Выбор земельных участков

Ну все, строим дом

Одним из первых шагов к жизни в своем собственном доме является выбор земельного участка для строительства. Казалось бы, что проще — подобрал участок в соответствии со своими пожеланиями и финансовыми возможностями и можно приступать к возведению дома. Но на практике дело часто обстоит далеко не так.

Выбор земельного участка

Следующий критерий – это транспортная доступность. Если предполагается, что жить вы будете за городом, а работать в городе, то необходимо убедиться в том, что от вашего участка до города можно в любое время года без особых проблем и пробок добраться на машине, а в случае её поломки – на общественном транспорте. Эту информацию можно получить пообщавшись с потенциальными соседями автовладельцами. Так же у них можно расспросить о наличии в пределах досягаемости детских дошкольных учреждений, школ, больниц, заправок и магазинов. Вообще с будущими соседями нужно пообщаться обязательно. Вас должно интересовать следующее:

Акт выбора земельного участка (образец)

Акт предварительного выбора земельного участка вступает в действие с момента подписания документа. Оформление его осуществляется по старому образцу согласно законодательству РФ. К основным документам, которые контролируют процедуру выбора и предоставления объектов недвижимости для строительства, относятся:

Правильный выбор земельного участка под строительство дома

Еще одним моментом, существенно влияющим как на стоимость, так и на выбор участка, является наличие различных элементов инфраструктуры поблизости от будущего жилья. Например, школа, магазины, больница, почта, банк, удобные трассы для передвижения, а также наличие общественного транспорта. Важно, чтобы в любое время года присутствовала возможность выезда с приобретенного участка в каких-либо целях.

Выбор и покупка земельного участка для строительства

Деревья и постройки на участке могут составлять серьезную проблему и большие затраты для будущего строительства. Демонтаж построек и рубка деревьев — работа не дешевая. Кроме того вырубка деревьев без получения порубочного билета, может вылиться в большой штраф.

Статья 31 ЗК РФ

На публичные слушания должны выноситься проекты планов и программ развития муниципального образования, проекты правил землепользования и застройки, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, а также вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки.

7 советов, как выбрать земельный участок под строительство дома

• можно распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов;
• четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
• возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана);
• возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).

Статья 31 ЗК РФ

В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства на земельном участке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением. В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства или осуществления иных улучшений земельного участка, расположенного в границах зарезервированных земель, после информирования указанных лиц о резервировании земель собственник такого земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор такого земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на таком земельном участке или с иным его улучшением.

Строительный портал для домовладельцев

Организационный статус поселка. Дом на участке в садовых, дачных товариществах и в других организованных поселках более защищен, а общая территория более благоустроена. Но в организованных поселках домовладение до полутора раз дороже при покупке и в эксплуатационных расходах, чем равное ему по размерам и качеству, но расположенное в деревне.

Инженерные изыскания

1. На основе проекта строительства, на ситуационном плане фиксируется требуемая территория и ее расположение относительно различных инженерных сетей.
2. Создается схема расположения выбранного участка на кадастровом плане с перечислением всех его характеристик.
3. Получение акт выбора земельного участка проходит после согласования в контролирующих учреждениях. В результате проведенных действий выдается Постановление Администрации.

Главная, Земельный кодекс РФ, Статья 31

5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно — защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Юридическим основанием принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства является решение о предварительном согласовании места размещения объекта, действующее в течение трех лет. Если в течение этого срока решение о предоставлении земельного участка не будет принято, то у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, права которых были ограничены, возникает право на возмещение убытков по правилам третьего абзаца п. 8 ст. 31 Кодекса.

Ст 31 Земельный кодекс ( ЗК РФ 2020 )

В случае, если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта решение о предоставлении земельного участка не было принято, лица, права которых были ограничены, вправе требовать возмещения от исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса и принявших такое решение, понесенных убытков.

Как выбрать участок под строительство

Если вас удовлетворяет пригодность земельного участка для строительства, то можно начинать решение различных юридических вопросов. Необходимо узнать, точно ли определён номер земельного участка, чётко ли обозначены его границы, прошёл ли он процедуру межевания (определения границ участка геодезическим методом в горизонтальной плоскости).

Советы по выбору земельного участка

Девелопера стоит изучить не менее тщательно, чем самучасток. Загородный рынок развивается уже более 10 лет, и у большинства игроков есть своя история, к которой можно обратиться: посмотреть реализованные ими проекты, узнать, кто является инвестором и какая у компании репутация. Если для организации проект является первым — это повод проявить осторожность.