Содержание
- 1 Особенности дарения после смерти дарителя
- 2 Когда лучше оформить завещание, а когда дарственную
- 3 Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя
- 4 Дарение при жизни
- 5 Отмена договора дарения квартиры: можно ли и как признать дарственную недействительной при жизни дарителя
- 6 Все про дарственную на квартиру при жизни дарителя
- 7 Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни и после смерти дарителя
- 8 Можно ли оспорить договор дарения на квартиру при жизни, либо уже после смерти дарителя
- 9 Дарственная на квартиру после смерти дарителя: имеет ли документ дарения юридическую силу
- 10 Можно ли оспорить дарственную на квартиру
Особенности дарения после смерти дарителя
Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.
- если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
- если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.
Когда лучше оформить завещание, а когда дарственную
То есть, как только бабушка и внук поставили свои подписи под договором дарения квартиры, собственником недвижимости становится внук, а бабушка более не имеет на квартиру никаких прав. Ее могут выселить, выписать, прогнать.
Не допускается оформление дарственной с оговорками про передачу права собственности после смерти дарителя. Для дарителя такой вариант, как показывает практика, не самый удачный, так как преемники после оформления сделки склонны минимизировать свое участие в судьбе дарителя. Дарственная может оформляться как между родственниками, так и между посторонними, ограничений закон не устанавливает. Однако для лиц, не находящихся в родстве, предусматривается уплата налога, поэтому дарение чаще всего оформляют именно родственники, чтобы не платить НДФЛ.
Дарственная не отменяется, как завещание. Ее можно только оспорить в судебном порядке, предоставив для этого веские обоснования (угроза жизнью и здоровью, обман, дезинформация, неадекватное состояние дарителя). Обратите внимание, что квартира, приобретенная в браке, считается совместным имуществом супругов, поэтому договор дарения на нее оформляется только с письменного согласия мужа (жены), иначе суд с высокой долей вероятности признает сделку недействительной. Чем чревато не оформление договора дарения или дарственной?
Если при жизни человек не распорядился своим имуществом и не оставил посмертных указаний, то его собственность будет поделена между наследниками по закону. Существует 8 очередей наследства, от самых близких до самых дальних родственников. В течение полугода со дня смерти все потенциальные наследники должны заявить свои права на недвижимость и другое имущество. Если первоочередные наследники не вступили в права наследования, на квартиру могут претендовать второочередные и т. д.
Распоряжаться недвижимостью по завещанию имеет свои преимущества, самое главное из которых то, что наследодатель не перестает быть полноправным владельцем квартиры. То есть нет никакой вероятности выселения наследодателя родственниками. К тому же, завещание можно составлять неоднократно, в зависимости от ситуации и личного желания. Каждый последующий документ автоматически аннулирует действие предыдущего. Наследодатель ограничен в распределении своего имущества только обязательными долями наследства, урегулированными законодательством.
Право на обязательную долю в имуществе наследодателя имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родные или усыновленные, нетрудоспособные родители или супруг и нетрудоспособные иждивенцы. Они имеют право на не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону, независимо от содержания завещания. Поэтому если у наследодателя имеются один или несколько перечисленных нетрудоспособных наследников, логично было бы в завещании выделить им минимальную причитающуюся долю, чтобы избежать оспаривания.
Учтите, что такие наследники имеют право претендовать на имущество, только если в течение года до смерти завещателя находились на его иждивении. Наследники имеют право оспорить завещание, если на момент его составления наследодатель состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Если суд признает документ недействительным, то раздел квартиры, другой недвижимости или имущества произойдет по закону между родственниками наследодателя.
Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя
Либо пользуется ситуацией, когда лицу срочно нужны деньги на лечение, обещая после оформления квартиры, передать нужную сумму. Но, в данном случае не происходит морального или физического давления на дарителя.
Этот способ защиты своих прав распространяется не только на случаи указанные в статье 578 Гражданского кодекса, но и когда сделка носила обманный, притворный или насильственный характер. Естественно, если даритель лишен жизни, то с исковым заявлением будут обращаться законные наследники.
Дарение при жизни
Договор Дарения имеет законную силу после того как вы его зарегистрируете в регистрационной палате, после чего вы получаете свидетельство на собственность того что вам подарили на ваше имя и при жизни дарителя. А завещание вступает в законную силу после смерти наследодателя.
Оформляйте договор пожизненной ренты и будет отец спокоен. Квартира будет Ваша собственность, но находиться под обременением (пожизненное проживание отца с его женой) Это означает, что Вы не сможете выгнать отца с его женой и продать квартиру. После их смерти снимите обременение и делайте с ней. что хотите.
Дарение совершается при жизни и не может» вступать в силу после смерти»,как написала Вам Olga.
После смерти отца Вы можете только ее наследовать по закону или по завещанию.
Отмена договора дарения квартиры: можно ли и как признать дарственную недействительной при жизни дарителя
Но иногда появляются обстоятельства, которые могут толкнуть на отмену дарения квартиры ввиду различных причин. Они имеют разные факторы, и разные проявления, но законодатель не запрещает аннулирование сделки, но только в случае если есть для этого соответствующие обстоятельства.
- Дарение может быть отменено в случае, если имущественное состояние дарителя существенно изменилось. К примеру, он стал банкротом, потерял работу и иные средства к существованию.
- Изменилось семейное положение гражданина.
- Изменилось социальное положение дарителя. Ввиду всех этих факторов сделка может быть аннулирована даже без участия судебной инстанции.
Все про дарственную на квартиру при жизни дарителя
Такое поведение нового владельца вполне может стать основанием для того, чтобы суд признал документ при жизни дарителя недействительным. В юридической практике существует множество ситуаций, когда квадратные метры возвращались своему первоначальному владельцу.
Часто в юридической практике встречаются спорные ситуации, когда даритель решает аннулировать сделку. Можно ли в данной ситуации вернуть квартиру? Можно ли передумать и отменить дарственную? Профессиональные юристы отмечают, что может произойти всякое. Однако дарителю стоит подстраховаться сразу. Оптимально прописать все возможные спорные моменты в договоре. В противном случае двоякие ситуации придется решать с помощью судебного процесса очень долго.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни и после смерти дарителя
Чтобы избежать риска оспаривания сделки по такому основанию, рекомендуется подписывать договор у нотариуса. Он засвидетельствует, что даритель на момент оформления дарственной был дееспособным и осознавал свои действия.
- Даритель оспаривает дарственную на квартиру – в некоторых случаях он может отменить сделку даже после ее регистрации. При этом срок для оспаривания договора бывшим собственником дольше, чем для всех остальных лиц.
- Одариваемый. Конечно, такие случаи редки, однако новый собственник жилья может отказаться от дара на основании недействительности сделки.
- Близкие родственники и члены семьи дарителя. В случае его смерти они являлись бы его прямыми наследниками, что давало бы им право на имущество.
Можно ли оспорить договор дарения на квартиру при жизни, либо уже после смерти дарителя
Важно знать: составление иска и поиск доказательств — самая важная часть любого дела. Образцы исков, которые можно скачать в интернете, не учитывают деталей конкретного дела, поэтому каждый иск должен составляться опытным юристом – это крайне важно для успеха в суде.
Обеспечить доказательства — это одна из задач юриста. Хороший адвокат не только напишет исковое заявление и подаст его в суд, но и убедит судью с помощью документов и грамотно поданных аргументов, что нужно вынести решение именно в вашу пользу. Да, пренебречь помощью юриста можно. Но в таком случае есть большой риск получить много неприятных сюрпризов в суде.
Дарственная на квартиру после смерти дарителя: имеет ли документ дарения юридическую силу
Еще раз подчеркнем, что вступление дарственной в законную силу возможно лишь при жизни обеих участвующих в сделке сторон. На практике случается так, что обращение по поводу регистрации договора дарения в государственных органах было отложено на какое-то время, в течение которого презентуемый умирает и на этот момент у принимающей стороны в наличии имеется лишь сам договор. Поскольку дарителя уже нет в живых, поставить подпись под соответствующим заявлением в Росреестре он уже не сможет. В подобной ситуации наследники усопшего могут оспорить сделку в порядке, предусмотренном законодательством.
- В юрисдикции есть такое понятие как «ничтожный». Это означает, что какой-либо документ находится в неразрешимом противоречии по отношению к существующим законодательным нормам, и по этой причине не обладает никакой законной силой. Это же понятие используется в ст. 573 ГК РФ, где ясно указано что, договор дарения, на основании которого недвижимое имущество, в частности квартира, переходит в качестве презента после кончины её владельца, будет признан ничтожным или недействительным. Что из этого следует? Осуществление сделок необходимо осуществлять лишь при живом дарителе.
- Договор, согласно которому имущество передается в дар после кончины собственника, особого оптимизма не вселяет, поскольку никаких гарантий не предусматривает. И даже если стороны хотят что-то по этому поводу внести в договор, законной силы это все равно иметь не будет.
- Природа некоторой суровости закона, как может показаться на первый взгляд, объясняется сутью самого понятия «дарственная». Согласно договору должна иметь место увеличение материального имущество одариваемой стороны, в то время как презентуемый уменьшает свою собственность путем передачи вещи другому человеку. Что особенно здесь значимо, так это то, что даритель расстается со своим правом на владение квартирой или другой недвижимостью, будучи живым.
- Когда договор оговаривает передачу имущества после наступления смерти дарителя, ситуация в корне меняется, поскольку в действие вступают другие законы. Оговоренное в соглашении имущество со смертью дарителя меняет свой статус и согласно ст. 1152 ГК РФ переходит в наследственную массу. Помня об этом нужно хорошо все обдумать и поразмышлять о готовности передать желаемому лицу квартиру в дар, и, таким образом, расстаться со своим правом собственности на неё еще при жизни. Когда ситуация выглядит сомнительной, тогда возможно лучшим вариантом станет оформление завещания, конечно, если у собственника такое желание появится. Но оформлять завещание нужно так, чтобы конкретному человеку после смерти владельца досталось в наследство именно это имущество.
- В ситуации, когда приходится делать выбор между дарением и завещанием квартиры ответственность ложится не на юристов, а на владельца имущества, желающего увидеть определенные им юридические последствия принятого решения.
- Передавая имущество в дар, собственник не ясно осознает, что расстается с принадлежащим только ему имуществом в данное время. При оформлении завещания право собственности по-прежнему остается за его хозяином до конца жизни, и он может поступать с ним так, как посчитает нужным и лишь после кончины владельца оно становится собственностью лица, имя которого значится в завещании.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру
Оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя можно только в судебном порядке и по иску самого дарителя или одариваемого. В зависимости от основания для подачи иска срок исковой давности составит или 1 год, или 3 года с момента, когда истцу стало известно о нарушении договором его прав или интересов. Обращение в суд должно быть обоснованным – наличие основания для признания дарения недействительной сделкой подлежит доказыванию, и это основная проблема для выигрыша дела.
Очень часто по искам этого плана приходится проводить экспертизы – психологические, психиатрические, комплексные, почерковедческие, учитывая наиболее часто используемые основания для оспаривания дарения. Суд вправе сам или по ходатайству стороны процесса назначить соответствующую экспертизу, поэтому нет необходимости делать ее производство заранее.
Загрузка...
