Установление сервитута земельного участка

Сервитут на земельный участок — что это такое? Договор сервитута земельного участка

• в содержании договора должен быть определен вид наложенного обременения на надел с идентификацией на плане границ, обремененных земельным сервитутом;
• в соглашении должны быть четко перечислены условия эксплуатации земельных ресурсов, чтобы они использовались строго в оговоренных целях;
• за пользование землей должна быть установлена приемлемая плата;

Соглашение об обременении земельного участка заключается только в письменном виде, собственно говоря, так же, как и любой договор или контракт. Чтобы заполнить сервитут правильно, рекомендуется обратиться в юридическую контору и взять образец сервитута на земельный участок.

Установление сервитута земельного участка

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения __________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право срочного ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего Собственнику на праве собственности, расположенного по адресу: ______________.

Оценка и расчёт стоимости сервитута земельного участка

При составлении документа об оценке необходимо оформить его надлежащим образом, с использованием данных из записей кадастрового учёта и с учётом всех имущественных объектов, которые расположены на участке собственника, и в особенности – если они попадают в зону обременения.

Плату нужно требовать тогда, когда договорённости об использовании части участка, выходят за рамки устного разрешения и приобретают правомочность, оформленную соглашением сторон или односторонним решением, с приложением судебного постановления.

Правила заключения договора об установлении сервитута земельного участка

1. Указание кадастрового номера участка.
2. Обозначение учетного номера части территории земли, на которой планируется оформить обременение.
3. Сведения об обременении с указанием размеров части участка, месторасположения, а также конкретный вид выполняемых мероприятий.
4. Наименование и данные о сторонах соглашения.
5. Определение целей и оснований оформления обременения.
6. Временные рамки действия обременения, если оно носит бессрочный характер.
7. Если соглашение предполагается возмездным, то указывается размер компенсационных выплат.
8. Права и обязанности заинтересованного лица, в интересах которого оформляется обременение (осуществлять деятельность на участке в соответствии с целями предоставления ограниченного права, платить за пользование, после прекращения права привести участок в пригодное состояние и т.д.)

1. В уполномоченный орган заинтересованное лицо обращается с заявлением о необходимости заключить соглашение с указанием целей и оснований, а также временных рамок действия обременения. К нему прилагается чертеж границ обременения на кадастровом плане участка. Если есть необходимость в оформлении обременения на всю территорию участка, то данная схема не требуется.
2. Исковое заявление об установлении публичного, приватного сервитута на земельный участок подается несколькими способами: в письменном или в электронном виде.
3. В течение месяца уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление, и в соответствии со своим решением совершить одно из следующих мероприятий:
   • Уведомить заявителя о возможности подписания соглашения в представленных границах, либо в иных пределах с приложением схемы.
   • Подписать проект соглашения.
   • Отказать в заключении соглашения с мотивированным обоснованием.

Установление частного сервитута

ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте уточнена ли граница Вашего земельного участка в соответствии с действующим ФЗ РФ! Если увидите надпись «Внимание! сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно», значит граница не уточнена, межевание не проводилось.

Если ваш земельный участок находится на территории г. Москвы или Новой Москвы следует так же узнать точность с которой определены координаты границы участка. Они должны соответствовать значению — 0,1 м, если точность иная или не установлена, то проводить объединение, перераспределение, раздел или выдел невозможно! Узнать точность можно из кадастровой выписки на земельный участок, выписку можно заказать на портале Росреестра»

Предварительное соглашение об установлении сервитута земельного участка

2.2. Сервитут по условиям основного договора устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или срочного пользования) соседнего земельного участка N _____, прилегающего к земельному участку Собственника с __________ стороны.

2.1. Собственник в соответствии с условиями основного договора предоставляет Пользователю для обеспечения ____________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (далее — сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: ___________________, кадастровый номер ________, назначение земельного участка — ___________.

Сервитут на земельный участок: законодательное регулирование и порядок установления

Независимо от того, происходит ли заключение договора об установлении сервитута во внесудебном порядке или по решению суда, финальная регистрация установленного обременения должна быть осуществлена в строгом соответствии с действующим законодательством.

Так как сервитут устанавливается путем заключения соответствующего соглашения, носящего характер договора пользования с установлением частичного либо полного обременение на земельный участок, регулирование такого договора осуществляется также Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Как установить частный сервитут на земельный участок

Важно отметить, что сам по себе частный сервитут на земельный участок ни в коем случае не может быть предметом сделки по продаже, договора залога и не может быть передан лицам, не являющимся собственником недвижимого имущества, для обеспечения доступа к которому сервитут и был установлен.

Высший Арбитражный суд установил, что суд вправе самостоятельно определить условия существования сервитута. В том числе, это касается вопросов проезда/прохода через участок, который бы устраивал обе стороны. Если суд не может вынести решение об установлении условий сервитута ввиду необходимости наличия специальных знаний, то он вправе назначить проведение соответствующей экспертизы.

Помощь в составлении искового заявления на установление сервитута на земельный участок: инструкция и образец документа

• подтверждения вашего права на земельный надел;
• чек об оплате государственной пошлины;
• доказательства отказа в согласии установить сервитут в лице соседнего участка (желательно);
• подтверждение от эксперта что вам действительно нужен сервитут;
• копия паспорта.