Аналитика рынка аренды недвижимости

Анализ рынка недвижимости

Представленные обзоры могут заинтересовать строительные компании и инвесторов, работающих на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также собирающихся выходить на него; риэлторов; лиц, собирающихся приобрести жилье; консалтинговые и оценочные компании; поставщиков строительных материалов; а также государственные органы.

Обзоры и аналитика

Невский проспект прочно сохраняет статус основного торгового коридора Петербурга. Качественные объекты здесь сдаются в течение двух-трех недель, поскольку на них есть постоянный спрос со стороны ритейлеров. «Коммерческая недвижимость» изучила состояние дел на главной магистрали города.

Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2020 год

В 2015 году сформировался максимальный за всю историю складской ниши спрос в объеме 1,3 миллиона квадратных метров, при этом доля иностранного капитала в аренде сохранилась на уровне 30%, что типично для московского региона. Объем крупных сделок составил 50% спроса – это контракты на площади свыше 30 000 квадратов, интересно, что в 56% сделок ритейлеры выступали конечными пользователями. Крупные игроки пользуются ситуацией, адекватно оценивая эффективность долгосрочных инвестиций, поэтому именно сейчас покупают ликвидную недвижимость по хорошим ценам для дальнейшего развития бизнеса. Объем вакансии в секторе достигает 1 000 000 квадратных метров, а цены снизились до 4500-4200 рублей за квадрат.

Аналитика рынка аренды недвижимости

Согласно данным аналитического отдела компании Delta estate, до 85% сделок на рынке коммерческой недвижимости — это сделки по аренде офисных и торговых помещений. Поэтому вопрос о том, как выгоднее арендовать помещение – напрямую от собственника или с помощью агентства недвижимости, — крайне важен для арендаторов и арендодателей.

Аналитика рынка коммерческой недвижимости — Bright Rich

Рейтинг инвестиционной привлекательности представляет собой экспертное заключение консультантов Bright Rich | CORFAC International о размере чистого операционного дохода того или иного объекта офисной недвижимости Санкт-Петербурга по результатам 2013 года.

Обзоры рынка коммерческой и элитной жилой недвижимости

Обзор рынка складской недвижимости дает характеристику актуальной ситуации на рынке Санкт-Петербурга и Москвы в основных ключевых показателях. Обзор содержит данные о новых введенных в эксплуатацию логистических и складских комплексах, географическом распределении объектов складской недвижимости по районам столиц, основных крупных сделках, заключенных в отчетном периоде на рынке складской недвижимости. В обзоре приведены данные о коммерческих условиях аренды площадей на объектах складской недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы.

Городской центр недвижимости

В аналитическом отделе работают профессиональные исследователи и аналитики, имеющие профильное образование, опыт анализа, исследований и консалтинга на рынке недвижимости. У специалистов аналитического отдела Городского Центра Недвижимости имеются отработанные каналы сбора информации, что позволяет предоставлять клиентам и пользователям сайта всегда актуальную информацию о текущем состоянии рынка недвижимости и всех его сегментов.

Аналитические отчеты

310 000 жителей России оценили утверждение «Для комфортного проживания в моем районе хватает среднего ежемесячного дохода по моему городу/области» по 10-балльной шкале. На основе собранных мнений был составлен рейтинг 100 крупнейших городов России по стоимости жизни.

Анализ рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Для этого типа коммерческой недвижимости характерна ситуация когда большая часть договоров аренды помещений заключается еще в период строительства. Это связано с тем, что в сданных объектах свободные площади найти очень тяжело. В основном пользуются складскими помещениями дистрибуционные компании и логистические операторы. В среде продуктовых ритейлеров покупка земли и строительство производственно-складских терминалов «под ключ» пользуется большим спросом. Для возведения собственных центров распределения товарных потоков, компании этого формата обращаются к девелоперам, у которых есть опыт работы на складском рынке. Ставки аренды на склады класса «А» составляют 125-130 долларов/кв.м./год, для складских помещений класса «В» подобный показатель составляет 100-120 долларов/кв.м./год.

Аналитика рынка аренды недвижимости

Ликвидные помещения с выгодными коммерческими условиями быстро уходят из экспозиции, компании продолжают проявлять интерес к аренде крупных блоков — по данным аналитиков, уже сейчас бизнес-центры, которые введутся в эксплуатацию до конца года, показывают уровень заполняемости более 30%.

Аналитика рынка коммерческой торговой недвижимости, отчеты и исследования

Основным драйвером оживления рынка стрит-ритейла в 2020 г. стали операторы общепита, на которые пришлось около 34% всех поглощенных свободных площадей за год. На втором месте в структуре арендованных на центральных улицах площадей в 2020 г. находятся операторы профиля «Красота и здоровье» — 14%, на третьем месте – категория «Продукты» – 10%.

Анализ рынка аренды недвижимости

Стоимость же аренды жилья зависит от многих факторов, которые могут и не зависеть от типа недвижимости. К таким факторам можно отнести месторасположение, что само по себе является многокомпонентным и включает в себя район Санкт-Петербурга, расстояние от метро, не в последнюю очередь влияют и близость продуктового магазина/больницы/детского сада и так далее. Кроме этого, на стоимость влияют параметры (площадь, высота потолка и другие), внутреннее состояние помещений (наличие или необходимость ремонта, качество ремонта), наличие, параметры и состояние необходимых коммуникаций (вода, канализация, электричество, допустимая мощность в кВт, количество телефонных линий и т. д.), наличие, уровень и состояние оборудования объекта (наличие мебели, стиральной, посудомоечной машины в жилых помещениях), тип и состояние здания и его несущих конструкций, в котором находится сдаваемое помещение, внешнее окружение (например близость водоема и леса для коттеджей, близость природоохранных объектов для промышленного предприятия). Интересно, что в последнее время пункт о наличии стационарного телефона потерял свою значимость, большинство предпочитают использовать мобильную связь.

Рынок жилой аренды: аналитика III квартала 2020 г

В III квартале 2020 г. наибольшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне от 26 до 40 тыс. рублей – 47%. При этом, внутри группы спрос распределился следующим образом: 51% — это однокомнатные квартиры, 39% — двухкомнатные и 9% — трехкомнатные. На втором месте по популярности квартиры в сегменте от 40 до 70 тыс. рублей – 28%. В данном ценовом диапазоне структура спроса иная: 18% — на однокомнатные квартиры, 43% — двухкомнатные, 35% — трехкомнатные, 4% — многокомнатные.

Аналитика рынка жилой недвижимости

Суммарный объем предложения составил 1,235 млн кв. м в сегменте «бизнес» и 257 тыс. кв. м в сегменте «премиум». Рыночное поглощение при этом демонстрирует традиционную сезонную негативную динамику по сравнению с предыдущим кварталом, однако относительно аналогичного периода 2020 г. наблюдается заметный рост реализованных площадей. Средняя цена предложения квартир и апартаментов бизнес-класса на конец 1 кв. 2020 г. составила 253 500 руб./ кв. м, премиум-класса – 507 900 руб./ кв. м

Аналитика рынка аренды недвижимости

1. Прибретение компанией «Фармстандарт» ТЦ «Горбушкин двор» общей площадью 60 тыс. кв. м. Покупка торгового центра обошлась в $ 508 млн.
2. Приобретение банком «ВТБ 24» части башни «Евразия» –14,7 тыс. кв. м. Сумма сделки составляет порядка $270 млн.
3. Покупка альянсом российско-китайских инвесторов Fosun Eurasia Capital & Avica Торгового дома «Центральный военный универсальный магазин» (ТД «ЦВУМ») стоимостью порядка $180 млн.
4. Приобретение региональным девелопером Malltech (ранее «РосЕвроДевелопмент») ТРЦ «Лето» у Hals Development, сумма сделки оценивается в $170 млн.