Возврат 260000 при покупке квартиры

Возвращение подоходного налога в вопросах и ответах

Ответ: Здесь важно знать, каким именно образом вы оформили квартиру. Если по договору купли-продажи квартира оформлена в общую долевую собственность, то вернуть подоходный налог вы сможете только соразмерно долям. Если квартира оформлена в общую совместную собственность, то налог может возвращать в полном размере кто-то один. Для этого в налоговой потребуется написать соответствующее заявление.

За возвращением подоходного налога может обратиться любой человек в течение трех лет с момента покупки квартиры. Важно, чтобы вы работали в России и в России же платили налоги. Не платите налоги – нечего возвращать. В связи с этим сразу ответим на часто возникающие вопросы:

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры в 2020

В налоговом законодательстве возмещение НДФЛ при покупке квартиры, жилого дома, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них отнесено к имущественному налоговому вычету.

Другими словами, налогоплательщик имеет право на получение от государства части денежных средств, затраченных на покупку жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них (ст.220 НК РФ).

Сроки возврата НДФЛ при покупке квартиры

Разберем второй вопрос по данной теме, а именно, сроки возврата НДФЛ при покупке квартиры после подачи налоговой декларации. Здесь все зависит от множества факторов ведь получить компенсацию можно единовременной суммы, частями, путем перечисления на банковский счет налогоплательщика или через работодателя. Также декларацию передать Налоговую инспекцию можно самостоятельно или через бухгалтерию работодателя.

Если вы подали заявление через работодателя, то срок рассмотрения вашей заявки составит всего 30 календарных дней, вы и бухгалтерия получите письменное уведомление из налоговой инспекции. После этого, вы получите единовременную выплату того налога, который вы успели уплатить с начала календарного года, а в будущем с вас перестанут удерживать налог до тех пор, пока вы полностью не получите сумму налогового вычета.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

• Если стоимость приобретенного Вами жилья составляет 2 млн. рублей и выше, то Вы имеете право на максимальную сумму возврата НДФЛ – 260 тысяч рублей. При этом, если с Ваших доходов за год удержано налога на сумму 100 тысяч рублей, то Вам возвратят НДФЛ в размере 100 тысяч рублей. Оставшаяся сумма 160 тысяч рублей будет перенесена на будущие периоды, обратиться за ней можно в следующем году.

Если в этом году Вы стали владельцем новой квартиры или дома – не забудьте воспользоваться своим правом на налоговый вычет. Уже несколько лет россияне имеют возможность при покупке жилья возмещать налог на доходы физических лиц через процедуру оформления налогового вычета. Порядок возврата НДФЛ утвержден Налоговым Кодексом РФ.

Как оформить налоговый возврат при покупке квартиры

1. заявление на использование имущественного налогового вычета;
2. налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (См. Как заполнить декларацию (ндфл3) при покупке квартиры?);
3. копия паспорта налогоплательщика, свидетельства о браке и рождении детей (при наличии), свидетельства ИНН;
4. справка о доходах по форме 2-НДФЛ, в которой будут указаны размеры полученного дохода и удержанного налога;
5. копии документов на купленную квартиру – свидетельства, договора купли-продажи, расписки в получении средств продавцом;
6. при использовании ипотеки – копия кредитного договора.

Итак, сущность и смысл имущественного налогового вычета заключается в том, что человек, оплачивая НДФЛ в размере 13% от своей заработной платы, имеет возможность возвратить его из бюджета при определенных обстоятельствах. Об этом непосредственно говорится в Налоговом Кодексе РФ, причем физическое лицо не имеет права на этот вычет, если приобрело имущество у взаимозависимого лица.Согласно статьи 105.1. НК РФ такими лицами признаются супруги, братья и сестры, дети и родители, опекуны и подопечные, следовательно, все те, кто имеет близкие кровные либо законные родственные связи.

Как получить от государства 260000 рублей? Налоговый вычет без проблем

Если Вы работаете официально, то работодатель удерживает 13% Вашего дохода и уплачивает эту сумму в бюджет в качестве налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Каждый гражданин РФ имеет право вернуть себе часть уплаченного налога при покупке недвижимости. Сумма, которую государство обязуется Вам вернуть, составляет 13% от стоимости Вашей недвижимости. При этом максимальная стоимость недвижимости установлена в 2 миллиона рублей. То есть максимум, на что Вам стоит рассчитывать — это 260000 рублей. Если Ваша недвижимость стоит более 2 000 000 рублей, налоговый вычет рассчитывается все равно из планки 2 миллиона. Если приобретенная недвижимость стоит менее 2 000 000 рублей, то вы получите 13% от ее фактической стоимости. Хочу отметить, что вы получите эту сумму не сразу, как могут подумать некоторые, а по частям. Размер вычета, который Вы получите в текущем году будет равен размеру налога на доходы (о котором я говорил выше), уплаченного Вами в прошлом году (в году покупки недвижимости). Конечно, Вы можете получить все сразу, но при этом Ваша годовая зарплата за прошлый год должна составлять 2 млн. рублей, тем самым за год в бюджет от Вас поступит НДФЛ в размере 260000 рублей, который можно вернуть в этом году. Я думаю, далеко не у каждого есть такая зарплата.
Если недвижимость покупается на 2-х собственников, например супругов, то каждый из собственников имеет право получить свой налоговый вычет. Если недвижимость куплена в ипотеку, то собственник имеет право на получение вычета еще и с уплаченных по кредитному договору процентов (размер вычета по уплаченным процентам ограничен 3 млн. рублей).

После сдачи всех документов в налоговую Вам остается только ждать. Формально, Ваше заявление о предоставлении имущественного налогового вычета будет рассматриваться в течение 3-х месяцев. После рассмотрения Вашего заявления и принятия положительного решения налоговой необходимо еще какое-то время на перечисление суммы вычета на Ваш счет. Но это формально. По факту — мне вычет пришел в середине апреля, при том, что заявление я подал в середине февраля.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры супругами

• на основании документов, предоставленных в Налоговую инспекцию или при наличии подтверждений о понесенных расходах;
• при выплатах денежных средств одному из супругов в случае отсутствия документального подтверждения по распределению расходов. При этом супруги имеют право распределить вычет по желанию между собой дальнейшем и в любых пропорциях.

Сотрудники автоматически передают все сведения в отделение УФМС о проведении сделки, указывают точную сумму денег, которая будет выплачена за приобретенное жилье. Только на основании данных сведений супруги могут претендовать на имущественный налоговый возврат. Для чего нужно написать ходатайство в налоговую инспекцию.

Все форумы ФНС

Добрый день!
Во первых, пока вы еще не собственники, а только инвесторы (почитайте свой договор ипотеки). Право на вычет при покупке жилья у вас появится после того, как вы получите по акту приема передачи квартиру.
Во вторых, вычет предоставляется в сумме затрат, но не более 2 млн. руб. . (Подробнее рекомендую почитать ст. 218 налогового кодекса.
В третих, если правильно оформите документы на квартиру (на одного из вас), то у второго останется право на вычет, которое можно реализовать в полном объеме, т.е. 2 млн. руб., а пока два миллиона на двоих, т.е. в два раза меньше, чем могло бы быть. .
На мой взгляд, ваши возможные потери от неправильных действий оцениваются в сумме 260000 руб.
Ну и в третих, все это имеет смысл, если у вас двоих есть хороший налогооблагаемый доход по месту работы.
Успеха!

Добрый день.
В 2006г. приняли участие в ивестировании строительства жилого дома (заплатили 1 539 900,00руб). В 2011 году дом достроили, обещали выдать ключи от квартиры в конце октября. Собственники квартиры: муж и жена (жена нигде не работает). Возможен ли возврат подоходного налога? (прошло больше 3-х лет)