Налог с продажи квартиры когда не платят

Продажа квартиры без уплаты подоходного налога

Зачастую при продаже стоимость жилья искусственно занижается в официальном договоре, чтобы сокрыть ее от налоговых органов. Поэтому с 2020 года при расчете налогооблагаемого дохода принимается во внимание не только указанная в договоре сумма, но и кадастровая стоимость квартиры.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры

Так как продажа квартиры считается официальным доходом, на который в России устанавливается налог в 13%, продавец обязан его выплатить в налоговый орган при соблюдении определенных условий (квартира до трех лет в собственности и стоимость разницы сделки от одного миллиона рублей).

Налог с продажи квартиры когда не платят

Если не вдаваться в подробности вы можете начать его считать с момента выдачи такого свидетельства. Он указан в самом документе в строке "Дата выдачи". Юридически не правильно — зато просто. Обычно этот срок начинает считаться раньше — с момента госрегистрации сделки о приобретении квартиры и внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество, а не выдачи Свидетельства. Но обычно момент регистрации сделки о приобретении квартиры и момент выдачи свидетельства совпадают или разнятся очень незначительно. Если свидетельства нет (их перестали выдавать в 2020 году) — смотрите строку 3 выписки из госреестра прав по квартире.

Какой налог нужно выплатить с продажи квартиры

• договор о покупке квартиры, которая была продана;
• все необходимые документы, подтверждающие понесенные расходы (если необходим данный вычет);
• документы, которые подтверждают расходы на приобретение жилья – расписка от продавца о том, что он получил деньги, а также выписки из банка о переводе средств на счет продавца.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Если квартиру продали несколько собственников, то платить взнос в казну должен каждый из них сообразно их долям. Если, к примеру, квартиру за 4 000 000 рублей продали муж и жена, владевшие по 1/2, то в пользу государства они заплатят, применив стандартный налоговый вычет, 390 000 рублей.

Налогообложение на продажу квартиры: ставка, расчет и вычет

• налог 13% от дохода от продажи квартиры;
• декларация не нужна и налог отсутствует, если продаваемая квартира принадлежит вам более 3 лет;
• есть два метода сокращения НДФЛ при реализации квартиры, принадлежавшей вам более трех лет;
• соблюдение сроков предоставления декларации (30 апреля) и уплаты налога (15 июня) поможет избежать расходов на пени и штрафы.

Как продать квартиру и не платить налог

Представим ситуацию, в которой вы купили квартиру в строящемся доме в 2015 году, а в 2020-м, после ввода дома в эксплуатацию и оформления свидетельства о собственности, продали ее. Цена покупки – 2 млн руб. Цена продажи – 2,3 млн руб. Подавать декларацию о продаже недвижимости и документы на налоговый вычет за покупку вы будете в 2020 году. В этом случае расчет такой: