Содержание
- 1 Что такое муниципальное (социальное) жилье
- 2 Муниципальное жилье права и обязанности
- 3 Что такое жилье муниципальное? Приватизация муниципального жилья: пошаговая инструкция
- 4 Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
- 5 Что нужно знать о муниципальном жилье
- 6 Что такое муниципальное жилье
- 7 Кто может претендовать на бесплатную квартиру от государства и как получить ее на практике
- 8 Муниципальное (служебное) жилье
- 9 Как получить муниципальную квартиру? Что для этого нужно делать гражданам
- 10 Что такое муниципальное жилье и как его добиться
Что такое муниципальное (социальное) жилье
И при этом у государственной недвижимости остается главное преимущество, а именно ценовая политика, которая доступна практически всем слоям населения, учитывая, что квартирная плата рассчитывается на минимальном уровне, к которой добавляются только коммунальные платежи. А также возможность проживать в социальных квартирах многие десятилетия без особых проблем с собственником жилья и возможностью перезаключения договора с другими членами семьи, в случае смерти основного квартиросъемщика или иных обстоятельств. Не говоря уже о праве приватизации заветных квадратных метров.
- коммерческой или частной, то есть жилье принадлежит обычным гражданам и частным компаниям по договорам купли-продажи;
- государственной, которая подразумевает принадлежность квартир или домов уже РФ;
- муниципальной, что означает владение квартирами муниципалитетами уже на местном уровне;
- ведомственной, то есть то же служебное жилье, которое предоставляется тем же военнослужащим при выходе в запас.
Муниципальное жилье права и обязанности
Правила гласят о том, что наниматель должен ухаживать за помещением, в котором он проживает. Сюда не относится капитальный ремонт. Государство должно менять металлические, деревянные переплеты. Срок их годности — от 40 до 50 лет. Такое законодательство все время меняется. Что делать, если ремонту квартира не подлежит? Действует порядок сноса. К такой процедуре следует приложить базовый пакет документов.
В Жилищной практике решение подобных споров — довольно популярное для русских жителей явление. Наряду с разделом имущества юристы сталкиваются с тем, как получить возможность использование муниципальной квартиры. Существуют отдельные законодательные статьи, которые помогают удостовериться в возможности приватизации. Кроме того, за жильем государство необходимо ухаживать.
Что такое жилье муниципальное? Приватизация муниципального жилья: пошаговая инструкция
Не нужно говорить, что практически каждый гражданин хочет иметь собственную квартиру. Однако не все могут осуществить такую мечту. Для этих людей предлагается муниципальное жилье. Его достоинства, недостатки, а также особенности проживания и приватизации вы узнаете позже.
- Договор социального найма.
- Выписка, в которой указываются все зарегистрированные в данной квартире люди. Она делается из домовой книги.
- Лицевой финансовый счет.
- Личные документы всех участников процедуры, а также свидетельства о рождении детей.
- Справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации в прошлом.
- Технический паспорт жилья.
- Если есть лица, которые не желают участвовать в процедуре, то требуется их письменный отказ.
- приватизация уже была произведена кем-либо из проживающих в квартире, то следует представить письменное доказательство этого.
Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
Если же ответчик только прописан в квартире, но не владеет ею (полностью или частично), то выселение происходит заметно проще. Истцу достаточно лишь подать в суд заявление с требованием снять гражданина с регистрационного учёта в данном жилом объекте принудительно.
- полицейские (если были нарушены права соседей, проживающих в том же доме);
- специалисты из санитарного контроля (если собственник страдает от алкогольной или наркотической зависимости);
- сотрудники органов опеки и попечительства (если в числе жильцов есть лица младше 18 лет).
Что нужно знать о муниципальном жилье
- есть ли у гражданина какая-либо недвижимая собственность для проживания – преимущество для тех, у кого нет никакого жилья;
- в каких условиях проживает заявитель на момент обращения – преимущества тем, кто живёт в аварийном помещении;
- проживает ли с заявителем кто-либо, имеющий опасное хроническое заболевание – если да, полагается отселение;
- сколько жилой площади приходится на одного проживающего человека в квартире или доме заявителя – если менее десяти метров квадратных, это также повлияет на положительное решение.
Сделать перепланировку жилплощади, предоставленной в пользование муниципалитетом, без разрешения запрещено. В случае нарушения этого правила граждан если и не выселят, то принудят переделать всё обратно, как было. Разрешено делать самостоятельно только мелкий косметический ремонт, а также ремонтные работы в виде покраски дверей, побелки стен, оклеивания обоев, прочего.
Что такое муниципальное жилье
- Прежде всего, обратитесь в орган, который уполномочен заниматься приватизацией жилья на территории вашего муниципального образования. В нем вам подробно расскажут о предстоящей процедуре и дадут список документов, который вам потребуется собрать и предоставить;
- Затем обратитесь в бюро технической инвентаризации, где вам предоставят необходимые справки, а также экспликацию вашей квартиры;
- Оплатите государственную пошлину и услуги по оформлению договора приватизации;
- После того как уполномоченный на проведение приватизации орган изучит представленные вами документы, на их основании будет подготовлен договор приватизации. В случае если в процессе изучения документов, в них будут выявлены ошибки, либо недостоверные сведения, то в приватизации вам будет отказано. После этого устраните все выявленные замечания и снова подайте документы;
- В случае если с представленными вами документами все в порядке, в назначенный срок вас пригласят для подписания договора приватизации;
- Получив на руки договор о приватизации своей квартиры, обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и зарегистрируйте свое право собственности. После завершения регистрации, получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на данный объект недвижимости.
- в первую категорию включаются лица, в собственности которых нет жилых помещений или доли в них, кроме того, не им, не их близким родственникам ранее не выделялось жилье в рамках договора социального найма;
- ко второй категории относятся лица, имеющие в собственности жилое помещение, либо проживающие в нем по договору социального найма, и при этом площадь данного помещения меньше учетной нормы на одного проживающего, определенной для данного региона;
- в третью категорию входят лица, которые владеют жилыми помещениями, либо проживают в них по договорам социального найма, при этом данное жилье находится в аварийном состоянии;
- к четвертой категории принято относить большие семьи, которые проживают в жилом помещении, принадлежащим им на праве собственности, либо использующие его на основании договора социального найма, один из членов которой страдает социально-опасным заболеванием, к примеру, туберкулезом, а разместить его в отдельном помещении не представляется возможным.
Кто может претендовать на бесплатную квартиру от государства и как получить ее на практике
- Жильцы не платят налог на недвижимость.
- Наниматели могут претендовать на улучшение условий проживания, например, на выделение квартиры, большей по площади, если на каждого человека ее приходится менее учетной нормы.
- Если квартира стала непригодной для жизни вследствие порчи (например, пожара), нанимателям выделяется другое равноценное жилье вне очереди.
- В случае необходимости ремонта, он проводится за счет бюджетных средств. Если наниматель тратит свои сбережения на ремонт, он может рассчитывать на компенсацию от государства.
- Размер платы устанавливается местной властью.
- В состав оплаты входит возмещение расходов на строительство, содержание, текущий и капитальный ремонт, а также прочие расходы, которые предусматривает пятая часть статьи 156.
- Изменять размер можно не чаще одного раза в три года. Однако он индексируется ежемесячно в соответствии с Постановлением Правительства.
Муниципальное (служебное) жилье
За неуплату за право пользования жилым помещением более 6 месяцев Жилищный кодекс РФ предусматривает выселение жильцов в судебном порядке. Оправданием может служить болезнь нанимателя, потеря кормильца, наступление инвалидности, задержка в выплатах пенсии или заработной платы. Согласно договору найма, собственником жилищного помещения является наймодатель, поэтому только он может подать в суд заявление о выселении жильцов. Случаи выселения за неуплату являются крайней мерой воздействия на недобросовестных нанимателей. Чаще всего суды, идя им навстречу, предоставляют дополнительные сроки для погашения задолженности.
Сегодня муниципальное жилье включает в себя перечень жилых помещений, находящихся в собственности органов местного самоуправления. Такое жилье предоставляется нанимателю исключительно в пользование, что предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Главным недостатком муниципального жилья считается то, что такое имущество не может являться предметом договоров дарения, мены, купли-продажи, т.е. его нельзя отчуждать. Распоряжаться жильем может исключительно его собственник — муниципалитет. В городе Москва создан специальный орган, который ведает всеми вопросами, связанными с муниципальным жильем – Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Как получить муниципальную квартиру? Что для этого нужно делать гражданам
- Семейства, а также их представители, не имеющие отношения к найму жилья на условиях официально оформленного договора аренды. Никто в семье не должен числиться в качестве владельца каких-либо объектов жилой недвижимости;
- Семейства, владеющие или арендующие объект недвижимости по договору в ситуации, когда площадь жилья, рассчитанная на одного человека, меньше установленной нормы;
- Семейства, находящиеся в помещениях, которые никак не соответствуют действующим санитарным нормам и актуальным требованиям, установленным для всех разновидностей жилья;
- Семейства, проживающие в помещениях, одновременно занятых другими людьми. Также актуальным может оказаться условие, если в семье живет человек с крайне тяжелой формой какого-либо заболевания, исключающей возможность совместного нахождения с ним в одном помещении. Перечень таких заболеваний определяют органы местного самоуправления в конкретном регионе.
Прежде всего, это обуславливается тем, что с учетом официальной информации, в 2011 году муниципальная жилплощадь вручалась гражданам, вставших в очередь еще с 89-90х. Лицам, желающим стать в очередь на сегодняшний день, необходимо предоставить определенные доказательства, свидетельствующие об их отношении к категории малоимущих.
Чтобы получить статус малоимущего семейства, придется собрать полный перечень необходимых документов.
Что такое муниципальное жилье и как его добиться
- Эту квартиру невозможно продать, обменять, подарить, оставить в наследство.
- Сдавать в аренду собственность территориального органа можно только по договоренности с управляющей компанией.
- Если поступили жалобы соседей на людей, проживающих в государственной квартире, то возможно выселение.
- После смерти владельца дом, арендуемый у государства, переходит обратно государству с выселением всех проживающих (при условии, что они там не прописаны).
Государственное жильё по закону предоставляется социальным слоям населения, представители которого не имеют достаточных средств для существования и другим категориям людей, конечно с соблюдением норм площади на человека. Этот показатель определяется администрацией региона, и в большинстве вариантов она не бывает менее 16 м2. Если человеку необходимы дополнительные квадратные метры ввиду плохого здоровья и нужды в дополнительном оборудовании, или по работе, то могут сделать исключение.