Содержание
- 1 Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире
- 2 За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме
- 3 Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры
- 4 Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься
- 5 Ответственные лица за ремонт и замену стояков отопления в квартире МКД
- 6 Как производится замена стояков водоснабжения в квартире: пошаговое руководство
- 7 Замена стояков в многоквартирном доме: как и когда производится, организационные вопросы, основы технологии
- 8 Технология замены стояков в многоквартирном доме
- 9 Обязанности ЖКХ по замене стояка канализации в квартире и подъезде
- 10 Кем и как производится замена стояков отопления в многоквартирном доме
Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире
Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.
Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.
За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме
Полезно знать! Сами собственники могут обратиться в полномочную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассмотрения вопроса замены стояка. Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан представить свой ответ и в письменной форме.
Согласно действующему законодательству решение о проведении капитального ремонта принимают все собственники квартир. Но лично производить подобные работы они не могут. Владельцы недвижимого имущества обслуживают лишь то оборудование, которое находится в их квартире, читайте установленные законом правила установки счетчиков воды.
Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры
Значительное количество населения нашей страны — жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен. Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.
В результате процесса приватизации в собственность попадает не только жилплощадь, но и приборы учета, сантехническое оборудование, коммуникации. Это подтверждает ст. 36 ЖК РФ и Постановление правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014 г. Владелец вправе распоряжаться на свое усмотрение:
Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься
- трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
- стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
- отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
- система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
- система вентиляции;
- система электроснабжения.
Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.
Ответственные лица за ремонт и замену стояков отопления в квартире МКД
Теперь разберемся в том, кто отвечает за стояки в многоквартирном доме. Вновь обратимся к Жилищному кодексу. В нем говорится, что управляющая компания (УК) несет ответственность за обеспечение качественного содержания общего имущества. Отсюда следует вывод: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, так же как и их ремонт, – это прямая обязанность управляющей компании. А кто должен менять батареи в приватизированной квартире, читайте тут.
При этом УК должна исполнять свои функции таким образом, чтобы состояние общедомового имущества в любой момент времени обеспечивало бесперебойное предоставление качественных коммунальных услуг. Старая, проржавевшая труба стояка – это показатель явно низкого уровня работы по содержанию общего имущества. Что входит в обязанности управляющей компании, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6180-osnovnye-obyazannosti-polnomochiya-uk-soglasno-zakonodatelstvu.
Как производится замена стояков водоснабжения в квартире: пошаговое руководство
Демонтаж вертикального трубопровода, выполненного из водогазопроводной стальной трубы, относится к числу сантехнических работ повышенной сложности. Для их выполнения необходимо иметь достаточный опыт работы с электрическим инструментом и строгое соблюдение техники безопасности.
Любую перепланировку, связанную с задействованием домового имущества, включая квартирные стояки, необходимо согласовывать с управляющими организациями. Лишь поручив на руки соответствующее разрешение в письменной форме, он может пригласить для проведения работ монтажников управляющей организации или частной фирмы.
Замена стояков в многоквартирном доме: как и когда производится, организационные вопросы, основы технологии
- Замена стояка в квартире самого по себе никакого толку не даст, только потратитесь. Если менять стояк, то весь, от подвала до выхода в вентиляционную трубу, верхней заглушки, ревизионного люка или дренажа.
- Стояки – жизненно важные элементы системы инженерных коммуникаций, авария на которых может повлечь за собой в т.ч. и человеческие жертвы.
- Жилищное законодательство в отношении стояков (ст. 36 и п.5 ст. 155 ЖК РФ, ст. 290, 292 ГК РФ) однозначно: стояки – не ваша собственность, даже если квартира приватизирована. Их владелец УК (муниципальный ЖЭК, ведомственная ДЭЗ, частная компания-эксплуатант). Это, с одной стороны, ограничивает возможности проведения вами работ на стояках в пределах квартиры; с другой – дает довольно-таки большую свободу маневра при замене стояка целиком.
- Замена стояков – непременная часть капитального ремонта здания, а взносы на будущий капремонт входят в оплату услуг ЖКХ. Если в домах данной УК живет много пенсионеров, льготников, студентов, безработных и др. того же рода, то свободных средств на счету совершенно честной УК скорее всего не будет. Это и плохо, потому что скидываться надо, и хорошо, потому что дает возможность выдвигать свои условия.
- Промежуток времени между капремонтами жилого дома – 25 лет. Срок его эксплуатации по результатам ревизии можно продлевать и продлевать до бесконечности (стоят же древние храмы), но увеличивать межремонтный промежуток нельзя.
- УК не обязана производить плановый капремонт и устраивать в доме разгром точно каждые 25 лет. Точно так же, как владелец автомобиля не обязан менять мотор через сколько-то километров пробега, если тот нормально тянет и не перерасходует топливо или не ест масло. Это опять-таки дает жильцам значительную свободу маневра в решении оргвопросов по работам на стояках как с УК, так и друг с другом.
- Стояк, на котором в межремонтный период проводились любые аварийно-восстановительные работы (АВР) до следующего капремонта считается аварийным. Даже если АВР заключались в заварке свища, через который в сутки вытекала капля воды.
- При определении аварийности стояка приоритет перед бумагами УК и др. инстанций имеют внешние признаки аварийности: заплаты, хомуты, наплывы сварочных швов, следы зачеканивания. Срок их давности значения не имеет: 40 лет так стоит? Тем хуже, нужно было менять в порядке очередного капремонта.
- Перекрывают воду в квартире.
- Снимают унитаз со смывным бачкой. Если в туалете есть другие сантехприборы, их тоже снимают.
- Снимают крышку с сантехниши (желоба в стене, по которому проходят стояки).
- Чугунную трубу надрезают болгаркой, насколько возможно глубоко, ниже 20-30 см от входа в потолочное перекрытие. Трогать ее патрубок, выходящий в вентиляционную трубу на крыше, не нужно: слишком сложно, требует отдельного разрешения, а просвет трубы выше пути стоков свободен.
- Трубу ниже надреза туго обвязывают веревкой, другой конец которой надежно закрепляют выше надреза. Если этого не сделать, то в ходе дальнейших работ весь стояк может мгновенно сложиться гармошкой и рухнуть вниз, расшвыривая в стороны тяжелые секции труб.
- Освобождают (возможно, срезают) старые крепежные хомуты; на одной секции их 1-2.
- В надрез вставляют стальные клинья (широкие стамески, зубила) и по очереди осторожно подбивают их кувалдой до надлома трубы.
- Надломленный отрезок осторожно раскачивают, пока не выйдет их фланца фанового тройника, и вынимают.
- Удаляют настил пола вокруг фанового тройника и покрытие потолка вокруг него же этажом ниже. Если сзади убрать не удается (фан вплотную к стене), удаляют, сколько возможно.
- Удаляют заделку фанового тройника в межэтажном перекрытии.
- Страхуют фановый тройник, как прежде трубу, и, осторожно, подбивая клиньями, отделяют от стены.
- Надрезают трубу этажом ниже, надламывают, удаляют фан.
- Демонтируют таким образом весь стояк до подвала. Последнюю секцию трубы раскачивают очень осторожно, чтобы не надломить подвальный лежак.
- Расчеканивают отвод подвального лежака, готовят его под монтаж пластикового стояка.
Технология замены стояков в многоквартирном доме
Татжика с перформатором и буром чуть больше трубы дешевле отбойного молотка, но иногда могут выпадать куски с обратной стороны от сверления, особенно если наподдать со всей дури. Но это опять же затраты, поэтому обычно трубы в те же дырки, т.к. даже перфоратром подлездь не всегда удобно, не говоря уже что новые отверстия с большой вероятностью будут ещё кривее и несооснее.
ELECTROD , поскольку кап.ремонт независимо от предварительной сметы и изначального проекта дома делают всегда самым г. о материалом-полипропиленом, причем самым дешевым что удастся найти и такими же кривыми руками, я бы на месте здравомыслящих жильцов в свою квартиру даже не пускал таких мастеров, а за свой счет вывел на соседние этажи, сверху и снизу, трубы из нержавеющей стали с резьбовыми муфтами на концах и пусть маджахеды от УК прикручивают переходные муфты резьба/пайка к ним и идут своим полипропиленом, вас проблемы в будущем уже не будут касаться. Пресс технология довольная простая и все можно аккуратно смонтировать в условиях ограниченного пространства короба.
Обязанности ЖКХ по замене стояка канализации в квартире и подъезде
Когда они сталкиваются с подобными ситуациями, появляется вопрос: куда обратиться, кто должен менять стояки, за чей счет проводятся работы, а также кому и как правильно написать заявление на проведение ремонтных работ по замене канализационных труб на новые?
В соответствии с общими правилами содержания имущества в многоквартирном доме, полная ответственность за техническим состоянием коммунальных стояков возложена на управляющую компанию, а в случае ее отсутствия – на ЖЭК. Жильцы обязаны знать, что ответственность заканчивается только на отрезке трубы, где стоит первый кран отвода от стояка.
Кем и как производится замена стояков отопления в многоквартирном доме
- при отсутствии контакта вам придется оставить куски старых труб и установить соединение с помощью муфты;
- при возможности подключения необходимо учесть, какие именно трубы использовали соседи. При пластиковых, выбираете тот же размер и соединяетесь с ними специальной муфтой. При железных изделиях соединение обычно выполняется у соседей в квартире, с точки зрения сантехники, так более безопасно. Если вы не прислушаетесь к этой рекомендации, то возможен обрыв труб отопления в чужой квартире. Ваша задача во избежание взаимных претензий объяснить механизм и выполнить все правильно.
В идеале необходимо заменить стояки с первого по последний этаж. Практика показывает, что это малоосуществимая идея, хотя и очень эффективная. Далеко не у всех жителей есть желание и возможность этим заниматься. Причины могут быть разные, но результат, как правило, отрицательный.