Разница между владением и пользованием

Разница между владением и пользованием

Для того, чтобы гражданина признали утратившим право владения и пользования жилым помещением необходимо доказать факт его выезда из жилого помещения, о котором возник спор. Кроме этого доказыванию подлежит факт постоянного проживания гражданина по другому месту жительства. Например, доказательствами выезда могут служить свидетельские показания, отсутствие вещей ответчика по месту регистрации, отказ от оплаты жилищно-коммунальных услуг. Доказательствами постоянного проживания по другому месту жительства могут служить трудоустройство в населенном пункте по другому месту жительства, регистрация брака и проживание с семьей в другом жилом помещении, приобретения права владения или пользования другим жилым помещением, свидетельские показания.

При первом обращении к адвокату граждане часто не понимают отличий между признанием утратившим право владения и пользования жилым помещением и выселением. Можно обратиться с иском о выселении тех граждан, которые непосредственно проживают в жилом помещении. Если же лицо из него выехало, но остается зарегистрировано, то его следует признавать утратившим право пользования. Исполняя решение суда о выселении, судебный исполнитель обязан освободить помещение, указанное в исполнительном документе, от выселяемых, их имущества, домашних животных. Выселенному гражданину будет запрещено пользоваться освобожденным помещением. Даже если выселяемый, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения исполнительных действий по его выселению, не предоставит доступ в подлежащее освобождению помещение, судебный исполнитель вправе произвести вскрытие данного помещения с участием понятых и сотрудников органов внутренних дел. Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением будет исполнено органами по гражданству и миграции, путем снятия этого гражданина с регистрации.

Владение или пользование

«2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду».

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды». Заметим в этой статье 612 постоянные оговорки «если иное не установлено договором аренды»

Разница между владением и пользованием

Обратите внимание, пользование арендованным имуществом является главной целью всего договора аренды. Именно за возможность арендатора пользоваться имуществом, взятого им в аренду и взимается арендная плата. Владение имуществом здесь является как ни странно вторичным, основным правом при аренде является, конечно же, возможность пользоваться имуществом. Ключевым словом здесь является слово «возможность». В действительности арендатор может и не пользоваться имуществом, важно, чтоб у него такая возможность была. А будет он реализовывать свою возможность или нет — это уже его право. Это очень важный момент. Арендатор по сути не обязан уплачивать арендодателю обусловленную договором арендную плату за период, в который он фактически лишен возможности пользоваться арендованным имуществом. Арендатор вправе требовать с арендодателя возврата внесенных им за этот период денежных средств (арендных платежей).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 45)
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»

Конференция ЮрКлуба

А если Арендатор не заплатил арендную плату или не установил жироуловитель, что необходимо сделать естественно до начала пользования имуществом, можно ли говорить, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора, в смысле ст.615?

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Временное владение и пользование

Право пользования арендованным имуществом — это право арендатора извлекать из него полезные свойства в своих интересах (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.12.2008 N А58-3682/06-Ф02-6515/08, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.09.2008 N А33-4835/08-Ф02-4760/08, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.02.2008 N А33-10733/07-Ф02-438/08).

2. Возможность применять вещно-правовые способы защиты, установленные ст. 305 ГК РФ (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2007 N А35-4623/06-с12).

Чем отличается компетентность от компетенции? Компетентность и компетенция: отличия в образовании

Можно услышать такие слова, как «компетентность» и «компетенция». Отличия между их смыслом большинству рядовых граждан непонятны. В рамках данной статьи будут разобраны эти понятия, чтобы в будущем они не вызывали вопросов. Для примера также будет рассмотрена сфера образования.

Итак, возвращаемся к теме статьи. Компетентность является результатом образования. Также она предусматривает наличие определённого набора компетенций. В это понятие входит и личностное отношение человека к предмету своей деятельности. Следует напомнить, что исследованием этих терминов занимались многие ученые Привести все их наработки в рамках данной статьи не представляется возможным. Но несколько наиболее интересных моментов, толкований всё же следует выделить.

Право владения и право пользования

Важным моментом при рассмотрении права владения арендованным имуществом является момент возникновения такого права. Право владения арендованным имуществом возникает исключительно в момент передачи вещи нанимателю. При этом, право пользования имуществом, полученным в аренду, может возникать в любой другой момент (учитывая консенсуальную природу договора найма).

Право владения предусматривает возможность фактически осуществлять физическое господство над имуществом. Оно предоставляет своему обладателю возможность устанавливать режим доступа к имуществу и физически воздействовать на него. Традиционно право владения арендуемым имуществом предоставляется при найме недвижимости. Так, наниматель помещения получает право на установления режима доступу у нему (грубо говоря, закрыть квартиру на ключ). Однако такой тип владения используется традиционно только применимо к договорам аренды.

Совместная и общая долевая собственность: в чем разница

Трактовка права общей долевой собственности ГК РФ предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут как равными, так и неравными. Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей.

Выделение доли каждого из супругов приводит к тому, что они получают право самостоятельно распоряжаться своей долей имущества и приобретают на нее право общей долевой собственности. При этом необходимо помнить, что у второго супруга появляется право первоочередного приобретения не принадлежащей ему доли, если второй супруг решает ее продать.

Отличие владения от пользования

Касаясь вопроса о системе государственных органов, юридических и физических лиц, через которую государство осуществляет правомочия собственника необходимо остановиться на ряде нормативных актах, определяющих компетенцию некоторых из них. Это постановление Правительства РФ от 10 февраля 1994 г. «О делегировании полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности». Положение о Российском фонде федерального имущества, утвержденное Указом Президента РФ от 17 декабря 1993 г.: Положение о федеральном казначействе РФ, утвержденное постановлением Правительства от 27 августа 1993 г.
и др. законодательных актов, определяющих компетенцию некоторых из них. Это постановление Правительства РФ от 10 февраля 1994 г.

Как только фактический обладатель решает присвоить вещь или хотя бы использовать её для себя, он превращается во владельца, причём в незаконного (считалось, что он совершил кражу). Однако, некоторые исследователи (например, Иеринг), считали, что в римском праве владение было эквивалентно фактическому обладанию [2]. Пожизненное (наследуемое) владение — вещное право, включающее правомочия владения и пользования имуществом.
Широко использовалось в феодальных отношениях, когда сюзерен передавал во владение вассалу часть принадлежащего ему имущества взамен на обязательство военной службы вассала (а при наследуемой форме, — и потомством вассала) у сюзерена также пожизненно (см.Дворянство).

Особенности владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и общей совместной собственности

Распоряжение собственником своей долей в праве общей собственности (путем совершения односторонних или многосторонних сделок, возмездно, безвозмездно и т.д.) является наиболее распространенным способом перехода доли в праве общей собственности от одного лица к другому.

В соответствии со ст. 249 ГК каждый сособственник обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно со своей долей. Эта норма является императивной, но очевидно, что расходы частноправового характера могут по соглашению сособственников распределяться иным образом.