Нотариальное заверение сделки

Нотариальное удостоверение сделки

При обращении в нотариальную контору по вопросу удостоверения сделки, действует принцип «в одно окно». Этот принцип означает, что если для проведения сделки необходимо предоставление организациями или учреждениями дополнительных документов, нотариус истребует их самостоятельно, обеспечивая интересы лица, обратившегося к нотариусу.

Совершение сделок, в особенности сделок, касающихся недвижимого имущества, предпочтительно заверять нотариально. Гражданское право предполагает, что все, что не запрещено – разрешено. Данный принцип распространяется и на нотариальное заверение сделок, не подлежащих обязательному удостоверению согласно ГК РФ.

Обязательное нотариальное удостоверение сделки: описание процедуры, документы и особенности

Подтверждение действительности договоров осуществляется по закону или соглашению сторон. В последнем случае в нормах может и не прописываться, что нотариальное удостоверение сделок обязательно. Соглашение сторон является юридическим фактом и имеет правовую силу. В законодательстве определены следующие сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению :

Нотариальное удостоверение сделки является одной из услуг, предоставляемых гражданам и организациям. Во многих случаях обращение к уполномоченным лицам является личной инициативой субъектов. Согласно законодательству, большинство сделок допускается оформлять в обычной письменной форме. Однако, по сложившейся традиции, субъекты продолжают обращаться к должностным лицам для получения больших гарантий. Рассмотрим подробно, как осуществляется нотариальное удостоверение сделки .

Нотариальное заверение сделки

Сделка представляет собой действия юридических или физических лиц, в результате которых устанавливаются, прекращаются или изменяются гражданско-правовые отношения и обязанности. Наиболее широко распространенными сделками являются одно-, дву- и мгногосторонние.

Нотариус совершает заверение сделок, для которых нормами законодательства установлена обязательная нотариальная форма, а также сделок, не подлежащих обязательному нотариальному заверению, к которым может быть применена нотариальная форма по соглашению сторон, если их условия не противоречат действующим нормативно-правовым актам. Подробнее о нотариальном заверение договоров.

О нотариальном заверении сделок с недвижимостью

— соблюдение формы сделки (в данном случае, по общему правилу, форма сделки — письменная);
— содержание сделки (все существенные условия договора должны быть согласованны сторонами);
— государственная регистрация (в данном случае имеется в виду, или регистрация принадлежности прав на недвижимость по сделке; или регистрация самой сделки; или и то и другое).
— нотариальное удостоверение (для отдельных видов сделок с недвижимостью).

Для всей остальной массы сделок с недвижимостью нотариальное удостоверение не нужно, за исключением случая, когда в силу п.2 ст.163 ГК РФ стороны приходят к взаимному соглашению о нотариальном удостоверении сделки, хотя по закону для сделок данного вида это и не требуется.
Нотариальное удостоверение выступает дополнительным гарантом надежности и законности документов. Оспаривать сделку, заключенной в нотариальной форме, гораздо сложнее.

Нотариальное заверение договоров залога

Остальные виды договоров залога заверяются у нотариуса по желанию сторон. Как показывает практика, наиболее часто данным видом услуг пользуются при оформлении ипотечных кредитов. Дело в том, что некоторые банки настаивают на обязательном нотариальном заверении и без выполнения этого условия не предоставляют заемные средства. При этом, сумма кредита, особенности оформления договора, а также целевой характер займа не играет никакой роли. Данное требование связано исключительно с политикой банка. С одной стороны, такой подход ведет к увеличению расходов заемщика, а с другой — позволяет ему удостовериться в юридической чистоте сделки, поскольку нотариус проверяет правоустанавливающие документы на недвижимость и выявляет несоответствия договора требованиям законодательства. Стоит отметить, что при оформлении ипотеки настоять на нотариальном заверении договора залога имеет право и заемщик.

• регистрационных и учредительных документов ООО;
• решения собрания учредителей об одобрении сделки;
• документа, подтверждающего право собственности залогодателя на долю в ООО;
• согласия супругов сторон договора на заключение сделки (не требуется при их личном присутствии);
• разрешения органов опеки, если залогодатель — несовершеннолетнее лицо;
• заключения независимого оценщика, подтверждающего, что сумма договора не ниже оценочной стоимости доли.

Договор займа между физ лицами у нотариуса

Если заемщик не выполняет своих обязательств, то до судебного разбирательства ему можно предъявить исполнительную надпись — особое распоряжение нотариуса, по которому может быть взыскано имущество (или денежные средства) в пользу кредитора. Наносится такая надпись на долговых документах по заемному соглашению с ломбардом. Одним из основных условий для нее — бесспорность наличия долга перед кредитором с обязательным документальным подтверждением. Второе важное условие — с момента, когда должник должен бы исполнить свои обязательства, прошло не более двух лет.

К тому же предусмотрительное заверение договора займа нотариусом в будущем позволит без судебных разбирательств получить судебный приказ, что поможет сэкономить время и деньги. Также при составлении договора займа нотариус разъясняет сторонам о последствиях нотариального заверения. Это будет полезно для пресечения заведомо невыгодного согласия юридически неосведомленных граждан.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в 2020 году

По новым правилам, без подписи нотариуса государственная регистрация переходящих прав по соглашениям, которые подлежат императивному нотариальному заверению, осуществляться не будет. В то же время госрегистрация после нотариального удостоверения будет проводиться в ускоренном порядке, поскольку нет необходимости снова проверять соглашение.

Так, если регистрация прав Росреестром осуществляется на основе нотариально удостоверенной документации, сроки регистрационной процедуры составят до 3-х рабочих дней, последующих за днем приёма регистратором документов. Напомним, что по остальным, не удостоверяемым нотариусами сделкам, регистрация должна пройти в десятидневный срок.

Статья 163 ГК РФ

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется государственными и частными нотариусами, которые руководствуются едиными правилами, установленными Основами законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1 и Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ (утв. Приказом Минюста РФ от 15.03.2000 N 91).

Сделки и договоры удостоверяемые нотариусом

Договор (соглашение) уступки требования, основанный на сделке совершенной в нотариально удостоверенной форме. В России такой договор чаще всего встречается в виде договора переуступки требования долга (дебиторской задолженности), основанному, как правило, на договоре об ипотеке или кредитном договоре.

Клиент (залогодатель) заключил с банком (залогодержатель) договор об ипотеке, в залог которой он заложил какое-то недвижимое имущество. Прошёл определённый промежуток времени, и клиент ввиду разного рода обстоятельств не может больше выплачивать деньги по этому договору.

Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры стоимость услуг

Если одна и сторон не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то она должна у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с продавцом или покупателем уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Продавец не может оформить на самого покупателя доверенность на подписание за него договора купли-продажи, и наоборот. Потому что покупатель и продавец не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

Нотариус составит договора купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за них договор подписывают его представители (родители, опекуны, попечители). Если одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родители, опекуны, попечители). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).