Как зарегистрироваться в квартире после покупки

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Как зарегистрироваться в квартире после покупки. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Право на прописку в собственном жилье ни к чему не обязывает хозяина квартиры. Он может по личному желанию прописаться в приобретенном имуществе. Главное, чтобы в целом у человека была прописка на территории РФ. А где именно она имеет место — это уже не так важно.

Ответственность за просрочку

Все эти обязательства накладываются на хозяина квартире независимо от того, где конкретно он зарегистрирован. Поэтому не стоит думать, что прописка влияет на налоговые обязательства собственников жилья.

Плюсы отсутствия прописки

Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Подобным вопросом задаются многие собственники жилья. Нередко бывает так, что гражданин купил квартиру, но он нам не живет. Например, из-за переезда в другой город или район. Нормально ли это? Обязательно ли человеку нужно регистрироваться в своем жилье? И как вообще прописывать жильцов в квартиру? Ответы на данные вопросы должен знать каждый современный житель РФ. Тогда можно будет избежать проблем, связанных с регистрационным учетом населения страны.

Приобретение квартиры практически всегда означает получение новой жилплощади собственниками такого помещения. В результате собственник может получить регистрацию по адресу расположения таких квадратных метров.

Нормативная база

Для оформления прописки собственник квартиры или дома или его законный представитель должен предоставить в территориальные миграционные органы по месту нахождения жилья следующие документы:

Порядок регистрации

• Срок постановки на учет по месту постоянного жительства составляет не более семи дней с момента выписки человека с предыдущего (если ранее регистрация была временной, а приобретенная квартира считается постоянным местом жительства) места жительства или места пребывания;
• Регистрация по месту постоянного жительства возможна только в том помещении, которое признано жилым в результате прохождения соответствующей проверки (например, из нежилого фонда оно было переведено в жилой; если для помещения был характерен обратный процесс, то регистрация в нем будет запрещена);
• Прописаться можно только в ту квартиру или дом, которые прошли процедуру сдачи в эксплуатацию. При этом, если она была приобретена в ипотеку, факт приемки данного помещения собственником, должен подтвердить банк;
• Для того, чтобы прописка была оформлена в соответствии с действующим законодательством, собственник обязан предоставить оригиналы документов, подтверждающие владение им данным помещением и возможность не приглашать других совладельцев (при наличии) для удостоверения их согласия на проведение такой регистрации;
• Если собственником помещения является лицо, не достигшее возраста четырнадцати лет, то вместе с ним в рассматриваемом жилье должен быть зарегистрирован также и один из родителей ребенка или его законных представителей (если родителей нет или они не могут в данный момент быть зарегистрированы на этой жилплощади).

После подписания договора-купли продажи, перерегистрации права собственности от продавца к покупателю и передачи квартиры завершающим этапом является оформление там регистрации или прописки. Данная процедура потребует сбора и подачу определенного комплекта документов.

Особенности прописки в купленной квартире

• паспорт;
• заявление о регистрации по месту жительства по утвержденной форме №6 (листок прибытия) – заполняется на каждого регистрирующегося члена семьи;
• листок убытия (для снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства);
• согласие от собственника на регистрацию (при необходимости);
• документ-основание для оформления регистрации: выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности и пр.;
• свидетельства о рождении детей.

Перечень документов для оформления прописки

Одновременно двух прописок у лица быть не может, но допускается оформление постоянной и временной регистрации одновременно. Стоит учесть, что наличие или отсутствие регистрации в купленной квартире никак не влияет на права собственника распоряжаться ей по своему усмотрению.

Собственник вправе регистрировать у себя кого угодно. Количество человек, родственная связь и факт проживания неважны. Различают временную и постоянную регистрацию. Первую охотно предоставляют частные лица иногородним за плату. Получить вторую сложнее. Имеет значение статус недвижимости. Муниципальная квартира принадлежит государству. При заключении договора соцнайма, квартиросъемщики получают возможность прописаться там. Они имеют равные права, за исключением ответственного жильца.

Права

Прописка – специальная отметка в паспорте гражданина, показывающая место его проживания. Иногда не соответствует действительности, т.к. человек может переехать, сохранив прежнюю регистрацию. Например, покинуть дом родителей. Количество прописанных жильцов отражается в ряде документов.

Что дает прописка в квартире?

Это оговаривается сразу при заключении договора. Арендодателям следует заранее уточнить с будущими квартирантами данную формальность. Чтобы впоследствии они или их наследники не претендовали на недвижимость.

Все эти обязательства накладываются на хозяина квартире независимо от того, где конкретно он зарегистрирован. Поэтому не стоит думать, что прописка влияет на налоговые обязательства собственников жилья.

Право на прописку

Поэтому регистрация (временная или постоянная) должна быть у всех. Плюс постоянной прописки заключается в том, что если речь идет о неприватизированном жилье, жильцы смогут участвовать в приватизации и в будущем им будет положена доля в квартире.

О регистрации граждан РФ

Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Подобным вопросом задаются многие собственники жилья. Нередко бывает так, что гражданин купил квартиру, но он нам не живет. Например, из-за переезда в другой город или район. Нормально ли это? Обязательно ли человеку нужно регистрироваться в своем жилье? И как вообще прописывать жильцов в квартиру? Ответы на данные вопросы должен знать каждый современный житель РФ. Тогда можно будет избежать проблем, связанных с регистрационным учетом населения страны.

Подать заявление о регистрации по месту жительства могут только владельцы подтвержденной учетной записи на Госуслугах. Если у вас нет аккаунта, нужно создать учетную запись, заполнить в профиле данные паспорта и СНИЛС и подтвердить личность. Клиенты Тинькофф-Банка, Сбербанка и «Почта-Банка» могут подтвердить личность через интернет-банкинг. Остальным придется делать подтверждение в Центре обслуживания или ждать письма по почте.

По вопросам регистрации МВД работает по территориальному принципу – обращаться придется в тот центр, который обслуживает район, где вы намерены прописаться. Из плюсов этого способа подачи – удобный график работы, электронная очередь на месте, помощь в оформлении и всегда улыбчивый персонал. Из минусов – срок оформления. Он увеличится на несколько дней, необходимые для пересылки документов.

Как подать документы через МФЦ?

Это требование законодательства. Граждане России обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ (ст. 3 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ»). Оформить новую прописку вы должны в 7-дневный срок с момента прибытия в новый адрес (ст. 6 ФЗ № 5242-1). Не путайте с временной пропиской: оформлять постоянную регистрацию нужно только тогда, когда вы переехали в новую квартиру и намерены жить в ней постоянно, бессрочно, без планов переехать через полгода.

Добрый день. Вы можете сделать это самостоятельно, ничье согласие и присутствие для этого не потребуется. Со списком необходимых документов можете предварительно ознакомится в паспортном столе (можно просто позвонить и уточнить).

Проверено ЦИАН

Зарегистрироваться, прописаться, в новой квартире нужно следующим образом. Берете с собой зарегистрированный Договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности по новому жилищу, паспорт и идете в местный паспортный стол по новому адресу. Вас регистрируют по новому адресу и автоматически снимают с регистрации по старому адресу. Никаких согласий от старых собственников нет, новое жилище уже Ваша собственность после гос. регистрации.
Вариант невыписки старых собственников из их бывшего жилища редок — но возможен, все решается всудебном пордке — Закон полностью на Вашей стороне, если нет никаких подводных камней по самой квартире и т.д. Надеюсь их нет!

Проверено ЦИАН

Здравствуйте, Егор! Вы можете сразу после покупки квартиры прийти и зарегистрироваться в ней, не зависимо от того, зарегистрировались ли уже по новому месту жительства старые собственники или нет. Никакого согласия получать не нужно, присутствие старых собственников тоже не нужно.

Местом жительства является жилое помещение, где человек проживает или планирует проживать постоянно или неопределенное количество времени, независимо от того, является ли он собственником или снимает данное помещение. Обычно первую регистрацию ребенку делают родители. Впоследствии человек мигрирует: на учебу, по новому месту работы, в новую квартиру. Каждый раз он обязан сниматься с регистрационного учета и вставать на новый.

Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.04.2019) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» содержит такое понятие, как «фиктивная регистрация», то есть регистрация в жилом помещении без намерения гражданина в дальнейшем проживать в этом помещении. Такую регистрацию законодательство не допускает.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Вопросы регистрации граждан России по месту пребывания и месту жительства регулирует закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Этот закон не содержит требований о получении временной регистрации в подобной ситуации. Более того, указанный закон прямо говорит, что гражданин России может не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении (квартире, доме и т. д.), если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же или ином населенном пункте того же региона страны. Поэтому, даже если Вы купите еще одну квартиру в другом городе вашей области, Вы не будете обязаны регистрироваться там по месту пребывания. Как видите, высказанные Вам требования не законны.

• взять необходимые документы и в часы приема одного из органов, уполномоченных производить учетные действия, явиться всем семейством к единому окну;
• специалист примет посетителей с их документами, сверит личности присутствующих с их паспортами, проверит правильность заполнения бланков типовых форм и назовет время следующего визита, уже за готовым результатом.

На весь процесс постановки на регистрационный учет понадобится не больше 8-ми дней, считая с дня подачи заявления (п. 20 Админ. регламента), а если обращение заявителей было именно в подразделение ФМС, и при этом документы на жилье представлены одновременно с подачей заявления, то этот срок может составлять до 3-х дней.

Сколько времени займет прописка, и сколько это будет стоить

Если среди домочадцев есть не только родители и их дети, а и граждане с иной степенью родства по отношению к владельцу (сестры, братья, племянники и пр.) или вовсе чужие, то им нужно будет заручиться согласием собственника на их проживание.

Все другие близкие и иные родственники, а также какие-либо посторонние люди могут быть зарегистрированы в жилом помещении только лишь с письменного согласия всех владельцев данного жилого помещения. Кто-то пытается провести данное мероприятие через судебные споры, однако, шанс выигрыша таких споров невелик и не принесут успех.

Можно ли прописаться в квартиру без согласия собственника?

В границах одной области листок убытия обычно не запрашивают. К тому же, если оформить его заранее, то законом дается всего неделя для подачи заявления о новой регистрации. А без него можно жить спокойно 90 дней.

Что нужно для прописки в муниципальной квартиры

Для не прописавшегося вовремя штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. В Москве и Питере верхний порог 5000 и 7000 рублей соответственно. Супругов и близких родственников владельцев квартир за проживание в них без оформления не штрафуют.

1. Для смены регистрации необходимо выписаться из прошлого места проживания и получить лист убытия. Если во время регистрации в заявлении указать прошение о выписке, то предварительно выписываться необязательно. Регистрирующий орган самостоятельно позаботится об этом.
2. Явиться в территориальный отдел ГУВМ МВД (или другое учреждение, в котором возможна регистрация) по новому месту жительства и заполнить заявление №6. Несовершеннолетние дети до четырнадцати лет, не могут самостоятельно заполнить и оформить заявление. За них это делают законные представители.

Вопросами миграции занимается ГУВМ МВД. Документы можно подать лично, через МФЦ или паспортный стол УК. Заявление допустимо заполнить также самостоятельно на портале Госуслуг. Нужно сделать несколько стандартных шагов для прописки в собственную квартиру:

Когда можно этого не делать?

Согласно Постановлению Правительства №713 гражданин, получивший жилплощадь вследствие покупки, обмена, дарения или наследования, подлежит регистрации. Однако покупка недвижимости не принуждает человека в обязательном порядке прописываться в ней.

Сразу разъясним: для регистрации по новому адресу не нужно предварительно выписываться по-старому . Действующий сегодня порядок предусматривает одновременную прописку и выписку по старому адресу без дополнительного обращения. Регистрацией заведуют территориальные подразделения МВД – отделения по вопросам миграции (ОВМ). Вы можете обратиться туда лично либо воспользоваться услугой таких себе посредников – лиц, ответственных за прием и передачу документов в полицию. В зависимости от вида жилого фонда и особенностей управления им это могут быть:

Шаг 1. Собираем документы

МВД в 3-дневный срок проводит проверку поступивших документов. Если все в порядке, они направляют сведения о регистрации по новому адресу в ОВМ по адресу вашей старой прописки. Вам в паспорте ставят отметку о новой регистрации, а сам документ возвращают обратно ответственному лицу.

Как подать документы лично в МВД?

• должностные лица местных жилищных департаментов;
• собственники жилых помещений, самостоятельно управляющие жилым фондом;
• ответственные сотрудники ЖСК, ЖК, ТСЖ, управляющей организации;
• должностные сотрудники многофункциональных центров.

1. Обратиться в ЗАГС и предоставить паспорт, справку о появлении малыша и свидетельство о браке.
2. Подписать форму и получить свидетельство о рождении ребенка.
3. В паспортной службе оформить заявление на прописку нового гражданина. Помимо вышеописанных документов, надо предоставить выписку из домовой книги. Процедура регистрации новорожденного занимает 7 рабочих дней.

Причины, по которым часто отказывают в ипотеке Сбербанка, не разглашаются. Лишь в редких случаях, сотрудники могут указать на допущенную ошибку в заполнении анкеты или несоответствие заработной платы запросам банка. Вероятность получения технического отказа из-за опечатки в персональных данных, крайне мала.

Выводы

В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.

«В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.
При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.»

Если в новостройке предусмотрено использование газовых плит, то необходимо обратиться в горгаз для заключения соответствующего договора.
Если Вы собираетесь жить в помещении, не забудьте в нем прописаться. Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.
Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода. Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.
Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого. Порядок предоставления услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342.
Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д.

○ Что делать при покупке жилья на вторичном рынке?

Управляющая организация (УО) является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ). Ресурсоснабжающая организация выставляет УО счет за услуги. УО, в свою очередь, выставляет счет жильцам, получает от них деньги и передает организации, предоставляющей ресурс.
Как узнать новому собственнику в какую УО обратиться? Местный орган власти самостоятельно проводит конкурс на отбор управляющей организация. В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах – о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

Иное дело, когда речь идет о покупке новостройки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ). В этом случае зарегистрироваться в квартире можно будет только после того, как все здание будет введено в эксплуатацию, а все дольщики оформят свое право собственности. При этом, как свидетельствует практика, интервал времени между вводом здания в эксплуатацию и оформлением права собственности может достигать 2-3 лет, вместо полагающихся 2-3 месяцев.

Регистрация в квартиру после ее покупки

Подать документы для регистрации собственник может и через своего представителя, оформив соответствующую доверенность, а также через портал госуслуг. С момента снятия с регистрационного учета по прежнему адресу до прописки по новому должно пройти не более 7 дней, иначе можно получить штраф (2-3 тыс. руб.), однако, при подаче документов на прописку можно указать просьбу о снятии с регистрации по прежнему адресу, тогда риска упустить сроки можно избежать.

Как прописаться в квартире собственнику

Больше доверия у сотрудников МВД вызовут нотариально заверенные согласия собственников жилья на регистрацию новых жильцов. В этом случае собственник совершенно точно оповещен о том, какие действия будут предприняты в отношении его имущества. Если собственников у жилья несколько и все не могут прийти и лично заверить свое согласие, то потребуется каждому оформить отдельный документ и заверить его у нотариуса.