Документ удостоверяющий право собственности

Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость

При оказании услуг в сфере недвижимости нами обнаружена удивительная закономерность. Практически все считают, что единственным подтверждением права собственности на недвижимое имущество ( в том числе и на квартиру) является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Причем нас уверяли в этом не только наши клиенты, которые, разумеется, могут этого и не знать. Но когда подобное слышишь от юристов, риэлторов, адвокатов, то невольно начинаешь уже сомневаться в своей компетентности.

Свидетельство о государственной регистрации права удостоверяет только сам факт такой регистрации. Указанное свидетельство выдается после государственной регистрации непосредственно правообладателю либо его представителю при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности ( пункт 5 статьи 18 ФЗ « О госрегистрации»).

Документы, подтверждающие право собственности

После долгожданного обретения квартиры в собственность необходимо получить документы, это подтверждающие. Так как получение недвижимости в собственность – большое счастье для граждан страны, то и к обретению документов следует подойти со всей ответственностью. Для этого придется преодолеть некоторый трудности и проделать серьезный путь. Чтобы ускорить процесс оформления и избежать нелепых ошибок, стоит изучить все тонкости заранее.

Однако законом разрешается перекладывание такого риска на несобственника. Например, страховая компания берет на себя риск гибели имущества за определенное вознаграждение. Возмещение же убытков предусмотрено только после наступления определенного договором между сторонами страхового случая.

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

Единственным способом утвердить свое право на собственность является госрегистрация, согласно п. 1. ст. 2 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации прав…». Зарегистрированным имущество считается с момента записи о факте владения недвижимостью в госреестр ЕГРП (п. 3 ст. 2 указанного ФЗ). Подтверждением этого является свидетельство, выдаваемое в соответствующих органах власти (п. 1 ст. 14).

Свидетельство о госрегистрации подтверждает лишь сам ее факт и не дает оснований считать предъявителя полноправным собственником. Например, имущество могло быть зафиксировано в реестре в 2003, а в 2020 году подвергнуться аресту. В свидетельстве, выданном более 10 лет назад, это никак не будет отражено, однако факт изменения статуса недвижимости подтвердит справка из ЕГРП.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Важно! Сегодня технологии во всех сферах развиваются и совершенствуются. Во многих структурах упрощается процедура документооборота за счет интернета. В Росреестр с недавних пор также можно подать документы, подтверждающие собственность заявителя на квартиру, в электронном виде. Но для этого у лица должна быть квалифицированная электронная подпись как подтверждение своей личности.

1. В Росреестре заполняют заявление установленного образца. Его можно также подготовить заранее, распечатав с официального сайта учреждения.
2. К заявлению прикладывают оплаченную квитанцию с пошлиной.
3. Предъявляют документ, удостоверяющий личность правообладателя.
4. Также необходима справка с БТИ, где изложен подробный план жилого помещения.
5. Акт о переходе права собственности, если состоялось дарение, купля-продажа или наследование.

Советы риэлтора

Здравствуйте, Екатерина! Из вашего пояснения не видно: был ли дом собственностью матери и оформлялось ли наследство у нотариуса? Есть ли какой-нибудь старый договор купли-продажи? Или, хотя бы бумага, говорящая об отводе земли под строительство дома? Напишите мне на почту, что у вас есть на руках, какие старые бумаги на дом или землю?

Здравствуйте. Я признана малоимущей, с ребёнком. Я встала в очередь на получение квартиры и пришла моя очередь. Мне полагается квартира, которая отошла к государству, т.к. после смерти владельца не была приватизирована. Меня зовут в гос. администрацию подписать документы. Какие документы, в моём случае, будут являться определяющими моё право на эту квартиру? Я волнуюсь, т.к. могут прийти родственники и скажут, что квартира их и мне надо знать какими документами оперировать.

Выписка из ЕГРП – единственный документ, удостоверяющий регистрацию прав на недвижимое имущество

Подтверждением наличия права является только запись в ЕГРП, на основании которой делается и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и Свидетельство о праве собственности.
Свидетельство о праве, как и выписка, является документом, удостоверяющим кто, на каких правах владеет тем или иным имуществом, определяет характеристики имущества, указывает на существующие ограничения.
Свидетельство выдавалось после регистрации права. Но по прошествии времени в отношении имущества могли проводиться какие-либо сделки (передача в залог, разделение долей и проч.), при этом имеющееся Свидетельство не отражало всей реальной судьбы объекта, что создавало почву для мошеннических схем.
Знающие юристы всегда при проведении сделок запрашивали актуальную выписку из ЕГРП для того, чтобы быть уверенным в представленной информации.
В таких случаях Свидетельства, по сути, играли роль документа лишь устанавливающего факт наличия права. Всю реальную обстановку в отношении объекта могла показать только Выписка из ЕГРП.
Таким образом, внесенные поправки устраняют необходимость выдачи Свидетельства, заменяют два идентичных по своей природе документа одним.
Однако все равно при совершении сделок необходимо будет запрашивать актуальную выписку из ЕГРП.

Отмена свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на мой взгляд, связана с участившимися случаями мошеннических сделок, когда квартира продавалась по поддельному или устаревшему свидетельству о собственности. К сожалению, даже в вопросе приобретения недвижимости наши граждане оказываются беспечными. Для них свидетельство о регистрации по-прежнему является «главным» документом. Проверку квартиры многие заканчивают, сравнив имя в свидетельстве о собственности с паспортными данными продавца. Особенно это касается тех клиентов, кто работает без риелтора, пытаясь сэкономить.

Как подтвердить право собственности на квартиру в 2020

Выданные ранее (до июля 2020) свидетельства о правах на недвижимость, фактически, утратили свое значение, но права собственности были внесены в гос реестр и не требуют никакой перерегистрации. Вместе с тем, данный документ (ранее выданные свидетельства) указывают и после июля 2020 года при совершении сделок, в качестве документа, подтверждающего права продавца (дарителя, завещателя и т.д.). Но статус таких свидетельств не должен вас вводить в заблуждение — это документ подтверждает «законность» внесения записи о правах в дату регистрации права, то есть на дату выдачи этого свидетельства.

Если коротко — На российскую недвижимость, купленную, полученную в дар и т.д. начиная с июля 2020 года свидетельства о праве собственности ни как не выглядят, поскольку свидетельства о правах на недвижимость в России с июля 2020 не выдают. Права на недвижимость существуют только в виде записи в государственном реестре недвижимости.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Ранее выданные свидетельства тоже действуют, но они становятся не больше чем выписка из ЕГРН. Но выписка будет актуальной не дольше того года когда она выдана. Потому владелец квартиры, пытаясь её продать или совершить другую манипуляцию, должен оформлять выписку непосредственно перед сделкой.

1. Через интернет, обратившись на официальный сайт Росреестра и заказать так оформление бумаг. Для того чтобы это сделать надо авторизоваться в личном кабинете на сайте Росеестра и перейти по ссылке https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/.
2. Обратиться в местный МФЦ. В многофункциональный центр надо идти лично, но если записаться в очередь на получение выписки, эти сведения будут выданы максимально быстро, а вам не придётся стоять в очереди.
3. Пойти в обычное отделение Росреестра (не виртуальное) и заказать документ там.

Регистрация недвижимости: какой документ подтверждает право собственности на квартиру

1. Через подразделения Росреестра. Указанный вариант считается более доступным и простым. Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган с паспортом, заполнить заявление в произвольной форме и оплатить пошлину. Документ будет готов через 5 дней.
2. Онлайн через сервисы, имеющие право выдавать такую информацию. Получение необходимых данных этим путем имеет свои преимущества: скорость обработки запроса, получение желаемой информации без посещения органа регистрации, оплата услуги посредством перевода суммы на счет компании. Однако оплата при этом варианте запроса будет дороже.

Теоретически полученная выписка имеет неограниченный срок действия, однако некоторые государственные организации имеют строгие требования к дате выдачи документа. Считается, что чем раньше была оформлена выписка ЕГРП, тем более актуальны имеющиеся в ней сведения. При заключении сделки по продаже недвижимого имущества продавцу следует подготовить описанную выписку непосредственно перед подписанием договора, чтобы покупатель имел возможность ознакомиться. Достоверность документа заверяется подписью сотрудника Росреестра и печатью этого регистрирующего органа.

Документы на право собственности квартиры

Каким документом подтверждается право собственности на квартиру? Акт регистрации — основной документ, определяющий право собственности на квартиру. Без регистрации процесс получения статуса собственника не является завершенным. Только наличие выписки из ЕГРП или свидетельства говорит о праве распоряжения имуществом и оформления сделок с третьими лицами.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? Изменения в законодательстве о документах, подтверждающих право собственности на квартиру, действуют с 15.07.2020. С этого момента вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Согласно новым положениям, госрегистрация права собственности удостоверяется только выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ее можно получить в бумажном виде и электронной форме.