Содержание
- 1 Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
- 2 5 шагов для оформления договора купли продажи земельного участка
- 3 Оформление договора купли-продажи земельного участка
- 4 Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка
- 5 Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
- 6 Как оформить куплю-продажу земельного участка
- 7 Как оформить куплю-продажу земельного участка
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.
В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).
5 шагов для оформления договора купли продажи земельного участка
Нарушив указанные положения, он обязан вернуть задаток, полученный им от покупателя, в двойном размере (ст.380, 381 ГК РФ). Если от продолжения проведения сделки откажется покупатель, уплаченный задаток остаётся у продавца. Эти нюансы следует внести отдельным пунктом в ПДКП, во избежание конфликтов и судебных разбирательств.
Зарезервировав участок, покупатель находит денежные средства, а продавец готовит переход собственности. Если деньги готовы, а серьёзных предварительных работ не требуется, купчая может составляться в любой удобный день, по усмотрению сторон. Как правило, срок становится более продолжительным, когда покупатели пользуются кредитными условиями оплаты ЗУ.
Оформление договора купли-продажи земельного участка
Продавец и покупатель заранее оговаривают стоимость сделки, которая затем в обязательном порядке вписывается в договор. В том случае, если по взаимной договоренности сторон для уменьшения налога прописывается сумма, которая в реальности меньше действительной, то продавец в отличие от покупателя почти не рискует. Если совершенная сделка по какой-либо причине признается недействительной и впоследствии будет расторгнута, то вполне возможно, что покупатель вернет себе ту сумму, которая была указана в договоре.
Особенно серьезно следует отнестись к статусу земельного надела, его месторасположению и указанному назначению. Дело в том, что земля может находиться в рекреационной, природоохраняемой зоне, или участок выходит к реке и строительство, возможно, там запрещено.
Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка
В этом случае лучше воспользоваться услугами юридических организаций или риелторов. Они курируют сделку на всех этапах и помогают с регистрацией. Учитывая, эти особенности, на вопрос «Где оформить сделку?» можно с уверенностью ответить – в любом удобном для сторон месте.
- в документе указывается точное местоположение земельного участка и адрес строения;
- сумма сделки указывается общая, но с указанием конкретных цифр. В частности, необходимо указать стоимость земельного участка и строения;
- прилагается техническое описание дома с земельным участком. Указывается общая площадь территории, категория земли. Для строения потребуется разрешение на застройку, экспликация, технические документы БТИ.
Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.
- непосредственное обращение с документами по сделке в территориальную службу Росреестра;
- подача документации через учреждение Многофункционального центра;
- оформление заявления на регистрацию в электронной форме через официальный портал госуслуг (для использования такого варианта обращения необходимо иметь верифицированный аккаунт на сайте).
Как оформить куплю-продажу земельного участка
- 3 экземпляра бланков договора на продажу земли;
- Документ, подтверждающий права на продажу;
- Удостоверения личностей сторон;
- Документы на земельные участки (паспорт участка, схема);
- Сертификат на право собственности продавца;
- Квитанция об оплате госпошлины (предъявлять не обязательно);
- Выписка из ЕГРП.
- Составить или скачать бланк договора покупки земли (3 экземпляра — для РосРеестра, продавца и покупателя);
- Заполнить его в соответствии со всеми требованиями и предоставленными данными (заполнять от руки, одной синей ручкой, предоставляя достоверные данные);
- Произвести расчет средств за участок и его передачу (возможно и после государственной регистрации, если это оговорено в договоре);
- Составить расписку и акт приема-передачи участка;
- Подготовить документы для регистрации сделки и предоставить их в соответствующий орган;
- Оплатить государственную пошлину;
- Получить выписку из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на приобретенный участок.
Как оформить куплю-продажу земельного участка
Формально, срок, в который новые владельцы должны обратиться в орган регистрации (Росреестр) нигде не прописан. В то же время, была значительно сокращена по срокам процедура регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре – с 18 до 10 дней. То есть, регистрация купли продажи земельного участка должна проводиться не позднее, чем через 10 дней с момента подачи всех документов в МФЦ, территориальные офисы Росреестра или в представительства органа.
Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка: