Содержание
Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Как продать долю в нежилом помещении. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В законе отмечен только один обязательный пункт, который должен быть указан в уведомлении – цена, за которую продавец хочет продать свою долю (статья 250 ГК РФ). Также в указанной норме обозначено, что в извещении должны быть отражены другие условия, на которых будет составлен договор продажи доли нежилого помещения. Но не уточнено, какие именно другие условия необходимо отразить. Между тем, в указанном выше письме ФНП РФ перечислена информация, которую нужно включить в извещение:
В какой форме нужно уведомить остальных собственников о купле-продаже нежилого помещения
При нарушении порядка уведомления о предстоящей продаже доли в нежилом помещении долевой собственник может обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей по договору. А несостоявшийся покупатель будет вынужден подать в суд на продавца, чтобы взыскать с него убытки.
Если нарушено преимущественное право покупки доли в нежилом помещении
Когда долевой собственник выражает согласие на покупку или получил извещение, но оформил письменный отказ, то сложностей не возникает. Но как быть, если извещение не было получено адресатом и письмо вернулось продавцу?
- Бланк договора.
- Акт приёма-передачи.
- Выписка из ЕГРН.
- Выписка из домовой книги.
- Кадастровый паспорт.
- Долевой план с экспликацией.
- Согласие сособственника.
- График платежей, если продажа будет в кредит.
- Право подтверждающие документы.
- Паспорт.
Лучше всего доверить это дело нотариусу (хотя это и не является обязательным) Непросвещенному в вопросах юриспруденции человеку легко ошибиться, что может стать основанием для признания сделки ничтожной. Кроме того, не исключено, что придется отстаивать свои права в суде, а если договор получит нотариальное заверение, это фактически исключает возможность признания его недействительным.
Нужно ли выделять часть?
- Паспорт.
- Трудовая книжка и справка о доходах, другие бумаги, подтверждающие платежеспособность.
- Выписка из протокола собрания акционеров ООО.
- Выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП).
- Приказ о назначении генерального директора.
15.2. Татьяна! Если предприятие в стадии банкротства, но еще не ликвидировано, то необходимо в любом случае начать с обращения к этому второму дольщику. В случае отказа или отсутствия ответа — в суд, ответчиком будет указанное предприятие.
С уважением, Касина О.М.
17.1. На основании ст. 220 НК РФ вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей.
Таким образом, ваша база по НДФЛ будет 1 250 000. Налог к уплате 162 500 руб.
Если бы у вас были подтвержденные расходы на приобретение этого нежилого помещения, то вы бы могли уменьшить доход на расходы на приобретение. Но у вас не было приобретения.
29. Как продать часть доли нежилого помещения. Нас владельцев 4.
5.1. Два пути:
Сделать техплан и выделить в натуре помещение, присвоив ему новый кад номер, поставить на учет и получить право собственности на помещение, продать.
Или просто продать 1\2 долю или там по кв.м посчитать и продать, заключив договор о порядке пользования помещениями, кто каким и т.п.
Объект в другом городе, и так понятно, что сами пожилые родители не смогут все решить, по любому через агентство в мультилистинге объект должен примелькаться потенциальным покупателям, возможно не 1 месяц уйдет. Интересовал всего лишь аспект необходимости письменного согласования с основным владельцем 70% долей, который пользуясь их неграмотностью предлагает не только заниженную цену, но и условия оплаты в виде рассрочки на 2 года. Он уже 12 лет назад «брал в рассрочку» автомобиль у общего знакомого за 80 000 рублей, полгода поездил и вернул на стоянку, помыл бы хоть для приличия.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Юрий Чусов
Юрий! Здравствуйте. Ваше предложение приобрести 30% доли недвижимого имущества которое Вы отправляете другому участнику общей собственности , имеющему 70% доли считается офертой п.1ст.435 ГК РФ. Оферта должна содержать существенные условия договора. Существенными условиями считаются, условия без которых договор не считается заключенным эти условия выделены в п1 432 ГК РФ. Основными существенными условиями являются : Предмет договора и Цена в договоре. Для договора продажи недвижимого имущества при определении предмета договора нужно руководствоваться положениями ст.554 ГК РФ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДМЕТА В ДОГОВОРЕ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, для цены в договоре ст.555ГК РФ ЦЕНА В ДОГОВОРЕ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Ответ лица получившего Оферту называется Акцептом п.1 ст.438 ГК РФ. Ответ лица получившего оферту означает, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и договор может считаться заключенным п.1 ст.432 ГК РФ. Но этого не достаточно чтобы такой договор считать действительным так как договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами в соответствии со ст.550 ГК РФ Форма договора. Получения извещения об Акцепте на Оферту является основанием для заключения договора продажи недвижимого имущества в письменной форме и последующей Государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в соответствии с п1 ст.551 ГК РФ. Таим образом в Вашем случае в извещении о продаже доли необходимо указать существенные условия договора продажи недвижимости. С Уважением Игорь.
Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.
Обзор документа
Владелец коммерческой недвижимости вправе совершать сделки по продаже отдельных частей нежилого помещения. Перед тем, как приступить к составлению договора с покупателем, необходимо осуществить раздел здания на составляющие и постановку вновь образованных частей помещения на учет в государственном кадастре.
Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых
———————————
Информация для сведения:
С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Загрузка...
