Аренда земли на кипре

Земельные участки на Кипре

Работа в Турции у большинства ассоциируется с аниматорами, официантами и работниками отелей. Однако стране постоянно требуются и узконаправленные высококвалифицированные специалисты. Здесь комфортный климат, местные жители очень благосклонно относятся к трудящимся в стране иностранцам. По сравнению со многими регионами России, зарплаты выше, а стоимость жизни – ниже. Вниманию соискателей предлагается множество вакансий, и чтобы получить работу в стране, не нужно прикладывать титанических усилий, часто не требуется даже знание турецкого языка.

Аренда земли на кипре

После долгих месяцев тяжелой работы в большом городе нет ничего лучше, чем отдых в собственном доме у моря. Самое время подумать о том, чтобы снять жилье на благодатной кипрской земле. Аренда недвижимости на Кипре на длительный срок является отличным вариантом. Это особенно актуально в следующих случаях:

Veskip estate group

Обычно участки земли на Кипре продают уже с подведенными инженерными коммуникациями, куда входят подводка электричества, водопровода, канализации, а так же телекоммуникаций. Участок может использоваться только по установленному государством назначению, в зависимости от расположения в соответствующей зоне – сельскохозяйственной, бизнес, промышленной, сельской, туристической. Для российского покупателя важным моментом при покупке земли на Кипре является понимание двух главных критериев, которые влияют на стоимость участка на острове:

Земля на Кипре: фундаментальная ценность или удачное вложение капитала

• стоимость земли на острове намного ниже, чем в прибрежных районах некоторых европейских государств, например, Италии, Испании и Франции;

• возведенное жилье можно использовать для круглогодичного проживания и сезонного отдыха или сдавать в аренду туристам на достаточно выгодных условиях.

• земля на Кипре будет цениться всегда, вне зависимости от политических установок и экономических особенностей развития региона.

При сдаче своей недвижимости в аренду на Кипре

Существует также вопрос о выплате арендной платы, где и как она будет сделана, через агента или на банковский счет владельца и, главное, будет ли она выплачивается пунктуально или нет. Иногда, неотсутствует соответствующая информация об арендаторах, которые, как правило, иностранцы и могут оставить имущество в любое время без уведомления владельцев, в результате чего они могут не выплатить арендную плату и оставить неоплаченные счета или, еще хуже , могут нанести ущерб мебели и помещению. В этих случаях возникает вопрос о том, как владелец может претендовать на арендную плату и компенсацию за любые потери или ущерб, который он пострадал.

Homes Collection

Цена на землю зависит от площади участка и места его расположения (прежде всего, это близость к морю или туристическому центру). Как правило, если вы приобретаете участок под застройку, к нему уже подведены все необходимые коммуникации и нет проблем с доступом транспорта. Но и цена будет выше, поскольку в нее уже включена стоимость этих коммуникаций.

Аренда земли на кипре

На выбор участка влияет и множество других факторов, прежде всего – назначение земли. Вся земля острова разделена на несколько зон в соответствии со своим назначением: жилым, земледельческим, животноводческим, промышленным, туристическим или озеленительным. Если есть желание построить дом на Кипре, не имеющем жилого назначения, то вам будет отказано в разрешении на строительство. Практически наверняка будет отказано и в случае, если участок находится далее чем в 90 м от общей дороги. Возможны и другие осложнения: подвод коммуникаций к участку окажется неоправданно дорогостоящим и длительным процессом; часть земли может быть отчуждена для строительства дорог и прочих коммунальных нужд. К участку может не быть удобного подъезда, зато на вашей земле будут пастись соседские козы. Также следует обратить внимание на наличие водоемов возле участка (ручьи, плотины, водотоки), поскольку экологические правила могут ограничивать строительство в таких местах. Расположение участка на холмах или крутых склонах также будет влиять на то, что можно будет построить и во сколько это обойдется.

Участки земли на Кипре

Всем известная крылатая фраза, однажды выпорхнувшая из под пера Марка Твена стала вечным спутником деловых людей. заботящихся о сохранении семейных активов, и стабилизация собственного материального фонда, и именно земли Кипра предоставляет столь широкие возможности различных стратегий для инвестиций в землю.

Аренда земли на кипре

Северный Кипр максимально привлекательный регион в целях отдыха, постоянного проживания. Здесь имеются роскошные виллы, апартаменты, квартиры которые предлагаются не только в аренду отдыхающим, но и выставляются на продажу иностранцам по минимальным расценкам.

Моя земля

Прежде всего – назначение земли. Вся земля острова разделена на несколько зон в соответствии со своим назначением: жилым, земледельческим, животноводческим, промышленным, туристическим или озеленительным. Если есть желание построить дом на участке, не имеющем жилого назначения, то вам будет отказано в разрешении на строительство. Практически наверняка будет отказано и в случае, если участок находится далее чем в 90 м от общей дороги. Возможны и другие осложнения: подвод коммуникаций к участку окажется неоправданно дорогостоящим и длительным процессом; часть земли может быть отчуждена для строительства дорог и прочих коммунальных нужд. Также следует обратить внимание на наличие водоемов возле участка (ручьи, плотины, водотоки), поскольку экологические правила могут ограничивать строительство в таких местах. Расположение участка на холмах или крутых склонах также будет влиять на то, что можно будет построить и во сколько это обойдется.

Аренда на Кипре

Уровень развития и качество сервиса на кипрском рынке аренды жилья может составлять достойную конкуренцию отелям. Индивидуальный туризм из России на Кипр развивается в полную силу благодаря работе авиаперевозчиков и ведущих туроператоров. Билет на регулярные рейсы можно приобрести без проблем и за вполне приемлемые деньги.

Тонкости аренды недвижимости на Кипре

На Кипре отношение между арендодателем и арендатором регулируется Законом об аренде (N23/1983). Недвижимостью, согласно этому закону, считаются здания (дома или магазины), за исключением автозаправочных станций и сельскохозяйственных угодий или земельных участков, на которых построек не имеется.

Аренда земли на кипре

Как только покупатель выбрал объект недвижимости, он должен внести задаток в размере 1-2% от общей стоимости недвижимости (примерно 2.000 – 5.000 Евро за апартаменты и 7.000 – 10.000 Евро за дом). Если покупатель впоследствии отказывается от покупки, задаток не возвращается.

Аренда земли на кипре

По словам Геляны Аскеровой, иногда участки распродает компания­застройщик, и в договоре купли­продажи специально оговаривается исключительное право этой компании на возведение на этой земле строения по уже имеющемуся проекту. И если покупатель захочет перепродать такой участок до начала строительных работ, надо будет еще найти желающего выкупить его по рыночной стоимости с данным проектом. Как правило, в таких случаях сами продавцы охотно забирают участки обратно. Полученное по установленным правилам архитектурное разрешение на проект остается в силе в течение трех лет. Если же за это время на участке так и не были начаты серьезные строительные работы, за разрешением придется обратиться повторно.

КИПР Праздник

Ответ на вопрос «Почему?» не ограничивается тем простым соображением, что Кипр — остров, к тому же скромный по мировым меркам, и, стало быть, земля тут по определению в дефиците и в цене. Хотя эти два факта, конечно же, являются главными. «Российские покупатели всегда сравнивают свои возможности здесь и там, поэтому если спрашивают участки, то в 10–20 соток, а то и больше. Но когда начинают сравнивать цены, то понимают, что это им не очень-то и нужно, — отмечает Андреас Хулудис, глава представительства в России компании Pafilia Property Developers Ltd. — Кроме того, профессиональный продавец задешево землю не продаст. Очень редко появляются участки, принадлежащие бабушкам и дедушкам, не слишком разбирающимся в ценах на рынке недвижимости, или выморочное имущество (имущество, на которое нет наследников по закону или по завещанию — В.М.) — и вот их можно купить дешево. Но ведь эти участки всегда на примете у кого-то, и шансы иностранца стать их обладателем практически равны нулю». «Землю на Кипре купить довольно трудно — если речь идет об участках, имеющих инвестиционную привлекательность. Владельцы земли неохотно идут на ее продажу, так как стоимость ее непрерывно растет», — добавляет Михаил Брустинов, глава представительства компании KOUROUSHIBROS LTD в России и странах СНГ.