Раздел квартиры при долевой собственности

Раздел квартиры при разводе при долевой собственности

Если выделение долей происходит по суду, то необходимо представить документы, которые могут подтверждать, что один из супругов имеет право на большую долю, чем второй супруг. В противном случае, вся квартира будет делиться в равных долях. Об этом говорится в п. 1 ст. 245 ГК РФ. Например, второй супруг может доказать суду, что деньги на покупку новой квартиры были взяты от продажи его наследства. Суд это учтёт.

Одним из цивилизованных способов выделения долей в общей квартире супругов является составление брачного контракта. Его можно составить как до брака, так и в браке. Свою юридическую силу этот документ приобретает только после государственной регистрации брака. В случае развода, этот документ поможет разделить имущество супругов, нажитое в браке на доли, оговорённые заранее.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Не так просто соблюсти указанные условия. Жилой дом еще можно переоборудовать так, чтобы части имели отдельные входы и отдельные помещения санузла, кухни. Квартиру, как правило, переоборудовать нельзя. Можно «закрепить» за каждым владельцем отдельную комнату (при этом квартира должна быть как минимум двухкомнатной (если она делится на две доли), комнаты должны быть приблизительно равными по площади, не смежными). Порядок пользования общими помещениями – ванной, туалетом, кухней, лоджией, коридором – определяется между совладельцами устно или письменно.

Кроме того, закон не воспрещает выделить реальные доли супругов из совместной собственности, то есть, поделить имущество в натуре. Не каждое имущество можно поделить. Например, общий автомобиль, музыкальный инструмент, компьютер, гараж – не делится. Но из недвижимого имущества, в некоторых случаях, можно выделить доли.

Раздел квартиры в долевой собственности

При разделе квартиры, которая находится в долевой собственности, или при выделении из нее доли всегда возникают сложности. В первую очередь, нужно определить, является ли квартира делимым имуществом или же она неделима. Делимым имуществом квартиру можно признать в том случае, если из нее можно отдельно каждому собственнику выделить не только жилую площадь, но санузел и кухню, а также есть возможность оборудования отдельного входа. Если таких условий для раздела собственности нет, тогда суд может установить порядок пользования квартирой.

Нужно отметить, что на практике право общей собственности на квартиру прекращается путем ее продажи и распределения полученной суммы между бывшими сособственниками, или же в результате обмена на две или более квартиры, каждая из которых будет принадлежать отдельно взятому собственнику. Также возможен вариант продажи существующей квартиры и покупки одной меньшей для одного собственника, и выделение необходимой суммы денег для другого.

Как происходит раздел квартиры при разводе при долевой собственности

При этом сотрудники банка проводят анализ платежеспособности каждого из заемщиков в отдельности. Вполне возможно, что один из бывших супругов не в состоянии производить платежи по ипотеке даже за свою долю. В этом случае банк может предложить заемщикам изменить условия договора, например, продлить срок пользования ссудой, чтобы ежемесячный платеж стал меньше. Если и такой возможности нет, то можно продать ипотечное жилье, погасить все долги перед банком, а остальные деньги поделить в соответствии с долями.

Хороший выход из положения — подписать соглашение о порядке пользования квартирой по комнатам. Этот документ передается на регистрацию в государственные органы, после этого она перестает быть долевой, а граждане получают свидетельства на каждую из комнат.

Раздел квартиры при разводе при долевой собственности по закону

По закону супруги могут получить в собственность долю в квартире, которая кроме них на правах долевого владения принадлежит еще кому-то. Раздел подобной доли при разводе зависит, прежде всего, от вхождения имущества в часть, подлежащую разделу. Так как если получена доля путем наследования, то она не делится при разводе, ибо не считается совместным имуществом. Выделение части доли при разводе обычно заключается в разделении пополам имеющегося имущества. То есть если супруги владеют 30/100 в квартире, а 60/100 принадлежат иным людям, то каждый из партнеров при разделе получит по 15/100.

В положениях документа пара имеет право закрепить долевую собственность каждого. При этом они могут отступить от классического соотношения 50/50, применимого по умолчанию. Правда, лучше всего внести в договор пункт, указывающий, что супруги осознанно отклоняются от стандартного разделения долей в пользу одного из них. Так можно обезопасить себя от возможных исков об оспаривании соглашения.

Раздел квартиры при долевой собственности при разводе

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью,если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

половина дома получена мужем в дар и является его собственностью, Вы отказались от своей половины добровольно и не вправе на нее претендовать. То есть при разделе имущества будут делить только 1/2 дома находящейся в совместной собственности, поскольку эта 1/2 дома не оформлена дарением или иной безвозмездной сделкой.

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Такой график не означает, что одному собственнику принадлежит по комнате. Квартира по-прежнему осталась общей. Это будет видно на примере коммунальных платежей. Если суд, устанавливая собственникам (исходим из того, что у каждого по ½ доли в праве на квартиру) режим пользования квартирой, отвел одному в качестве спальни комнату в 10 кв. м, а другому – 18 кв. м, оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество граждан они будут по-прежнему в равных долях. Каждый будет платить за свою ½ долю.

Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется. Для раздела жилого помещения, как говорят юристы, «в натуре» необходимо, чтобы у такого помещения был отдельный вход, отдельные подключения к централизованным сетям (газ, вода, электричество). Реализовать все это возможно разве что в «квартирах на земле», когда один дом ИЖС делится наследниками на несколько реальных долей. В прочих случаях возникают так называемые «идеальные доли».

Раздел квартиры при долевой собственности

При наличии долевой на квартиру у одного из собственника часто возникает желание выделить собственную долю для последующего использования и распоряжения или получить за нее компенсацию. Если размер долей всех собственников изначально не определен, то доли каждого из них считаются равными.

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже собственником своей доли в праве общей постороннему лицу остальные участники долевой имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с аукциона.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

• В первом случае, когда квартира оформляется на одного владельца, она является совместной собственностью. Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга. Владельцем квартиры по документам будет являться муж или жена. Но по факту, владеть и распоряжаться ею они вправе оба, и один без другого сделать с этим имуществом ничего не сможет. Все действия в отношении жилья будут производится только с нотариального согласия второй стороны.
• Во втором случае (регистрация на обоих), при приобретении квартиры в договоре купли-продажи указываются два владельца квартиры – оба супруга. В нем же определяются и доли их владения – чаще всего квартиру делят пополам, но встречаются и иные варианты. Пакет документов, подаваемый в регистрирующие органы, практически ничем не отличается от того, где владельцем выступает один из супругов, необходимо лишь предварительно указать доли для каждого из супругов. Плюс такой сделки в том, что при оформлении долевой собственности писать и заверять согласие друг другу на покупку не нужно.

​В любой семье наступает момент приобретения жилья – либо собственного, которого не было до этого, либо с целью улучшения условий проживания, да и по массе других причин. Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно. Но, поскольку покупка квартиры – серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор. Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами.