Содержание
- 1 Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- 2 Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми
- 3 Порядок покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними
- 4 Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
- 5 Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми
- 6 Чем опасна покупка квартиры с детьми
- 7 Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- 8 Как купить квартиру у несовершеннолетнего собственника
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства. Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.
Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми
Если продавец не выполнит свое обязательство по выписке ребенка после регистрации сделки, вернуть потраченные на квартиру средства часто затруднительно из-за того, что продавец их уже потратил. В результате покупатель вынужден жить в квартире, обремененной прописанным ребенком – такую квартиру сложно продать и ребенок имеет право поселиться там в любой момент до своего совершеннолетия.
Порядок покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними
На практике для получения разрешения родителям следует предварительно подобрать альтернативную квартиру, в которой ребенку будет выделена доля в эквивалентном или большем размере, чем в продаваемой квартире. Ребенок также может получить долю в собственности не в покупаемой взамен квартире, а у родственников.
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
- родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
- сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
- регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
- если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.
Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми
Такой же спорный вопрос возникает, если несовершеннолетний ребенок был выписан из квартиры менее, чем за 6 месяцев до приватизации. Суд может расценить такой факт, как умышленное лишение ребенка прав собственности на квартиру с целью ее облегченной продажи. И несмотря на то, что формальные претензии будут к родителям ребенка, крайним может оказаться Покупатель такой квартиры.
Чем опасна покупка квартиры с детьми
«Согласно общему правилу, бывший собственник и члены его семьи добровольно снимаются с регистрационного учета, – поясняет юрист регионального юридического агентства «Практика» Александр Дозморов (г. Санкт-Петербург). – Нередко срок и порядок указываются в самом договоре купли-продажи. В случае если этого не произошло, обращаемся к действующему законодательству. Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Так же часть 2 статьи 292 Гражданского закона устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Вместе с тем указанная норма содержит сноску – «если законом не установлено иное». Это, к пример, у категории граждан, которых выписать затруднительно. Таким образом, снять с регистрационного учета несовершеннолетних или недееспособных можно только с согласия органа опеки и попечительства. Также нельзя выписать лиц, которые отказались от приватизации или не могли в ней участвовать, но на момент ее совершения находились в равных долях с тем, кто ее совершил. Также нельзя снять с учета лиц, получивших право пользования жилым помещением по договору пожизненной ренты и в результате завещательного отказа».
Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- заявление на одобрение сделки о продаже, где будут указаны причины таких действий и обязательства об обеспечении детей достойными жилищными условиями – стандартный бланк выдается на месте и подписывается обоими родителями;
- если ребенку уже исполнилось 14 лет, то от него также потребуется письменное соглашение;
- выписка из домовой книги (оригинал);
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка (оригинал и копия);
- документ, который подтвердит право собственности на продаваемую недвижимость, и кадастровый план к ней;
- справка об оценочной стоимости жилища из БТИ;
- в ЖЭКе берется справка об отсутствии каких-либо коммунальных задолженностей.
Как купить квартиру у несовершеннолетнего собственника
- По праву наследования, несмотря на тот факт, что квартира (или часть) может принадлежать ему по завещанию.
- Вследствие оформления приватизации, согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1.
- Согласно договору купли – продажи на имя ребенка, в силу ст. 26 ГП РФ могут совершать сделки лишь с письменного согласия законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.