Процедура продажи земельного участка

Процедура продажи земельного участка

В случае продажи приусадебного, садового или дачного земельного участка его собственник не может оставить за собой сверхнормативную неприватизированную часть земельного участка, и она переходит к покупателю на том же праве. Покупатель может приватизировать ее в установленном порядке.

Из этого правила исключение предусмотрено для собственников земельных паев — бывших работников колхозов и совхозов, которые вправе продавать выделенный им в соответствии с законом земельный пай другим лицам без согласия трудового коллектива и администрации данных предприятий.* Однако данное исключение носит временный, исторически обусловленный характер, поскольку направлено на осуществление аграрной реформы в сельском хозяйстве России, выражающейся в обеспечении равноправного развития всех форм собственности и хозяйствования в сфере сельского хозяйства.

Продажа земельного участка

При продаже участка (или доли земельного участка) постороннему лицу участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки. Для этого продавец обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если они откажутся от покупки или не приобретут участок в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу, но не ниже ранее предложенной цены. Если купля-продажа произошла с нарушением правила о преимущественной покупке, то любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Если участок находится в совместной собственности, то для распоряжения таким имуществом требуется согласие всех участников. Например, если собственники — муж и жена, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка по продаже участка может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у продавца необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона о сделке знала или должна была знать об этом. Договор купли-продажи заключают в простой письменной форме. Но по желанию сторон его можно составить и удостоверить у нотариуса. Напомним еще раз, что заверять договор у нотариуса не обязательно.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляют по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике. Для этого заинтересованные правообладатели или уполномоченные правообладателями лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на участки и документы о межевании. Кадастровый учет производят в течение месяца со дня подачи заявки и всех необходимых бумаг, после чего заявителям выдают удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) участков. Межеванием земли называются работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. На практике нередки случаи, когда палата не выдает выписку из государственного земельного кадастра, мотивируя это тем, что необходимо провести работы по межеванию. Однако в соответствии с письмом № СС/270 Федеральной службы земельного кадастра от 10 апреля 2003 года собственник сам решает, надо ли их проводить.

Договор купли-продажи земельного участка

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.
9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — для регистрирующего органа.
9.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

Порядок покупки земельного участка у собственника

Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения. Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег. Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.

Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя. При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт. Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки.

Сделки купли-продажи земельного участка

Теперь рассмотрим существенные условия заключения договора купли-продажи земельного участка. Одним из гражданско-правовых инструментов, несколько ограничивающих свободу заключения договора, является наличие существенных условий соответствующего договора. Это является одним из наиболее важных обстоятельств при заключении договора, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным только в том случае, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Помимо существенных, в литературе выделяются также обычные и случайные условия, однако только наличие первых влияет на само существование договора.

Сторонами сделок с земельными участками являются не только граждане и юридические лица, но также государство и муниципальные образования в лице соответствующим образом уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления, осуществляющих функции распоряжения государственной и муниципальной собственностью. Строго говоря, сторонами сделки выступают участники земельных отношений, определенные ЗК РФ в п. 1 ст. 5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ЗК РФ) (с последними изменениями от от 22.07.2010г)

Процедура продажи земельного участка

Без кадастрового паспорта невозможно продать участок, поэтому нужно обязательно получить этот полезный документ. Выдается он Федеральной Службой Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (сокращенно Росреестр). В этой организации проводится составления и выдача земельных документов. Только получить свой кадастровый паспорт возможно, когда земельный участок уже был сформирован, иначе придется пройти процедуру землеустройства с нуля. Кадастровые инженеры измерят границы участка и составят межевой план.

Оформление продажи земельного участка может затянуться, когда не знаком с процедурой продажи. На сборы документов у некоторых уходят годы. Все это затрудняется бюрократической волокитой и несовершенством системы. Для осуществления продажи участка важно учесть моменты, которые непосредственным образом повлияют на ускорение процедуры продажи земельного участка. Предлагаем ознакомиться с инструкцией по продаже участка земли от нашего юридического портала.

Процедура продажи земельного участка

После того как у вас на руках оказались все подлинники правоустанавливающих документов, надо обратиться в землеустроительную организацию для осуществления межевания. Плату за эту услугу определяют согласно договору с землеустроительной организацией, сумма может меняться в зависимости от срочности проведения работ, данную услугу оплачивает собственник.

При купли-продажи земельного участка необходимо удостоверится о наличии главного документа: свидетельство о праве собственности на землю (о государственной регистрации права). Свидетельство всегда ссылается на документ, на основании которого было получено право на объект, это могут быть договоры купли-продажи или дарения, постановление главы района.

Когда организуют аукцион по продаже земельных участков, процедура его проведения

Организатор определяет время, а также место, где будет проводиться аукцион, определяет порядок проведения. Извещение о том, что аукцион будет проведен размещается за 30 дней, которые размещаются в печатных издания и на официальных сайтах муниципального района.

1. Заявка, составленная по прилагаемой форме к закону, в которой обязательно указываются реквизиты расчетного счета для зачисления на него задатка;
2. Выписки ЕГРЮЛ, либо ЕГРИП для юридических лиц, и документы удостоверяющие личность (паспорт) для физических лиц;
3. Документы, которые подтверждают факт зачисления задатка для участия в аукционе.

Порядок продажи земельного участка

Собственники, желающие реализовать принадлежащую им землю, должны собрать довольно весомый пакет документов. Если земельный участок, предлагаемый к продаже, приобретен собственником до конца января 1998 года, то правоустанавливающими документами могут выступать:

Сегодня земельные участки являются довольно привлекательным приобретением в сфере недвижимости. Землю покупают, как для личных нужд под буду щее строительство, так и для довольно эффективного вложения денег. Пожалуй, проще всего продать участок с развитой инфраструктурой, куда относятся удобные подъезды к участку, хорошо организованные системы водоснабжения и канализации, линии электропередач и наличие близкой газовой магистрали.

ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права, а также требования к их оформлению и количеству экземпляров, доступны для ознакомления в каждом отделе регистрационной службы. Принятие комплекта документов на государственную регистрацию прав подтверждает расписка, которая выдается заявителю. Право покупателя на земельный участок считается зарегистрированным со дня внесения записи о сделке или возникшем праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

• Для гражданина – паспорт,
• для представителя – паспорт и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия,
• для предпринимателя – паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
• для юридического лица – учредительные документы и нотариальная доверенность на представителя.