Расчет при продаже квартиры

Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры

2) если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу. В таком случае продавец окажется без квартиры и денег.

Этот способ расчета заключается в том, что покупатель квартиры предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры. При предъявлении продавцом квартиры в банк документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает или перечисляет ему полагающуюся сумму (п. 1 ст. 867 ГК РФ).

Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее

Покупая квартиру, большинство граждан совершает самую дорогостоящую покупку в своей жизни. И вопрос безопасности в таких сделках далеко не второстепенный. Покупателю нужно тщательно проверить состояние квартиры, её юридическую чистоту и согласовать с покупателем приемлемый способ передачи денег.

• Передачу средств подтвердите распиской (с указанием паспортных данных получившего, переданной суммы прописью и цели передачи);
• Не поленитесь взять с собой надёжного спутника (друга, родственника, т.д.);
• Тщательно выбирайте место передачи денег — это должно быть людное, хорошо просматривающееся место, желательно — с камерами видеонаблюдения.

3 способа расчетов при покупке квартиры

Срок аренды ячейки обычно составляет один месяц, а сроки допуска оговариваются с учетом времени, необходимого для регистрации, — обычно это две недели плюс несколько дней в запасе на случай, если регистрацию приостановят для устранения нарушений и ошибок в документах. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, поскольку деньги фактически принадлежат ему, либо в банке, по согласованию сторон.

Аккредитив обойдется сторонам дороже аренды банковской ячейки, поскольку банк осуществляет каждую операцию с комиссией: и открытие счета, и транзакцию, и обналичивание средств. При этом банк несет ответственность перед сторонами в случае неправомерной выдачи денег продавцу или покупателю, а риск потерять деньги при перемещении минимален.

Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости

Конечно, использование приведенных выше схем расчетов, потребует от Вас некоторых затрат и возможно, немного увеличит сроки совершения сделки. Но помните, ничего не сравнится со спокойствием и осознанием того, что Вы действительно получите долгожданную квартиру или, по крайней мере, не потеряете крупную сумму.

Использование описанных способов при расчетах по сделкам купли-продажи недвижимости не дает 100 % гарантии того, что рисков, связанных с недобросовестными действиями другой стороны удастся избежать полностью, однако, позволит существенно их минимизировать цивилизованным способом. Какой способ выбрать зависит от конкретных целей сторон при совершении сделки, а так же от того будет ли происходить расчет наличными денежными средствами или безналичными.

Передача денег при купле-продаже недвижимости

1. Способ №1. Оплата вносится до подписания договора о продаже квартиры и нотариальной заверки документов. Пример – деньги переданы еще настоящему владельцу, а договор не подписан. Риски – покупатель может потерять финансы и недвижимость при недобросовестном исполнении обязательств.
2. Способ №2. Оплата после подписания договоров о продаже. Пример – документы подписаны, деньги еще не переданы. В таком случае рискует продавец.
3. Способ №3. Оплата после подписания договора, но до нотариальной заверки. Когда документ подписан, но не имеет юридической силы, производится передача денег. После этого договор заверяется юристом, который должен присутствовать на сделке. В качестве страховки могут быть и свидетели, чьи данные указаны в договоре.

Передача денег при продаже квартиры может происходить несколькими способами, в зависимости от метода оплаты недвижимости. Существуют разные способы внесения стоимости – первоначальный взнос, оплата наличными или через банковскую ячейку, безналичный перевод или при помощи риелтора.

Подготовка расчетов при купле-продаже квартиры

Можно также попросить об этом сотрудников депозитария. Кстати, те же сотрудники охотно ответят нам на вопросы по поводу аренды ячейки для проведения сделки купли-продажи квартиры, и объяснят типовые условия допсоглашения.

В случае Откроется в новой вкладке.»>«альтернативной сделки», когда мы, продавая свою квартиру, покупаем взамен другую (см. рисунок ниже) – для нас ситуация по части взаиморасчетов даже упрощается. Если доплата нам или от нас не предусмотрена, то мы в процессе сделки денег вообще не видим (как Продавец-1 на рисунке). Деньги передаются от Покупателя сразу Продавцу-2. А наша забота в этом случае – только контроль документов покупаемой нами «альтернативной» квартиры-2.

Расчет при совершении сделки купли-продажи квартиры

Банк выдает или перечисляет продавцу полагающуюся ему сумму. Аккредитивы бывают безотзывные и отзывные. Безотзывные аккредитивы предполагают то, что банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласования получателя средств.

• Первое – если покупатель передает либо перечисляет денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в случае несоответствия документов законодательству (например, договор со стороны продавца подписан лицом, не являющимся действительным собственником квартиры или договор со стороны продавца подписан неуполномоченным лицом), в регистрации будет отказано. Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и без квартиры соответственно;
• Второй риск – если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности. Здесь возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу по договору. В таком случае, продавец окажется без квартиры и без денег соответственно.

Безналичный расчет при продаже квартиры

«Зря Вы полагаете, что мнение специалистов со стороны не повредит. Большая часть присутствующих здесь риэлторов имеют многолетний опыт работы. На основании этого опыта мы можем представить себе такое, что Вы даже предположить не сможете.» Мне кажется, мы об одном и том же) Когда я писала, что не повредит мнение специалистов со стороны, я имела ввиду специалистов данного форума, уповая на их многолетний опыт в том числе. До встречи со специалистом, который будет составлять договор и консультировать по сделке, хотелось услышать стороннее мнение.Спасибо большое за уделенное внимание!

Безналичный расчет-удобно.Желательно,что бы платеж проходил непосредственно от Пок. к Пр.Немаловажный момент-когда производится платеж.Думаю,что процедуру расчета и пр.вопросы по сделке лучше обсуждать со спец-ом по сопровождению непосредственно,а не «со всем миром».

Банковская ячейка и другие способы передачи денег

У данного способа есть основное преимущество: деньги будут надежно сохранены и 100%-но переданы продавцу недвижимости по окончании оформления всех документов. Факт передачи денег банком также будет зафиксирован, а значит, не сможет быть оспорен.
Даже если случится лишение банка лицензии и блокирование счетов, депозитарная ячейка будет доступна еще в течение 6 мес.

Способов «кинуть» при таком варианте передачи средств масса: недобросовестный покупатель может вовсе не передать карту, либо предварительно снять деньги со счета, либо сообщить ложные данные и т.д. Либо недобросовестный продавец недвижимости, получив карту до регистрации права собственности покупателя на квартиру, может оставить последнего и без квартиры, и без денег.

Порядок расчетов при покупке, продаже недвижимости (квартиры, комнаты, дома, участка)

«Изучив статистику посещения данной страницы мы пришли к выводу, что очень многих волнует данный вопрос расчета за недвижимость. Нижеприведенная статья довольно хорошо разъясняет данный порядок, но существуют разные нюансы, в зависимости от ситуации.

При расчеты наличными средствами желательно делать проверку денег на специальном оборудовании, т.к. в настоящее время очень хорошо научились подделывать денежные знаки. Для этого можно использовать простую счетную машинку. Особенно это выгодно, если сумма большая и расчеты производятся мелкими купюрами.