Налоговый вычет при покупке квартиры на ребенка

Получение налогового вычета за детей при покупке квартиры

​Зачастую при приобретении квартиры родители оформляют право собственности на своего несовершеннолетнего ребенка (детей). Встает закономерный вопрос, имеют ли право родители вернуть часть затраченных на покупку средств, если квартира полностью или частично оформлена на ребенка? Разберемся, в каких случаях возможно получить данную льготу, а в каких нет, каким условиям должен отвечать родитель и в каком порядке производится возврат средств.

Налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры

Налогоплательщикам предоставляется право на получение имущественного вычета от стоимости приобретённого жилья при его покупке. Нередко родители оформляют квартиру (долю в квартире) на несовершеннолетнего ребёнка. Как правило, дети не имеют дохода, с которого уплачивается налог, поэтому получить вычет вправе их родители.

Вычет на квартиру для ребенка

До того, как были введены в действие поправки в статью 220 НК РФ , регулирующую порядок предоставления вычета, то есть до 01.01.2014 года, имущественный вычет распределялся между совладельцами пропорционально размеру их долей. И даже если одним из совладельцев являлся ребенок, получить налоговый вычет за него могли его родители. А ребенок при этом не терял право на вычет, в будущем он всегда сможет воспользоваться своим правом. Так вот, если семья купила квартиру (дом) в доле с ребенком, то один из родителей вправе, получая налоговый вычет «за себя», включить в состав своей доли размер доли своего ребенка и вернуть НДФЛ за несовершеннолетнего члена семьи.

Как получить вычет при покупке квартиры на детей

Пример 3. Тирский А. Г. Приобрел в 2020 году квартиру для 16-летнего сына за 1 800 000 рублей и оформил право собственности на ребенка. Ранее вычетом он не пользовался, поэтому решил собрать пакет документов, чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Получение налогового вычета на ребенка при приобретении квартиры

Если до начала 2012 года правом на получение вычета обладал только человек, достигший совершеннолетнего возврат, на котором числится объект недвижимости или доля в нем, то с 2014 года родители могут получать возврат выплаченного подоходного налога на ребенка в полной сумме.

Как оформить имущественный налоговый вычет на ребенка при покупке квартиры и можно ли получить родителям возврат подоходного налога за детей

Пример. Мать оформила квартиру в равных долях с дочерью 5 лет. Стоимость квартиры – 5 миллионов. В этом случае она может получить вычет только с двух миллионов, используя часть собственной доли. Остаток будет аннулирован, а дочь сможет оформить вычет не ранее чем через 13 лет. В итоге, на текущий момент, допустимо получить 260 тысяч рублей возврата.

Налоговый вычет при покупке квартиры на ребенка

Еще до недавнего времени Налоговый кодекс РФ не содержал положений, регулирующих данный вопрос, и ситуация с получением имущественного налогового вычета за ребенка регулировалась многочисленными и порой весьма противоречивыми письмами контролирующих органов и постановлениями Конституционного Суда РФ.