Конфисковать Квартиру

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Конфисковать Квартиру. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Для продажи залогового имущества заключается трехсторонний договор, где участвует как продавец и покупатель, так и кредитор. Это наиболее надежный вариант и для банка, и для покупателя. Создается банковская ячейка, в которую поступают деньги от покупателя. Банк считает остаток долга, который должен получить, и забирает его, а затем открывает ячейку для продавца, где уже находится сумма за вычетом долга. Обременение с квартиры снимается сразу же.

• Квартира должна быть оформлена на одного собственника, который продает недвижимость банку. Если собственников несколько, нужно получить их официальное разрешение на совершение сделки.
• Жилье не должно находиться в залоге у других финансовых организаций. Банки не будут покупать квартиры, которые уже являются залоговым имуществом и находятся в обременении.
• Учреждения перед выкупом жилья тщательно его проверяют. Квартира должна находиться в хорошем состоянии, с ремонтом, всеми удобствами, а также в доме, который не находится в аварийном состоянии. Оценивается также район. Чем он более востребованный, благоустроенный, тем больше шансов у банка перепродать квартиру.
• В квартире не должны быть прописаны дети. Также сложнее осуществляется продажа квартир, приобретенных на материнский капитал, так как для этого потребуется разрешение органов опеки, а также предоставление в дальнейшем ребенку жилья в том же размере и на тех же условиях.

Когда продажа жилья банку актуальна

Клиенты могут выставлять объявления о продаже и продавать квартиры непосредственно банкам без опасений. При совершении сделки заключается официальный договор купли-продажи. Даже в том случае, если после заключения сделки банк обанкротится, это не повлечет за собой аннулирование купли-продажи.

Основные правила продажи квартир с торгов указаны в ст. 57 и 58 ФЗ об ипотечном имуществе. На законодательном уровне публичные аукционы организуются по месту нахождения объекта залоговой собственности. Время и место проведения широко освещается в интернет ресурсах. Все желающие могут попасть на него и принять активное участие.

Залоговым имуществом считается собственность заемщика, который по определенным причинам отказывается от расчетов с банком. Реализация таких квартир может происходить как должником, так и самим банком. Для продажи ипотечного жилья собственником, необходимо получить разрешение от банка на реализацию.

Что такое залоговая квартира у банка

Принимая ответственное решение о покупке залоговой квартире обязательно учитывайте состояние здания, расположение и другие технические параметры. Обязательно оговаривайте все условия с банком и лишь тогда принимайте правильное решение.

В Российском законодательстве сегодня не предусмотрено полной конфискации. Это значит, что имущество изымается частично, с учетом источника приобретения и цели дальнейшего использования. Принято различать четыре группы ценностей, подлежащих конфискации (ч. 1 ст. 104.1 УК РФ):

Пример: гражданин приобрел квартиру, часть средств на покупку которой достались ему в наследство, а часть он получил, совершая преступления. Может быть конфискована только часть квартиры, приобретенная на незаконно полученные средства.

Сложности применения конфискации

В России конфискация как уголовное наказание, применялось с середины 17 века и ранее использовалась только в отношении политических преступников. 1885 – вид ответственности отменен, 1917 – восстановлен, 2003 – исключение меры ответственности из УК РФ, 2006 – восстановление конфискации, но только как меры уголовно-правового характера.

а как он ее продаст теперь, если доля у ребенка? Надо будет разрешение опеки и выделятть долю ребенку в другом месте. И собственность менее трех лет — налог большой. А оформлять за миллион в Вашей ситуации опасно.

Проверено ЦИАН

Павел, в случае признания сделки нелегитимной (незаконной) — заберут у кого угодно. Я так понимаю, если квартиру конфисковали, то решение суда было. Раз решение суда было, значит вина доказана. Статья конституции РФ «Гражданин может быть признан виновным в совершении преступления только по решению суда».

Участник программы «‎Работаю честно»

Вопрос очень интересный и неоднозначный. 3 года с момента манипуляций с квартирой ещё не прошло, как я понимаю, а это общий срок исковой давности. Поэтому, если к моменту вынесения решения суда, 3 года ещё не пройдут — могут признать ваше дарение недействительной сделкой. С другой стороны — ваш ребёнок уж точно добросовестный приобретатель, т.к. не знал и не мог знать о ваших (совместных или нет) делах. Кроме того, вам нужно будет доказывать и делать упор на то, что ваш одаряемый тоже не знал и не мог знать о ваших «отмываниях». Если же вы с ним вместе работали, жили в одной квартире или соседних домах, то сложно будет доказать его неведение. В общем ситуация 50/50.

С чего вы взяли что не имеет право ничем торговать? Торги арестованного имущества регламентированы 229 ФЗ. Конфискацией и арестом занимается судебные приставы. После суда вещи попадают как раз в Росимущество для продажи

Ищут всей страной: 64-летний мэр Сеула оставил записку и исчез Статья

Ипотечная квартира. Собственники не выплатили ипотеку, вартираиперешла банка по решению суда, но жильцы так и остались там жить. Банк не будет заниматься выселением, пока не появится новый собственник. Как то так

разумная и неразумная экономия при покупке недвижимости

Публичность не дает возможности пользоваться служебным положением и информацией, продавая объекты «нужным» людям по заниженной цене. Ни одно лицо, имеющее отношение к организации продажи арестованного имущество, не может стать их участником. Поэтому Росимущество отчитывается о начале проведения торгов перед ФССП в трехдневный срок.(с) гугл. То есть в любом случае отчитываются, потом в любом случае выставляют на торги и велика вероятность поймать квартиру по дешевле

Недвижимость, переданная банку до момента полного погашения ипотечного кредита, называется «залоговым имуществом». При уклонении от уплаты задолженности залогодержатель вправе изъять имущественное обеспечение (квартиру) на основании решения суда, вступившего в законную силу. Продажа залоговой недвижимости осуществляется через программу «Витрина залогового имущества».

Как купить конфискованную квартиру

Рынок недвижимости наполнен первичным жильем от застройщика и объектами вторичного жилья. Но есть еще одна категория – арестованное банками жилье. Физическое лицо имеет возможность купить залоговую квартиру от Сбербанка. В статье рассмотрены возможные способы приобретения активов банка и необходимые для оформления сделки документы.

Что такое «залоговая квартира»

• Приобрести у должника. По договоренности с банком и при наличии письменного разрешения залогодатель (должник) продает квартиру третьему лицу. Право собственности оформляют с обременением. После всех расчетов, новый владелец самостоятельно снимает обременение. В выписке из ЕГРП содержится информация об обременении.
• Взять через переуступку долга. Покупатель предоставляет в банк пакет документов для перерегистрации договора. В этом случае экспертная оценка недвижимости не понадобится. После проверки принимается решение о переоформлении ипотечного кредита. Новый владелец оплатит ипотеку на тех же условиях, что и предыдущий хозяин.
• Купить у банка. Реализация конфискованных квартир по решению суда проходит через аукцион. Все необходимые документы, в том числе страховка и оценка, оформляются аккредитованными риэлторами. Остаток долга помещают в банковскую ячейку или переводят на счет. После перерегистрации сделки банк получает свои деньги, а покупатель – жилье.

Но это все крайне проблематично и затруднительно. Другим более простым вариантом считается покупка конфискованных квартир в самом банке. Это обусловлено тем, что залоговое имущество переходит в собственность финансовой организации по решению суда.

Залоговые квартиры от банков в Москве

Основной причиной реализации арестованных квартир является ситуация, когда квартира находилась в ипотеке, а должник своевременно не выполнил свои обязательства по кредиту.

Почему квартира попадает под арест

После соблюдения всех формальностей, представитель банка заключает с должником договор, где указываются схемы, по которым происходит продажа имущества. Обычно это происходит посредством интернет-торгов на собственной площадке финансовой организации.

В этой схеме покупки жилья рисков мало, но стоит помнить, что проверить историю квартиры должен сам покупатель, банк сообщать обо всех нюансах не обязан. Посмотреть квартиру до покупки, как и при торгах, не получится.

Опасно и то, что в течение трех лет бывший владелец вправе оспорить решение о наложении взыскания. Если суд удовлетворит просьбу, покупатель будет обязан вернуть недвижимость, потраченные деньги ему вернет банк, но часто на это требуется очень много времени.

На публичных торгах

Покупать жилье можно не только у частных лиц и застройщиков, но и на аукционах, публичных торгах, где реализуют недвижимость, по тем или иным причинам конфискованную у собственников. О том, сколько можно сэкономить на покупке залоговой недвижимости банков, какие у такой сделки плюсы и минусы, рассказывает «РБК Недвижимость».

• Бланк предложения – этот бланк предоставляется организатором конкурса, в нем необходимо заполнить:
  1. ваши данные как потенциального покупателя;
  2. стоимость, по которой вы хотели бы приобрести квартиру;
  3. указать еще некоторые детали в отношении ваших прав и обязанностей по отношению к организатору конкурса.
• Банковский чек или банковская гарантия – каждый участник конкурса вместе со своим предложением должен предоставить также и банковский чек на имя организатора конкурса или его представителя и/или банковскую гарантию на сумму от 5 % до 10 % от предлагаемой вами цены. В том случае, если после окончания процесса продажи, лицо выигравшее конкурс отказывается от покупки, организатор конкурса вправе взыскать с данного участника ту сумму, на которую выдан чек или банковская гарантия.
• Договор купли-продажи – договор также предоставляется организатором конкурса. Договор между организатором конкурса (продавцом) и покупателем включает в себя все условия, согласованные сторонами, в том числе обстоятельства купли-продажи квартиры, цену квартиры, условия оплаты, права и обязанности каждой из сторон, размер налогов, оплачиваемых каждой стороной договора и сроки оплаты. Данный договор подписывается обеими сторонами. Несмотря на то, что в объявлении указывается последний срок подачи предложений участниками конкурса, данный срок зачастую продлевается или организатор конкурса разрешает участникам подавать свои предложения после истечения указанного срока, но в любом случае, до начала проведения торгов.

• Привлекательная цена – проведенные статистические исследования показали, что при приобретении таких квартир, можно сэкономить до 20% от стоимости по сравнению с ценами на обычном рынке недвижимости. Так вы сможете купить более дешевую квартиру в Израиле.
• Защищенность покупателя – продажа такой недвижимости осуществляется через суд или посредством судебных приставов (оцаа лепоаль) и только с их разрешения, таким образом у покупателя всегда есть инстанция, в которую он может обратиться после подписания договора купли-продажи. Более того, при продаже недвижимости посредством конкурсного управляющего ( конес нехесим), недвижимость переходит к покупателю юридически чистой, без каких-либо обременений или прав третьих лиц на нее. Покупатель полностью защищен от претензий третьих лиц по отношению к приобретенной недвижимости. Тем не менее, даже при подписании таких сделок, мы рекомендуем воспользоваться помощью адвоката, специализирующегося на недвижимости, с целью избежания возможных проблем.
• Быстрота процесса — в большинстве случаев покупка недвижимости от конкурсного управляющего длится примерно от 2-х до 4-х месяцев с момента публикации объявления и до момента перевода прав собственности на недвижимость к покупателю.

Процесс покупки конфискованной квартиры в Израиле (конес нехесим)

– конкурсный управляющий назначает даты возможного посещения квартиры всеми потенциальными покупателями. Даты посещения обычно указываются в объявлении о продаже или по согласованию с конкурсным управляющим. В некоторых случаях продажа осуществляется через риэлтора, с которым можно частным образом назначить дату просмотра квартиры.