Содержание
- 1 Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- 2 Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
- 3 Регистрация права собственности в новостройке 2020 г
- 4 Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- 5 Как оформить собственность в новостройке
- 6 Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- 7 Новостройка: оформление квартиры в собственность
- 8 Оформление права собственности на новостройку
- 9 Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках
- 10 Новостройка: оформление квартиры в собственность
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.
Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.
Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
Другая серьезная проблема, связанная с отсутствием регистрации – уменьшение периода владения имуществом. Согласно российскому налоговому законодательству, при продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты подоходного налога, если жилье находилось более 3 лет в собственности. Этот период считается от момента получения права собственности.
Чтобы стать полноправным хозяином квартиры в новом доме, покупателю необходимо дождаться завершения хода строительства, а также оформления всех документов для оформления прав собственности. Однако на практике добросовестные покупатели часто сталкиваются с ситуациями, когда в построенных и сданных домах право собственности долгое время не оформляется. Пока свидетельство не будет получено, покупатель не может подарить, перепродать квартиру и прописаться в ней. Прописка решает многие проблемы, касающиеся трудоустройства, медицинского обслуживания, оформления детей в школу, постановки на учет транспортных средств, обращения в различные муниципальные и государственные службы. Незарегистрированное жилье не может быть оформлено в качестве залога для выдачи кредита.
Регистрация права собственности в новостройке 2020 г
В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.
С 02 января 2020 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках. Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.
Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:
Как оформить собственность в новостройке
Приобретение собственного жилья – это знаковое событие в жизни любого человека. Особенно приятно получать недвижимость в новострое, респектабельном районе, с удачной планировкой. Имея в кармане ключи от вожделенной квартиры, необходимо уже знать, как оформить квартиру в новостройке в собственность, поскольку согласно букве закона, без прохождения процедуры регистрации вы не будете считаться полноправным владельцем.
После осмотра квартиры новыми владельцами, застройщик устраняет все выявленные недочеты, дефекты и недоделки, подписывается акт приема и передачи квартиры в собственность. Именно с этого момента можно приступать к регистрации в БТИ вашей новой квартиры. Для этого потребуется:
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
- Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
- Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
- Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
- Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.
- Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
- Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
- Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей. Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.
- Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
- В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство. Забрать документ можно и позже назначенной даты.
Новостройка: оформление квартиры в собственность
Необходимы для оформления квартиры в новостройке, приобретаемой в собственность по ипотеке. При отсутствии закладной для ее получения надо обращаться в банк. Обычно представители банка присутствуют на регистрации в регистрационной палате, где сами и предъявляют специалисту закладные.
- Паспорт всех совладельцев квартиры и свидетельства о рождении (с копиями).
- Если оформлением права собственности занимается представитель собственника, то он предъявляет нотариальную доверенность и паспорт с копиями.
- Договор Покупателя с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями ─ договором долевого участия, договором инвестирования, договором соинвестирования или другими договорами. Надо подготовить копии договора и соглашений в двух экземплярах.
- Акт приема-передачи квартиры плюс две копии.
- Кадастровый паспорт и копию, экспликацию квартиры.
- Кредитный договор и закладную (если вы приобрели квартиру в ипотеку).
- Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние среди совладельцев).
Оформление права собственности на новостройку
Если мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.
- Заявление на регистрацию права;
- Наш Откроется в новой вкладке.»>договор с Застройщиком или Договор уступки права требования (если мы покупали квартиру у одного из соинвесторов строительства);
- Кредитный договор с банком и закладная (если квартира приобреталась нами в ипотеку);
- Откроется в новой вкладке.»>Акт приема-передачи квартиры в новостройке;
- Откроется в новой вкладке.»>Кадастровый паспорт квартиры (если Застройщик поставил на кадастровый учет не только дом, но и квартиры в нем);
- Откроется в новой вкладке.»>Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников будет несовершеннолетний, а квартира будет передаваться в залог банку по Откроется в новой вкладке.»>ипотеке);
- Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.
Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках
Однако и на данном этапе могут возникнуть трудности, затягивающие процесс регистрации. Как правило, виною тому задержки застройщика с оформлением и согласованием всех документов на дом и официальную сдачу жилья в эксплуатацию. Процедура эта нелегкая и часто занимает много времени.
- Паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) будущего собственника квартиры, если их несколько, то всех членов.
- Если регистрацию вы осуществляете не сами, а доверенное вами лицо, то необходимо сделать доверенность и заверить ее у нотариуса, иметь при себе паспорт + копия этих документов.
- Договор с застройщиком, если есть дополнительные соглашения, то необходимо их тоже предоставить + две копии этих документов.
- Акт передачи жилья с застройщиком, который вы подписали обеих сторон + 2 копии.
- Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры и его копия.
- Если жилье приобретено в кредит, то необходимо предоставить договор, заключенный с банком и закладная.
- Разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ необходим, если имущество оформляется и на ребенка, которому еще нет 18 лет.
- Квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину.
Новостройка: оформление квартиры в собственность
- Паспорт всех совладельцев квартиры и свидетельства о рождении (с копиями).
- Если оформлением права собственности занимается представитель собственника, то он предъявляет нотариальную доверенность и паспорт с копиями.
- Договор Покупателя с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями ─ договором долевого участия, договором инвестирования, договором соинвестирования или другими договорами. Надо подготовить копии договора и соглашений в двух экземплярах.
- Акт приема-передачи квартиры плюс две копии.
- Кадастровый паспорт и копию, экспликацию квартиры.
- Кредитный договор и закладную (если вы приобрели квартиру в ипотеку).
- Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние среди совладельцев).
Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения. Вместе с заявлением надо приготовить паспорта родителей, свидетельства о рождении, акт приема-передачи и договор долевого участия. На процедуру потребуется около 14 дней.