Кому достанется квартира после смерти одаряемого

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Кому достанется квартира после смерти одаряемого. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Регистрацией недвижимости занимается Федеральная Служба Государственной регистрации, Картографии и Кадастра. Для регистрации обратитесь в отдел данной службы по месту расположения квартиры, полученной по наследству.

В том случае, если владелец имущества заранее не позаботился о распределении своего имущества, то оно будет равномерно распределено между самыми близкими родственниками покойного, а именно – детьми, родителями и супругами.

Кто наследует квартиру, полученную в дар

Когда завещания нет или о нем ничего не известно, идите к нотариусу, который находится по месту проживания или регистрации гражданина до его смерти. Также можно посетить нотариальную контору, которая находится в месте расположения основной части имущества, передаваемого по наследству.

На основании пункта 4 статьи 578 ГК РФ можно сделать вывод, что если лицо, которому было подарено имущество, умирает раньше дарителя, то это может служить основанием для отмены дарения. Однако чтобы собственность, например квартира, вернулась к дарителю, одного факта смерти одаряемого недостаточно. В договоре необходимо указать, что собственность возвращается дарителю в случае смерти одаряемого.

При жизни гражданин мог продать или передать имущество другим людям, оно могло перейти по наследству. Однако, несмотря на эти факты, даритель имеет право требовать возвращения стоимости проданной вещи, если в договоре было указано, что он отменяется, если одаряемый уходит из жизни до смерти дарителя.

Особенности дарственной: дарю тому, кому хочу

В определенных обстоятельствах родственники готовы отдать в безвозмездное пользование свою собственность. Например, родители захотели передать квартиру сыну или дед обещал внуку после окончания университета подарить машину. Бывают ситуации, когда владелец имущества оформил дарственную, но не успел закончить все процедуры по передаче квартиры. Иногда одаряемый умирает раньше дарителя, и возникает вопрос: кто будет собственником квартиры?

Отсутствие в дарственном договоре основания, которым предусмотрено право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого, делает невозможным такую отмену. То есть для того, чтобы ее осуществить, недостаточно только смерти одаряемого. Исходя из этого, следует, что главным условием для отмены договора дарения является наличие в нем основания, предусмотренного п. 4 ст. 578 ГК РФ. Если на момент смерти одаряемого подаренное имущество находилось в его собственности, то даритель, отменив дарение, имеет право на возврат этого имущества в натуре.

Условия, при которых возможна отмена дарения после смерти одаряемого

В результате отмены дарственной одаряемый становится неосновательно обогатившимся, поскольку предмет дарения увеличил его собственность и продолжает принадлежать ему. В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, которое составляет неосновательное обогащение, должно быть возвращено в натуре потерпевшей стороне. Поэтому последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Последствия отмены дарения

Также бывают случаи, когда у одаряемого после смерти остаются долги. Отмена дарения и возврат дарителю подаренного имущества будут нарушать интересы кредитора умершего. В таких ситуациях даритель будет приравниваться к кредитору одаряемого и его требования, равно как и требования кредитора, будут удовлетворяться с общей наследственной массы.

Вопросы жизни и смерти в нашем материальном мире – это не только философская категория, но и вполне осязаемая проблема. Особенно это заметно при разрешении наследственных споров. Например, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

Договор дарения: его суть и последствия

Документ должен содержать установочные данные дарителя и одаряемого, а также точное описание того предмета, который является подарком. В нашем случае это конкретное жилье. Если этого не сделано, то договор ничтожен. Однако сам момент передачи подарка может быть приурочен к определенной дате. Например, дедушка может подарить квартиру внуку на совершеннолетие или окончание института. Такой договор содержит только обещание подарить квартиру через определенное время. Это не значит, что для его исполнения требуется выполнение неких условий, например, успешное завершение учебы. Предполагается только наступление определенного временного периода.

В каких случаях можно унаследовать подаренную квартиру

• факт смерти этого родственника;
• наличие завещания на ваше имя либо принадлежность к первой очереди наследников;
• принадлежность ко второй или последующим очередям при отсутствии наследников из первой очереди;
• принятие наследства;
• вступление в наследство в установленном законом порядке;
• получение свидетельства о наследовании у нотариуса;
• оформление квартиры в Росреестре в свою собственность.

• тяжелое материальное положение дарителя, утрата жилья и отсутствие средств для существования;
• плохое обращение с имуществом со стороны одаряемого человека, которое угрожает полным уничтожением собственности;
• отказ от имущества самим одаряемым.

Как подаренная квартира переходит в наследство

Если одаряемый оказывал давление на дарителя, срок начинает исчисляться с момента прекращения противоправных действий. Если гражданин решил оспорить сделку, но не смог сделать это вовремя, он имеет право ходатайствовать о восстановлении сроков через суд при наличии уважительных причин, по которым он не обратился для оспаривания своевременно: тяжелая болезнь, проживание в другой стране, пребывание в командировке, отсутствии информации об отчуждении имущества.

Основания для признания дарственной ничтожной

Важно! Даритель может в любое время отменить договор дарения, если одаряемым было совершено покушение на его жизнь и здоровье либо на родственников. Если судом будет установлено, что причиной смерти стали преступные действия одаряемого, соглашение также отменяется, а подаренное ранее имущество распределяется между наследниками умершего.

Разницей станет и оплата государственной пошлины. Приняв наследство по завещанию, не потребуется оплатить налог на имущество. При дарении близкие родственники освобождаются от налога, остальные должны заплатить 13% от оценочной стоимости приобретения. Дарственная предпочтительна, когда наследодатель решает одарить одного из претендентов на наследство, отклоняя всех остальных.

Отсутствие в дарственном договоре основания, которым предусмотрено право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого, делает невозможным такую отмену. То есть для того, чтобы ее осуществить, недостаточно только смерти одаряемого. Исходя из этого, следует, что главным условием для отмены договора дарения является наличие в нем основания, предусмотренного п. 4 ст. 578 ГК РФ. Если на момент смерти одаряемого подаренное имущество находилось в его собственности, то даритель, отменив дарение, имеет право на возврат этого имущества в натуре.

Порядок отмены дарения при смерти одаряемого

Оформляйте договор пожизненной ренты и будет отец спокоен. Квартира будет Ваша собственность, но находиться под обременением (пожизненное проживание отца с его женой) Это означает, что Вы не сможете выгнать отца с его женой и продать квартиру. После их смерти снимите обременение и делайте с ней. что хотите.
Дарение совершается при жизни и не может» вступать в силу после смерти»,как написала Вам Olga.
После смерти отца Вы можете только ее наследовать по закону или по завещанию.

Одним из таких обстоятельств является смерть одаряемого, которая произошла уже после заключения с ним дарственного договора и исполнения по нему обязательства по передаче подаренного имущества.

Какие шаги нужно предпринять, чтобы унаследовать дарственную квартиру

Теперь, вам известно, как наследуется дарственная квартира, и как оформить договор дарения. Зная тонкости проведения подобных юридических процедур, вы никогда не станете объектом мошеннических проделок и в полной мере сможете защитить свои интересы.

Процедура

1. Материальные трудности дарителя. Если человек официально признан банкротом, он может истребовать свою собственность обратно.
2. Договор был составлен с ошибками, неточностями и т.д.
3. Одариваемое лицо обязано было содержать дарителя или совершать другие действия взамен подарка.
4. Даритель во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
5. Одариваемым лицо является сотрудник лечебного или образовательного учреждения, а даритель – пациентом или учеником.
6. Получатель жилья шантажировал или угрожал дарителю. При этом не важно, до или после оформления договора дарения.
7. Одариваемый безответственно отнесся к получению жилплощади, не заботился о ее содержании, что привело к разрушению квартиры, снижению ее цены и т.д.
8. Даритель не понимал сути документа, который оформлялся.

Что делать, если в процессе оформления документов выгодополучатель умрет? Доля имущества такого наследника отходит его родственникам в порядке трансмиссии (ст.1156 ГК РФ). Если гражданин скончался через 3–4 месяца после подачи документов, то его наследникам дается дополнительное время. К оставшемуся сроку прибавляется еще 3 месяца.

1. Паспорт гражданина РФ или другой страны.
2. Доказательства гибели наследодателя. Подобный факт обычно подтверждается свидетельством о смерти. Если гражданина признали умершим в судебном порядке, то дополнительно потребуется решение суда.
3. Оригинал завещания (при наличии).
4. Документы, подтверждающие родство с наследодателем.
5. Выписка из ЕГРН на квартиру.
6. Договор дарения квартиры.
7. Технический план.
8. Кадастровый план (если квартира расположена не в многоквартирном доме).
9. Справку с места жительства наследодателя.
10. Доказательства о проведении оценки имущества (отчет, выписка из Росреестра).
11. Банковская квитанция об оплате сбора.

Процедура

Последняя статья расходов – регистрация права собственности. Оформление квартиры обходится гражданам в 2 000 р. Если регистрации подлежит только часть квартиры в общей долевой собственности, то сумма госпошлины составляет 200 р.

Смерть одаряемого как основание для отмены дарственной нашла свое отражение в п. 4 ст. 578 ГК РФ. Это единственное из всех оснований, при котором возможность отмены договора у дарителя наступает только в том случае, если оно заложено в его условия. Хотя сама по себе отмена дарения никак не влияет на изменение права собственности одаряемого на подаренное ему имущество. Поэтому, будучи еще живым и оформив право собственности на предмет дарения, он может распоряжаться им по своему усмотрению и совершать с ним любые сделки, в том числе и отчуждение третьим лицам. При этом согласие дарителя не требуется.

Смерть одаряемого как основание для отмены дарения

Отсутствие подаренного имущества после смерти одаряемого не препятствует дарителю реализовать свое право на отмену дарения. Одаряемый еще при жизни мог распорядиться подарком, ставшим его собственностью, продав или подарив его третьему лицу. Но это не означает, что попытки дарителя отменить дарение не увенчаются успехом. В случае невозможности возвращения подаренного имущества в натуре законодательством предусмотрена обязанность возвращения его действительной стоимости.

Условия, при которых возможна отмена дарения после смерти одаряемого

В результате отмены дарственной одаряемый становится неосновательно обогатившимся, поскольку предмет дарения увеличил его собственность и продолжает принадлежать ему. В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, которое составляет неосновательное обогащение, должно быть возвращено в натуре потерпевшей стороне. Поэтому последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Главным нюансом при составлении завещания является то, что имущество, которое получат наследники, должно находиться в собственности наследодателя. А также учитывается и то, что наследодатель является дееспособным и совершеннолетним. Если эти моменты не соблюдены, завещание становится недействительным. Человек, которому принадлежит имущество, способен изменить написанное им завещание. Как полностью, так и частично, когда посчитает это нужным.

Какие шаги нужно предпринять, чтобы унаследовать дарственную квартиру

Довольно часто люди хотят подарить свою недвижимость ближайшим родственникам, но только после своей кончины. В такой ситуации необходимо оформить не дарственную, а завещание. Все аспекты, касающиеся завещания, регулирует Гражданский кодекс России в главе 62.

Чем отличается подарок от завещания

Если при заключении сделки родство между сторонами подтверждено не было, это не является отказом в регистрации права собственности. Но имеется момент, что одаряемому лицу нужно будет заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта недвижимости.

К таковым относятся преемники из первой очереди наследования. Проживание в подаренной квартире, наличие упоминаний в завещании и прочие доводы не позволяют пользоваться льготами, предоставляемыми близкому кругу родственников. А это дети, родители, супруги. Они за наследование заплатят 0,3% от стоимости принимаемой недвижимости. Деньги зачисляются на лицевой счет, предоставленный нотариусом. Квитанция сохраняется, прикладывается к заявлению о наследовании.

Базовые тарифы

Если у умершего были родственники, которые претендуют на обязательную часть наследства, имуществом придется делиться. Договор дарения помог бы этого избежать, так как недвижимость полностью перешла бы в руки новому владельцу. На обязательную часть наследства могут претендовать:

Завещание

Требования к подготовке данного документа устанавливает гл. 62 ГК. Бумага должна быть составлена письменно в присутствии нотариуса, заверяющего подлинность. Обязательное условие правомерности завещания – дееспособность гражданина и его владение имуществом.

Когда даритель передаёт в подарок своё жильё, делает это он безвозмездно, именно поэтому сделку оспорить фактически невозможно. Но имеется несколько нюансов, при которых одаряемый теряет своё право на недвижимость, после чего оно возвращается к прежнему владельцу.

Что нужно указать в документе:

• все стороны сделки, всю информацию о них, контакты, а также особенности и обязанности каждого члена договора;
• объект недвижимости, переходящий в подарок, описание объекта и адрес фактического расположения;
• дата, когда сделка оформляется;
• экстренные ситуации.

Особенности оформления подарка

Главным нюансом при составлении завещания является то, что имущество, которое получат наследники, должно находиться в собственности наследодателя. А также учитывается и то, что наследодатель является дееспособным и совершеннолетним. Если эти моменты не соблюдены, завещание становится недействительным. Человек, которому принадлежит имущество, способен изменить написанное им завещание. Как полностью, так и частично, когда посчитает это нужным.

Нет, отказать могут еще и по другим поводам, в частности — неверно оформленный договор сделки или не хватает какого-то документа, но отсутствие одной из сторон есть как раз тот фактор, который дальнейшее оформление делает невозможным.

Понятие

Совершившейся сделку делает полученная новым хозяином кадастровая выписка в Росреестре после успешно завершившейся проверки и регистрации. Чем меньше срок между составлением дарственной и переоформлением права собственности — тем лучше.

Если умирает даритель

Они оба должны явиться в Регистрационную палату или Кадастровую палату с пакетом документов для регистрации сделки. Там же подпишут договор — в присутствии чиновника. Только в этом случае можно рассчитывать, что сделку зарегистрируют.

Граждане нередко интересуются вопросом, оспаривается ли квартира по дарственной после смерти одаряемого или дарителя. Здесь все зависит от обстоятельств конкретного дела. Например, ходатайствовать об аннулировании сделки могут лица, заинтересованные в получении наследства, если недвижимость могла бы входит в наследственную массу: дети, внуки, жены, мужья. При этом в обязательном порядке учитывается степень родства претендентов на имущество.

Претенденту следует подтвердить, что сделка состоялась. Как раз в этом случае и в других спорных ситуациях спасает предварительная регистрация сделки у нотариуса. Своей визой на договоре он освидетельствует добровольность проведения сделки, присутствие твердого намерения, дееспособность участников, подлинность документов. Эти все обстоятельства учитываются судом.

Можно ли оспорить?

• тяжелое материальное положение дарителя, утрата жилья и отсутствие средств для существования;
• плохое обращение с имуществом со стороны одаряемого человека, которое угрожает полным уничтожением собственности;
• отказ от имущества самим одаряемым.