План текущего ремонта многоквартирного дома

Особенности проведения текущего ремонта в многоквартирном доме: регламент осуществления работ

В большинстве российских жилых зданий текущий ремонт устраивают не реже, чем ежегодно. Нередки случаи, когда работы проводятся каждые 3 месяца. Это обусловлено подготовкой к зиме, лету и т.д. – в общем, к изменению климатических и эксплуатационных условий. Но в различных домах, даже в соседних, периодичность процесса может сильно отличаться.

1. Работы с фундаментом. В эту группу входят заделка трещин и швов, устранение различных деформаций, восстановление поврежденной гидроизоляции, замена отдельных частей фундамента, замена отмостки, установка входа в подвал.
2. Работы со стенами и фасадом. В эту группу входят заделка трещин и швов, герметизация различных стыков и трещин, заделка ненужных гнезд и отверстий, очистка и промывка, восстановление поврежденных элементов, восстановление элементов экстерьера (например, лепнины), утепление, починка звукоизоляции и гидроизоляции, замена лакокрасочных покрытий, покраска, побелка.
3. Работы с перекрытиями. Эта группа включает в себя усиление или замену (только частичную, полная замена – это уже капитальный ремонт!) перекрытий, заделку швов, трещин и выбоин, установку утепления на балках, их окраску.
4. Работы с крышей. В этой категории – усиление стропил, установка противопожарной и прочей защиты, замена водостоков, частичная замена кровли, замена решеток, лестниц, ограждений, заземляющих устройств. Также сюда входит ремонт выходов на крышу, ремонт гидроизоляции и карнизов.
5. Работы по ремонту дверных и оконных заполнений, перегородок между квартирами, общих балконов и лестниц, полов, общих очагов и печей (которыми пользуются, по меньшей мере, 2-3 квартиры).
6. Работы по ремонту отопления, электроснабжения, водопровода, вентиляции, канализации и других коммуникационных систем.

Предварительный план текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов в 2020 году* по РЭУ Центральный

5 Ремонт асфальтового покрытия кв.м. 882, ,00 Макеева, ,00 Валка деревьев без корчевки шт , ,00 Замена почтовых ящиков шт. 693, ,00 Замена трубопровода центрального отопления м.п , ,00 Обрезка деревьев шт , ,00 Смена автомата 16А шт. 680, ,00 Макеева, ,00 Замена оконных блоков в МОП шт , ,00 Замена трубопровода центрального отопления м.п , ,00 Ремонт ступеней входа в подъезд с устройством пандуса л/марш , ,00 Смена автомата 16А шт. 680, ,00 Макеева, ,00 Ремонт мягкой кровли кв.м , ,00 Макеева, ,00 Валка деревьев без корчевки шт , ,00 Замена трубопровода канализации м.п , ,00 Макеева, ,00 Восстановление герметизации межпанельных швов м.п. 595, ,00 Восстановление освещения в местах общего пользования место 2 624, ,00 Замена почтовых ящиков шт. 693, ,00 Макеева, ,00 Восстановление освещения в местах общего пользования место 2 624, ,00 Замена трубопровода горячего водоснабжения м.п , ,00 Макеева, ,00 Восстановление освещения в местах общего пользования место 2 624, ,00 Замена оконных блоков в МОП шт , ,00 Замена трубопровода центрального отопления м.п , ,00 Изготовление и установка сушки для белья шт , ,00 Косметический ремонт подъезда 5 этажей шт , ,00 Фрунзе, ,00 Восстановление герметизации межпанельных швов м.п. 595, ,00 Изготовление и установка забора шт , ,00 Изготовление и установка цветочницы шт , ,00 Косметический ремонт подъезда 1-ой л/клетки шт , ,00 Ремонт и окраска цоколя кв.м. 851, ,00 Фрунзе, 42а ,00 Валка деревьев с прим. автогидроподъемника куб. м , ,00 Восстановление герметизации межпанельных швов м.п. 595, ,00 Восстановление освещения в местах общего пользования место 2 624, ,00 Восстановление фасадного освещения шт , ,00 Замена провода м.п. 208, ,00 Замер сопротивления изоляции цепи «фаза-нуль» место 870, ,00 Изготовление и установка ограничителя движения шт , ,00 Ремонт асфальтового покрытия кв.м. 882, ,00

1 Предварительный план текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов в 2020 году* по РЭУ «Центральный» Адрес МКД Работа Единица измерения Цена, руб. Объем работ Стоимость работ, руб. Дзержинского, ,00 Восстановление герметизации межпанельных швов м.п. 595, ,00 Восстановление освещения в местах общего пользования место 2 624, ,00 Замена деревянной двери шт , ,00 Замена запорной арматуры стояковой шт. 970, ,00 Дзержинского, ,00 Изготовление и замена козырька над входом в подъезд шт , ,00 Ремонт металлической кровли кв.м , ,00 Ремонт фасада кв.м , ,00 Дзержинского, ,00 Восстановление освещения в местах общего пользования место 2 624, ,00 Замена запорной арматуры стояковой шт. 970, ,00 Замена трубопровода канализации м.п , ,00 Замена трубопровода центрального отопления м.п , ,00 Изготовление и установка забора шт , ,00 Окраска и утепление трубопровода м.п. 672, ,00 Дзержинского, ,00 Окраска и утепление трубопровода м.п. 672, ,00 Ремонт мягкой кровли кв.м , ,00 Установка общедомовых приборов учета шт , ,00 Дзержинского, ,00 Валка деревьев с прим. автогидроподъемника куб. м , ,00 Восстановление освещения в местах общего пользования место 2 624, ,00 Замена запорной арматуры стояковой шт. 970, ,00 Дзержинского, ,00 Замер сопротивления изоляции цепи «фаза-нуль» место 870, ,00 Добролюбова, 10а ,00 Восстановление герметизации межпанельных швов м.п. 595, ,00 Восстановление освещения в местах общего пользования место 2 624, ,00 Косметический ремонт подъезда 5 этажей шт , ,00 Добролюбова, ,00 Восстановление освещения в местах общего пользования место 2 624, ,00 Замена оконных блоков в МОП шт , ,00 Изготовление и установка забора шт , ,00 Изготовление и установка лавочки шт , ,00 Изготовление и установка ограничителя движения шт , ,00 Ремонт балконной плиты шт , ,00 Смена автомата 16А шт. 680, ,00 Добролюбова, ,00 Восстановление освещения в местах общего пользования место 2 624, ,00 Замер сопротивления изоляции цепи «фаза-нуль» место 870, ,00

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

Об этом сказано в статье 154 ЖК РФ. Тариф на него устанавливают органы местного самоуправления, а очередность проведения принимается в пределах от двух до пяти лет и варьируется в зависимости от вида жилых зданий, состояния материалов основных конструкций, их износа и условий окружающей среды.

Кроме того, если неправомерное бездействие управляющей организации стало причиной порчи имущества проживающих в многоквартирном доме людей, они вправе оформить обращение в суд и потребовать взыскать с виновников убытки. Для обращения в судебные инстанции следует документально зарегистрировать и оценить понесенные убытки с привлечением экспертов.

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома

• Соответствие характеристик дома принципам надежности и безопасности;
• Безопасность жизни и здоровья граждан, которые проживают в доме или посещают его, а также сохранения безопасности их имущества;
• Доступность в использовании общего имущества (подъездов, лифтов, подвальных и хозяйственных помещений, земли возле дома и прочего);
• Содержание всех видов коммуникаций в рабочем и безопасном состоянии;
• Поддержка архитектурных конструкций многоэтажного дома в соответствии с утвержденной документацией по строительству и реконструкции;
• Приведение энергосберегающих конструкций к максимальной эффективности.

1. Ремонтники тщательно диагностируют оборудование дома, определяют состояние оборудования и конструкций. При этом необходимо присутствие ответственных лиц из Совета дома;
2. На основании полученных данных они составляют смету, куда входит оплата услуг и стоимость материалов, которые должны быть потрачены, а также уплата налогов;
3. Предстоящие работы оформляются документально, затем выполняются и производится их прием;
4. Управляющая организация распределяет сумму в зависимости от площади каждой квартиры. Разбив общую сумму ремонта на общую сумму метров жилой площади дома, получается сумма к уплате за 1 м. кв. Далее число умножается на количества метров квартиры и к ее жильцам приходит чек с указанной к уплате суммой.

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

Кроме того, если неправомерное бездействие управляющей организации стало причиной порчи имущества проживающих в многоквартирном доме людей, они вправе оформить обращение в суд и потребовать взыскать с виновников убытки. Для обращения в судебные инстанции следует документально зарегистрировать и оценить понесенные убытки с привлечением экспертов.

Об этом подробно говорят статьи 154–156 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества, утвержденные Правительством 13 августа 2006 года под номером 491. Непосредственно работы выполняют подрядные организации, которые нанимаются после проведения конкурсов.

План работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2020

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации ее на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей. Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2013 года № 124 таким сайтом определен www.reformagkh.ru.

Все обращения, за исключенией обращений, связанных с начислением платы за ЖКУ и заявок в диспетчерскую об устранении аварийных ситуаций, перерывах в работе систем, необходимо направлять через официальный сайт ООО «Парус» в разделе «задать вопрос». Обращения, поданные через «личный кабинет жителя», не связанные с начислением платы за ЖКУ и устранением аварийных ситуаций, перерывами в работе систем, будут оставляться без ответа.

План текущего ремонта многоквартирного дома

В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений, что установлено пунктом 19 Правил № 491.

Согласно пункту 3 статьи 162 НК РФ в налоговую базу по НДС не включаются, в частности, денежные средства, полученные управляющими организациями, ТСЖ, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на формирование фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. При этом освобождение от налогообложения НДС стоимости ремонтных работ, оплачиваемых за счет средств данного резерва, НК РФ не предусмотрено, на что обращено внимание в письме Минфина Российской Федерации от 4 октября 2012 года № 03-07-11/399. Аналогичные разъяснения содержаться в письме ФНС Российской Федерации от 12 мая 2014 года № ГД-4-3/8909@.

Что включает в себя текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Все обязанности по проведению ремонтных работ возлагаются на управляющую компанию, которая изначально занимается сбором средств с жильцов дома именно на содержание и ремонт помещения. Такое положение закреплено в ст. 154-156 ЖК РФ и общих правилах содержания имущества, утвержденных Правительством РФ в ПП №491 от 13.08.2006 года.

Список ремонтных мероприятий определяется специальным документом – методическими рекомендациями по ремонту и содержанию жилфонда 2-04.2004, утвержденными Госстроем. В документе очень много положений и пунктов, которые и определяют список необходимых работ. В качестве примера можно привести следующие виды работ: