Содержание
- 1 Апартаменты: плюсы и минусы
- 2 Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости
- 3 Что такое апартаменты
- 4 Апартаменты минусы
- 5 Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы
- 6 Апартаменты минусы
- 7 Апартаменты минусы
- 8 Покупка апартаментов: плюсы и минусы
- 9 Апартаменты: 6 главных минусов и несколько плюсов
- 10 Реальные плюсы и минусы апартаментов
- 11 Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
- 12 Квартира или апартаменты: Что покупать
- 13 В чем разница между квартирой и апартаментами
- 14 Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки
- 15 Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки
Апартаменты: плюсы и минусы
Для владельцев апартаментов в торгово-офисных центрах Москвы введена льготная ставка в 0,5% от кадастровой стоимости. Однако даже эта ставка существенно превышает ставку налога на имущества на обычные квартиры (0,1 — 0,3% от кадастровой стоимости). При этом для получения льготы апартаменты должны соответствовать ряду требований (смотрите подробнее в статье Правовой и налоговый статус апартаментов в Москве). По состоянию на конец октября 2020 года в список апартаментов Москвы, владельцы которых могут рассчитывать на льготу, вошли лишь 7 объектов.
Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости
Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира — жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!
Что такое апартаменты
- Пригодное для проживания помещение метражом более 40 кв. м с кухонной зоной и санузлом;
- На этапе ввода объекта недвижимости в эксплуатацию апартаменты уже оснащены минимумом мебели, а иногда и бытовой техникой;
- Проживающие в апартаментах граждане могут получить дополнительные сервисные услуги, например:
- Уборка помещения;
- Заказ и доставка пищи непосредственно в апартаменты;
- Предоставление паркомест и услуг охраны;
- Заказ такси.
Апартаменты минусы
Термин «апартаменты» на российском рынке недвижимости появился сравнительно недавно. Большинство покупателей, приобретая такое помещение, считают его полноценной жилой квартирой. И только после совершения покупки они обнаруживают, что это не жилая недвижимость, а объект с совершенно другим правовым статусом.
Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы
Начнем со сложностей. Владелец апартаментов не может рассчитывать на прописку и постоянную регистрацию. Это значит, что не будет возможности пользоваться медицинским страхованием или получить ИНН. Если у вас есть дети, которых нужно водить в школу или в детский сад, то места будут распределяться по остаточному принципу (в приоритете те, у кого есть постоянная регистрация). Но, если помимо апартаментов у вас есть квартира, то эти вопросы не будут так критичны для вас.
Апартаменты минусы
Такой формат недвижимости, как апартаменты, пока еще мало знаком российскому покупателю. Между тем обыватель, столкнувшийся с необходимостью приобретать жилье, может встать перед выбором: купить ему обыкновенную квартиру или апартаменты? На первый взгляд, единственное отличие между ними – цена, но так ли это? Что такое апартаменты и какие у данного объекта недвижимости есть плюсы и минусы, читайте в этой статье.
Апартаменты минусы
«Апартаменты не являются жилыми помещениями, следовательно, регистрация в них по месту жительства невозможна. Регистрация же по месту пребывания в нежилых помещениях осуществляется только тогда, когда соответствующее помещение входит в сферу ведения специализированного учреждения — гостиницы, дома отдыха, больницы и т.п. Обязанность по регистрации лежит в этом случае на администрации соответствующего учреждения (п. 14 Правил № 713). Если же помещение для временного проживания не является частью гостиницы или иного средства проживания (а мы ведем речь именно о них), то обязанность по регистрации просто-напросто отсутствует», — поясняет Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро A2.
Покупка апартаментов: плюсы и минусы
Например, по закону апартаменты считаются нежилым помещением, а, значит, в них невозможно прописаться. И если у владельца нет постоянной регистрации, придется оформлять временную каждые пять лет. Плюс, ему не полагается налоговый вычет при покупке, и квартиру едва ли удастся сохранить, если имущество будет подлежать взысканию за долги. Кроме того, за апартаменты придется платить повышенную квартплату — наценка может составлять от 15 до 100%. И этим список неприятных сюрпризов не ограничивается. Подробности — в обзоре РИА Новости >>
Апартаменты: 6 главных минусов и несколько плюсов
Апартаменты не являются полноценным жильем. Потому прописаться в них на постоянной основе невозможно. Понятно, что временную прописку никто не отменял, но и это возможно, лишь если еще до начала строительства все здание было заявлено застройщиком и построено как апарт-отель или как гостиница.
Реальные плюсы и минусы апартаментов
Один из них – дефицит стационарных парковочных мест или вовсе отсутствие подземной парковки. Неудобства возникают и с социальной инфраструктурой – жители апартаментов вынуждены встраиваться в очереди в детские сады и школы, которые на них не рассчитаны и которых, как правило, не хватает.
Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости. В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения – на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций. Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.
Квартира или апартаменты: Что покупать
Современные апартаменты, как правило, не уступают жилым домам в благоустройстве территории и инфраструктуры дома. Но при их покупке стоит обращать внимание на то, только ли апартаменты располагаются в этом здании и на вашем этаже или там также будут офисы или даже торговые площади. Самый комфортный вариант — это, конечно, апартаменты в доме, где также продаются квартиры.
В чем разница между квартирой и апартаментами
- Отсутствие постоянной прописки;
- Высокие коммунальные платежи, в том числе за счет наличия различных допуслуг, от которых не всегда можно отказаться;
- Отсутствие комфортных условий для проживания семей с маленькими детьми;
- У застройщиков апарт-отелей нет обязательств по обеспечению здания парковочными местами.
Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки
Чаще всего апартаменты не являются основным жильем и предназначены для того, чтобы подчеркнуть статус владельца. Поэтому при их оформлении используются нестандартные решения – интересная дизайнерская планировка, дорогая отделка, а территориально большинство подобных предложений сосредоточено в центре столицы. Сегодня жить в апартаментах стало модным, а кроме того, выбирая этот тип жилья, владелец или арендатор в определенной мере решает транспортную проблему – нет необходимости ехать на работу и обратно через весь мегаполис.
Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки
Апартаменты могут приглянуться и любителям нестандартных дизайнерских решений –готовые варианты планировки и ремонта можно выбрать наглядно, ведь помещения в таких комплексах зачастую сдаются под ключ, со встроенной мебелью и техникой. И на этой статье расходов новоселы могут сэкономить до 1,5 миллиона рублей – такова средняя стоимость черновой отделки квартиры с учетом строительных материалов и минимального набора мебели.