовой книги – фиксирует информацию о прописанных в квартире лицах. Ее нужно получить в паспортном столе, действительна 14 дней.
8. Справка о неучастии в приватизации по форме №2 – оформляется на каждого из участников этого процесса. Обращаться за ней нужно в БТИ.
9. Кадастровый паспорт помещения.

Правила приватизации нового социального жилья

Процедура не требует оплаты, и жилье не подлежит налоговому вычету, поскольку обмен производится по требованию, а не по желанию жильцов. Повышение стоимости объекта владения происходит в связи с городскими нуждами или в связи с невозможностью (аварийностью) проживания в прежней приватизированной квартире. В данном случае получение дополнительного дохода не облагается налогом и новая квартира может быть реализована сразу после получения свидетельства.

Именно по причине возможности один раз воспользоваться государственным разрешением, многие граждане, проживающие в стесненных условиях, ждут улучшения за счет городских служб. Действительно, меняя жилье по приказу администрации, жильцы могут рассчитывать на большую площадь в новом доме, если до тех пор жили по социальному найму. Если же жилье было приватизировано и попало под снос, расселение или модернизацию, то владельцам предоставляется аналогичная площадь, расширить квартиру не удастся.

Приватизировать социальное жилье

Если приватизируете сейчас старое жилье, новое получите по договору мены, т. е. тоже в собственность. Однако, посмотрите свое региональное законодательство по поводу сноса ветхого жилья, т. к. можете получить снова коммуналку. Хотя и из неприватизированного жилья такая опасность сохраняется. Изучите зак-во своего региона, а лучше подойдите к юристу.

зайдите в Бюро приватизации — там даже на стенах вывешены списки необходимых документов. все документы собираете и туда приносите, через некоторое время получаете Договор приватизации, идете в Регистрационную палату и регистрируете его, получаете Свидетельство. всё. муторно, но не сложно 🙂

Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать

• бюрократическая волокита с документами, которых придется собрать немало;
• сложности с наследованием жилья по закону, так как объявляется много претендентов согласно очередности;
• высокие налоги (на имущество) и ком.расходы, а также дополнительные платы, установка водосчетчиков за свой счет;
• бремя расходов в случае существенного ущерба или непоправимой порчи имущества в результате форс-мажора и т.д.;
• отдельные выплаты, взимаемые с каждого собственника за капитальный ремонт в общих помещениях дома.

Вкратце можно сказать, что это особое, вторичное приобретение жилья, но уже в качестве частной собственности. Жилье по социальному найму можно приватизировать. Вся процедура фактически состоит из сбора требуемых документов и их рассмотрения компетентными органами, которые должны принять решение.

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Подходить к процедуре приватизации жилья по договору соцнайма следует крайне внимательно. Возможность оформить жилье в собственность даётся человеку всего один раз в жизни. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре, необходимо взвесить все «за» и «против». Иначе велик риск совершить невыгодную для себя сделку. Постараемся разобраться, что такое приватизация муниципального жилья и когда стоит воспользоваться предоставленным шансом?

Приватизация жилого помещения – это прежде всего прекращение социального найма. Нельзя перевести квартиру в собственность, при этом сохранив право на бессрочное пользование недвижимостью. Данное условие является ключевым, однако существует еще ряд нюансов.

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Отдельно узаконить в личную собственность часть целой социальной квартиры не удастся. Таким образом, процедура не может быть проведена относительно коммунальной квартиры. Самостоятельным предметом договора найма жилой площади не может быть помещение, которое является неизолированным. Если гражданин не может провести приватизацию всего жилья, используя договор социального найма, для получения части объекта в собственность, квартира изначально должна быть признана коммунальной.

После того, как будет оформлен договор социального найма, гражданин и члены его семьи сразу же становятся потенциальными владельцами квартиры. Нужно отметить, что несовершеннолетние дети являются обязательными участниками процесса приватизации. Для того, чтобы получить общественный жилой объект в личную собственность, следует подать официальное заявление в местный орган, который занимается приватизацией жилого фонда, после чего – предъявить установленный пакет документов.

Как приватизировать квартиру

Если квартира – однокомнатная или комнат, соответствующих по размеру, в ней нет, раздел общего имущества супругов остается в общей долевой собственности. Получается, что доля на общее имущество в многоквартирном доме собственника квартиры, пропорциональна общей площади этой квартиры.

Вы можете избежать этих проблем и обратиться за помощью к специалистам. Как только был введен закон о приватизации жилья, юристы стали активно практиковаться в решении этого вопроса. Они наработали огромный опыт в процессе приватизации, владеют необходимой информацией и могут дать грамотную консультацию по любому жилищному вопросу. Также существуют специальные агентства, которые могут провести обычную и ускоренную приватизацию вашего жилья. Конечно, на эти услуги придется выложить энную сумму денег. Зато вы будете чувствовать себя совершенно спокойно, вам не придется обивать пороги различный инстанций и тратить на это свое драгоценное время.

Правила, условия и документы для приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и как действовать

Неправильный сбор документов, несвоевременное и представление пакета, ненадлежащая форма или содержание – поводы для получения отказа. Если заявитель уже участвовал в подобной процедуре, то повторно это уже не возможно, поэтому в оформлении откажут.

Единственным выходом из такой ситуации является компромисс. Его нужно достигнуть с отказавшимся. Это могут быть какие-либо выгоды личного характера, но в итоге взаимовыгодные для сторон. Придется найти подход к «отказнику», иначе ничего не получится.

Как приватизировать квартиру социального найма

Прежде чем начать процесс приватизации квартиры, определите для себя, насколько вам это необходимо. Приватизированную квартиру вы можете продать, обменять, подарить или завещать, производить в ней узаконенную перепланировку. А вот жилье, полученное по договору социального найма, можно лишь обменять, да и то лишь в случае согласия собственника, то есть муниципальных властей. Из приватизированной квартиры никто не сможет вас выселить за нарушение правил поведения или за неуплату. Договор социального найма предоставляет государству право выселения жильцов, например, если просрочка платежей превысит полгода. 2Оцените перспективы приватизации с точки зрения своего финансового положения. Квартплата за приватизированное жилье меньше не станет, но, будучи собственником, вы станете нести большие расходы. К примеру, собственник оплачивает все расходы по ремонту как своей квартиры, так и дома (лифта, чердачных и подвальных помещений). 3Приняв решение о приватизации своей квартиры, прежде всего, обеспечьте согласие всех проживающих в ней граждан. Если хоть один из жильцов будет не согласен, приватизация квартиры не сможет состояться. 4Соберите необходимые документы для оформления квартиры в собственность. Вам понадобятся копии паспортов тех, кто прописан в квартире; ордер на жилье или договор социального найма; выписка из решения о заключении такого договора; поэтажный план здания; квитанция об оплате государственной пошлины. Могут понадобиться и иные документы, все будет зависеть от конкретной ситуации. 5Собранные документы представьте в регистрирующий орган. Там ваши документы вначале проверят, при необходимости затребуют дополнительные, а затем зарегистрируют ваше заявление. Обязательно требуйте квитанцию о регистрации приема документов. После рассмотрения вашего вопроса регистрирующий орган выдаст вам свидетельство о праве собственности на жилье. 6Учитывайте, что процесс приватизации может растянуться на несколько месяцев. Чтобы избежать ненужных и утомительных проволочек, обратитесь за помощью в подготовке документов в специализированное агентство недвижимости, заслуживающее вашего доверия. Так вы сэкономите свое время и финансы.

Приватизация жилья социального найма осуществляется следующим образом:
— необходимо обратиться в местную администрацию, на балансе которой находится квартира, предоставленная нанимателям по договору социального найма,
— собираются документы (у некоторых справок ограничен срок, в течение которого они действительны, например, выписка из домовой книги годна в течение 1 месяца),
— далее эти сведения подаются в соответствующий государственный орган, оформляется договор приватизации,
— потом нужно зарегистрировать право собственности в росреестре и получить на руки свидетельство о праве собственности.
Желаю Вам удачи!

Приватизации жилья в Беларуси

В разных городах и населенных пунктах Беларуси эта сумма будет различной. Так, приватизировать жильё в сельской местности дешевле, нежели в столице (хотя бывают и совершенно противоположные прецеденты). Также цена приватизации прямо пропорциональна индексу изменении стоимости на строительные работы и зависит от потребительских качеств самого жилого помещения. За основу берётся стоимость квадратного метра по состоянию на 1991 год. Чем «моложе» дом, тем больше стоимость приватизации находящегося в нём жилого помещения. В любом случае итоговая сумма будет минимальной от рыночной или оценочной.

1 июля 2020 года – последний день, когда заканчивается срок приватизации. После этой даты весь жилищный фонд, который не перешел в собственность граждан, автоматически становится коммерческим и предоставляется населению уже на правах аренды. При этом не допускается приватизация арендного жилья, а также следующих типов жилых помещений: