Приватизация по договору найма

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

1. Договор социального найма. Этот документ выдадут в Едином информационно-расчетном центре.
2. Паспорта (оригиналы и ксерокопии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) жильцов, которые участвуют в приватизации, свидетельства о смерти членов семьи, которые ранее проживали в квартире, свидетельства браке.
3. Технический паспорт с поэтажным и техническим планом квартиры – выдается в БТИ.
4. Оформленные на всех участников приватизации выписки из ЕГРП по форме №3.
5. Лицевой счет на квартиру – выдается в бухгалтерии паспортного стола. Существующие долги по коммунальным платежам нужно обязательно погасить, иначе БТИ такую справку не примет. Справка действительна 30 дней.
6. Выписка из ЕГРП на квартиру. В выписке должно быть указано, что квартиру ранее не приватизировали. Выписка выдается Регистрационной палатой или Многофункциональным центром и действует от 7 до 30 дней – это зависит от того, куда она подается.
7. Выписка из домовой книги – фиксирует информацию о прописанных в квартире лицах. Ее нужно получить в паспортном столе, действительна 14 дней.
8. Справка о неучастии в приватизации по форме №2 – оформляется на каждого из участников этого процесса. Обращаться за ней нужно в БТИ.
9. Кадастровый паспорт помещения.

• приватизированная квартира может быть отчуждена. Имея документ, заверяющий право собственности, на законных основаниях можно продать квартиру или оформить дарственную на нее;
• жилье с оформленным правом собственности можно передать по наследству или завещать кому-либо, сдать в аренду, заключить договор ренты, оформить как залог по кредиту.

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2020 году

• проводится по инициативе гражданина:
  • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
  • предоставившего полный пакет необходимых документов;
• решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
• наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН ).

Внимание: из приватизационного списка исключаются жилые строения, признанные местными властями аварийными.

С 1991 года в Российской Федерации стартовала программа приватизации жилищного фонда. Ее порядок содержится в параграфах закона № 1541-1 от 04.07.1991. Приватизация квартиры по договору социального найма проводится без взимания платы за квадратные метры. Планировалось, что таковое льготное условие будет отменено с 01.03.17, однако, власти по инициативе Президента РФ В.В. Путина продлили безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан бессрочно.

Порядок процедуры приватизации квартиры, в которой гражданин проживает по договору социального найма

При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов. Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально.

Итак, оформление в собственность начинается со сбора необходимых документов. Первым будет документальное согласие на проведение правовой процедуры всех жильцов. Если хоть один отказался от приватизации, процедуру признают недействительной.

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

• технический план квартиры (поэтажный и экспликация) – от 1000 рублей за обычную выдачу, от 2500 за срочность;
• выписка из ЕГРН – 200 рублей с человека;
• государственная пошлина за приватизацию жилья по соц найму – 2000 рублей с человека;
• прочие расходы – от 200 рублей.

Дойдя до последнего этапа, наниматель муниципального жилья становится хозяином недвижимости. Договор социального найма подходит к концу и расторгается. Остальные члены семьи гражданина также получают долю в квартире. Информация фиксируется в договоре на приватизацию жилья.

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Обратите внимание! Если в процессе участвуют граждане, которые после июня 1991 года не были постоянно зарегистрированы на приватизируемой площади, необходимо к пакету основных документов приложить выписку из домовой книги по всем предыдущим адресам.

Приватизация жилья по договору социального найма

• супруг либо супруга, а также ближайшие родственники нанимателя, которые разделяют с ним жилую площадь;
• иные родственники независимо от степени родственных связей. Иждивенцы, признанные нетрудоспособными, и которые связаны общей жилой площадью и хозяйством.

Важный момент – если человек покидает семейный состав нанимателя, но не прекращает проживать с ним на общей жилой площади, к примеру, супруги после официального развода, за ним сохраняются аналогичные права на жилье, что и ранее. Но с этого момента ответственность человека перед наймодателем имеет персональный характер.

Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма

• коммерческий найм дает право на временное пользование и проживание в жилом помещении, а его срок будет ограничен по условиям договора;
• по условиям коммерческого найма граждане получают жилье вне зависимости от постановки в местную муниципальную очередь нуждающихся в улучшении условий проживания;
• коммерческий найм признается гражданской сделкой, тогда как условия соцнайма регламентируются жилищным законодательством.

При обращении в уполномоченные муниципальные органы для оформления приватизационного договора граждане должны подтвердить свой статус нанимателей. Для этого необходимо представить договор соцнайма, заключенный с владельцем муниципального фонда, а также взять справку о составе семьи. При проживании на условиях коммерческого найма обращение в муниципальные органы повлечет отказ в удовлетворении заявления.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Документы и сроки, особенности приватизации

• Рост коммунальных платежей (в зависимости от региона сумма вырастает даже вдвое);
• Налог на приватизированную квартиру (эти суммы пока незначительные, но уже наметились тенденции к их росту);
• Затруднится или вообще исчезнет возможность улучшить свои жилищные условия способами, указанными в 7-й главе ЖК (при недостатке жилья и большой очереди, это в любом случае довольно проблематично);
• Перспектива стать жертвой мошенников или грабителей (учитывая стоимость квартиры, это все еще довольно реально, несмотря на снижение криминальной активности граждан).

Закон не говорит о том, через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру. Из 2-й ст. Закона о приватизации следует, что вне зависимости от срока социального найма жилья, гражданин вправе приобрести его путем бесплатной приватизации в собственность.

Приватизация жилья по социальному найму

Под договором социального найма недвижимости принято считать соглашение, согласно которому граждане могут использовать вверенное им помещение (жилой дом, квартиру), относящееся к муниципальной или государственной собственности на бессрочной и безвозмездной основе.

1. Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
2. Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
   • ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
   • справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
   • данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
   • сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
   • копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
   • договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
   • если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
   • квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
   • иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
3. Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
4. Дождаться положительного результата.
5. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.

Приватизация жилья по договору социального найма

1. Прежде всего необходимо получить письменное согласие на приватизацию со стороны граждан, проживающих в квартире. При этом если кто-либо выразит нежелание участвовать в соответствующей процедуре, отказ он также должен будет оформить в письменном виде, а затем заверить нотариально. Если человек откажется от приватизации, то другие собственники не будут иметь права осуществлять процедуру, о которой идет речь. Но возможно задействование различных судебных механизмов с целью поиска компромисса.
2. Если в квартире живут несовершеннолетние, понадобится оформить разрешение на их участие в приватизации со стороны органов опеки. Важно не допустить ошибку: многие граждане выписывают детей перед проведением приватизации. Если это будет сделано менее чем за полгода до подачи документов на переоформление жилья в собственность, то регистрирующий орган откажет в проведении процедуры. Дети старше 14 лет, к тому же должны, равно как и взрослые, подписывать согласие или отказ касательно участия в приватизации.
3. Необходимо будет собрать документы, удостоверяющие личность каждого из проживающих в квартире: паспорта, свидетельства о рождении.
4. Понадобится оригинал договора, в рамках которого жилье передается во владение государством или муниципалитетом в порядке социального найма. В некоторых случаях его может заменить ордер установленного образца. Его необходимо будет предоставить в орган власти муниципалитета, в компетентный отдел: приватизация жилья должна быть его основным профилем деятельности.
5. Нужна будет выписка с лицевого счета в жилищно-коммунальной организации, подтверждающая, что у жильцов нет задолженности по оплате счетчиков.
6. Понадобится выписка из домовой книги. Выдают ее обычно в паспортном столе.
7. Важнейший документ — справка из Росреестра, подтверждающая, что участники приватизации ранее не пользовались правом оформления квартир, в которых проживали по социальному найму, в собственность.
8. В БТИ нужно оформить техпаспорт квартиры. Данный документ также необходимо будет переоформить, если имела место перепланировка, после которой структура жилья была значительно изменена.
9. Понадобится справка из ЕГРП, которая подтверждает, что квартира не была до этого приватизирована.
10. Кроме того, нужно будет заполнить заявление на приватизацию на бланке, предоставляемом органом власти, ответственным за проведение соответствующей процедуры.

Какие документы нужны для того, чтобы осуществить в законном порядке приватизацию жилья в РФ? Полный перечень соответствующих бумаг устанавливается органом власти, в компетенции которого проведение соответствующей процедуры. Но в целом, если говорить о сложившейся практике, стандартный пакет документов выглядит так.